医疗设备评估公司天津