中国房地产行业发展策略及投资规划建议报告2021-2027年

中国房地产行业发展策略及投资规划建议报告2021-2027年
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【报告编号】
324951
【出版日期】 2021年9月
【出版机构】 中研华泰研究院
【交付方式】
emil电子版或特快专递
【报告价格】纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
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刘亚
 
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第.一章 房地产发展状况 1

第.一节 房地产发展分析 1
一、房产市场现状 1
二、房产市场分析 1
三、房地产发展形势分析
2
四、商业地产市场分析 6
五、房地产市场投资预计 7
第二节 世界部分国家房地产发展分析 8
一、美国房地产市场发展分析
8
二、欧洲房地产市场发展分析 9
三、法国房地产市场发展分析 9
四、英国房地产市场发展分析 10
五、日本房地产市场发展分析
12
六、泰国房地产市场发展分析 13
第三节 港台地区房地产状况 14
一、香港房地产市场发展分析 14
二、台湾房地产市场发展分析
14
三、台商鼓励陆企赴台投资房地产 18

第二章 我国房地产发展环境 20

第.一节 我国土地政策分析 20
一、我国土地政策分析 20
二、我国土地政策预测 21
第二节 政策环境
25
一、主要房地产政策综述 25
二、房地产行业主要政策分析 28
第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测
50
一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 50
二、房地产宏观调控政策取向预测 54

第三章 我国房地产业运行回顾 56

第.一节 中国房地产市场运行分析 56
一、中国土地情况 56
二、房地产开发完成情况 57
三、房屋新开工面积
58
四、商品房销售和待售情况 59
五、房地产开发企业资金来源情况 60
六、全国房地产开发景气指数
61
七、大中城市房屋市场销售价格指数 62
第二节 中国房地产业市场运行概况 64
一、全国房地产市场成交情况
64
（一）销量均价同比涨幅 64
（二）商品房销售金额及面积同比增速 66
二、房地产开发资金来源 70
三、全国房地产开发投资
73
四、新开工面积，库存替代指标 76
五、房价连续12个月上涨五大原因 78
六、融资结构正悄然变化 85

第四章 我国房地产业市场分析与展望 89

第.一节 我国房地产市场发展状况分析 89
一、全国楼市发展情况 89
二、城市居住用地供应量情况 91
第二节
我国房地产发展形势分析 94
一、我国房地产发展总体特征分析 94
二、我国土地市场发展分析 95
三、我国房地产市场融资形势分析
97
四、房地产企业资金形势 99
第三节 我国房地产发展趋势及预测 104
一、当前需要关注的几个问题 104
二、房地产市场走势预测
105

第五章 部分城市房地产市场分析与展望 107

第.一节 上海房地产市场发展状况分析 107
一、上海市房地产基本情况 107
二、上海房地产市场运行分析 109
第二节
北京房地产市场发展状况分析 110
一、北京市房地产市场运行情况 110
二、北京市房地产企业家信心景气度
111
三、北京市房地产市场运行情况 112
四、北京房地产市场分析 113
第三节 广东房地产市场发展状况分析
115
一、广东房地产市场分析回顾 115
二、广东房地产市场分析 128
三、广州市房地产市场运行情况 139
四、广东房地产市场分析
148
第四节 成都房地产市场发展状况分析 149
一、成都房地产市场分析 149
二、成都房地产政策汇总
154
三、成都房地产市场分析 158
第五节 南京市房地产市场发展状况分析 177
一、南京房地产市场整体概述
177
二、南京房地产市场运行状况 180
第六节 苏州房地产市场发展状况分析 181
一、苏州住宅市场回顾
181
二、苏州房地产市场分析 184
第七节 其他地区房地产市场发展状况 187
一、浙江省房地产市场发展状况
187
（一）浙江省房地产投资运行情况分析 187
（二）浙江省房地产市场发展状况 189
二、青海省房地产市场发展状况
189
（一）青海省房地产市场发展状况 189
（二）青海省房地产市场发展状况 190
三、深圳市房地产市场发展状况
190
（一）深圳市房地产市场运行情况 190
（二）深圳市房地产市场发展状况 202
四、重庆市房地产市场发展状况
211
（一）重庆市房地产市场运行分析 211
（二）重庆市房地产市场发展状况 214
五、天津市房地产市场发展状况
215
（一）天津房地产市场综述 215
（二）天津市房地产市场发展状况. 222

第六章 我国房地产竞争格局分析 228

第.一节 房地产市场竞争层次体系探讨 228
一、产品式样竞争 228
二、产品大类竞争 229
三、产品使用价值竞争
229
四、基于消费观念和文化导向的竞争 230
第二节 房地产市场竞争格局分析 231
一、中国房地产企业研究报告
231
二、中国房地产上市公司0研究 245
三、中国房地产企业销售 257
第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展
264
一、房地产企业面临的新形势 264
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 266
三、房地产企业持续发展思路 269
第四节
房地产开发企业竞争力分析 276
一、房地产市场竞争阶段 276
二、房地产市场的竞争格局 278
三、房地产企业竞争力分析
278
四、中小房地产企业的竞争方法 282
第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 286
一、房地产行业洗牌状况
286
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 287
三、房地产企业信息化的主要内容 287
四、房地产企业信息化规划中的变和不变
289
五、房地产企业核心竞争力的培育 290

第七章 房地产企业分析 295

第.一节 万科企业股份有限公司 295
一、企业概况 295
二、公司经营情况分析 295
三、公司财务数据分析
298
四、公司未来发展展望及策略 304
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 305
一、企业概况 305
二、公司经营情况分析
306
三、公司财务数据分析 308
四、公司未来发展展望及策略 315
第三节 合生创展集团有限公司 315
一、公司简介
315
二、公司经营状况 316
三、公司发展战略 317
第四节 北京首都开发股份有限公司 318
一、企业概况
318
二、公司经营情况分析 318
三、公司财务数据分析 321
四、公司未来发展展望及策略 327
第五节 恒大地产集团有限公司
327
一、公司简介 327
二、经营状况 329
三、公司发展战略分析 330
四、公司品牌战略及实施策略 332
第六节
中国海外发展有限公司 332
一、公司简介 332
二、公司地产业务 333
三、公司地产战略 334
四、公司发展状况
335
第七节 碧桂园控股有限公司 336
一、公司简介 336
二、碧桂园经营情况分析 336
三、碧桂园经营情况分析
337
四、碧桂园经营策略分析 338
第八节 绿城房地产集团有限公司 341
一、公司简介 341
二、公司经营情况分析
341
三、公司战略动态 343
第九节 大连万达集团股份有限公司 344
一、公司简介 344
二、万达商业地产取得国家开发资质
344
三、公司经营情况 344
四、万达全国“订单商业地产”模式 345
第十节 绿地集团 346
一、公司简介
346
二、公司发展战略 347
三、公司新发展动态 347

第八章 2021-2027年房地产行业发展趋势预测 349

第.一节 2021-2027年房地产行业发展预测 349
一、中国楼市消费者变化趋势 349
二、我国房地产市场预测
350
三、“十三五”末全国保障性住房覆盖面要求 351
四、商业地产将成房企发展 357
第二节
2021-2027年房地产行业竞争格局趋势 359
一、房地产市场未来分化趋势 359
二、中国房地产市场变化环境
363
三、房地产企业竞争格局变化预测 363
四、房地产市场格局预测 365
第三节 2021-2027年房地产企业发展趋势分析
366
一、房地产企业民营化趋势分析 366
二、房地产企业集团化规模化经营分析 366
三、房地产企业服务的差别化趋势
368
四、房地产企业化和品牌化趋势 369
五、房地产企业网络化信息化趋向 371
六、房地产企业与金融业融合的趋势
371
七、房地产市场营销新趋势 374
八、小户型未来市场发展趋势 376

第九章 2021-2027年房地产企业发展战略 378

第.一节 土地和资金困境下的房地产开发策略 378
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 381
一、资本运作策略
381
二、土地储备策略 382
三、业务组合策略 383
四、区域互补策略 383
第三节 转型期房地产企业的发展策略
384
一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 384
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展
385
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 385
四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产
386
第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 386
一、积极参与保障房建设 387
二、城市综合体建设 387
三、旧城改造
388
四、化突围 388
五、商业同盟 389
六、产融结合 389
七、人才突围 390
第五节
新经济形势下房地产企业融资对策 390
一、房地产企业融资存在的问题 390
二、房地产企业融资对策 392
第六节
新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395
一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395
二、增加二、三线城市土地储备 396
第七节
新经济形势下房地产市场创新策略 396
一、房地产企业应在变革中求发展 396
二、房地产产品应在创新中树品牌 400

第十章 2021-2027年房地产企业发展策略 405

第.一节 房地产企业发展管理分析 405
一、成本控制策略 405
二、定价策略 407
三、竞争策略 409
四、并购重组策略
412
五、融资策略 415
六、资本运作策略 417
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 421
第三节 房地产品牌发展策略
424
一、房地产品牌及其作用 424
二、房地产品牌塑造的必要性 424
三、房地产主流企业的品牌误区 425
四、品牌开发步骤分析
426
五、物业管理品牌化 428
六、房地产品牌创建战略 429
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析
431
一、旅游房地产的概念及分类 431
二、我国旅游房地产发展的市场前景 432
三、发展旅游房地产业的宏微观思考
433
四、我国旅游房地产业发展对策探究 435

第十一章 2021-2027年房地产营销策略分析 437

第.一节 房地产市场营销趋势 437
第二节 当前房地产营销策略分析 438
一、房地产营销中的问题 438
二、房地产营销策略
439
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 441
一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势
441
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 442
一、房地产企业开展网络营销的优势 442
二、房地产企业开展网络营销的问题
443
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444

图表目录

图表：主要房产相关政策汇总 25
图表：加快推进保障性住房建设相关举措 31
图表：35个大中城市房价控制目标
33
图表：加快推进保障性住房建设相关举措 38
图表：重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较
44
图表：以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施 47
图表：中央财政保障性安居工程支出增长情况
48
图表：-国房景气指数及主要分类指数走势 56
图表：房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
57
图表：全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 58
图表：全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
59
图表：固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 60
图表：全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
61
图表：全国房地产开发企业资金来源构成情况 62
图表：全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
62
图表：全国房地产开发企业资金来源构成情况 63
图表：全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
64
图表：全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 65
图表：全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
65
图表：全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 66
图表：全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
67
图表：不同用途房地产开发投资构成情况 68
图表：不同用途房地产开发投资增长率变动情况 68
图表：不同地区房地产投资额完成情况
69
图表：东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 69
图表：不同用途房地产开发投资完成额构成情况
70
图表：不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 71
图表：不同地区房地产投资额完成情况
71
图表：东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 72
图表：全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
73
图表：全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 73
图表：全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
74
图表：全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 75
图表：全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势
76
图表：全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 76
图表：70个大中城市房屋销售价格指数
77
图表：70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 78
图表：70个大中城市住宅销售价格指数
79
图表：70个大中城市住宅销售价格指数（续） 80
图表：广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较
115
图表：广东房地产开发投资情况及与全国比较 116
图表：广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势
116
图表：广东房地产完成开发投资情况 117
图表：广东各地区房地产开发投资同比增速走势 117
图表：广东近年房地产各类投资走势
118
图表：广东近年房地产到位资金情况 119
图表：广东房地产到位资金走势 119
图表：广东近年房地产资金来源变动
120
图表：广东近年房地产资金来源结构 121
图表：广东房地产企业国内贷款情况
121
图表：广东房地产企业其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款情况 122
图表：广东近年房地产企业购置土地情况
122
图表：广东商品房建设情况 123
图表： 广东近年商品住宅、商业地产建设情况 123
图表：近年广东商品房销售情况
124
图表：近年广东商品住宅销售情况 125
图表：广东商品住宅销售情况 125
图表：广东商品房供需情况
126
图表：广东商品房供需比走势 126
图表：广东近年年末商品房待销情况 127
图表：广东近年年末商品房待销结构
127
图表：完成开发投资增长数据表 129
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 129
图表：以来各季度广东房地产发投资比较
130
图表：按用途完成开发投资数据表 130
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 131
图表：房地产资金来源基础数据表
131
图表：广东近年上半年房地产资金来源变动 132
图表：广东近年上半年房地产资金来源结构 133
图表：广东近年上半年房地产到位资金情况
133
图表：房地产企业购置土地数据表 134
图表：广东近年上半年房地产企业购置土地状况 135
图表：各类商品房建设数据表
135
图表：广东近年上半年商品房建设状况 136
图表：房地产交易数据表 136
图表： 广东近年上半年商品房销售状况
137
图表：广东近年上半年住宅销售状况 137
图表：近年各季度广东商品住宅销售情况 138
图表：广东商品房供需数据表
138
图表：广东商品房待销面积 138
图表：苏州房地产市场年度成交情况 182
图表：苏州全市住宅市场12个月成交走势图（.1-.12）
182
图表：企业销售额及变化 232
图表：企业销售面积及变化 233
图表：企业市场份额及变化
234
图表：综合实力0企业市场份额 235
图表：企业资产状况及变化 236
图表：企业营业收入与净利润及变化
237
图表：企业盈利及费用指标均值 237
图表：企业盈利能力分析指标均值 238
图表：企业成长性指标
239
图表：企业土地储备规划建筑面积均值及变化 239
图表：企业预收账款均值及变化 240
图表：企业经营性现金流情况
241
图表：企业资产负债率和流动比率 241
图表：企业筹资活动现金流入和银行授信额度 242
图表：企业运营效率指标分析
243
图表：企业营业税及所得税 244
图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 291
图表：房地产企业核心竞争力要素构成图
292
图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图 293
图表：房地产企业核心竞争力的培育过程
294
图表：万科企业股份有限公司主营构成表 298
图表：万科企业股份有限公司流动资产表 299
图表：万科企业股份有限公司长期投资表
299
图表：万科企业股份有限公司固定资产表 300
图表：万科企业股份有限公司无形及其他资产表 300
图表：万科企业股份有限公司流动负债表
300
图表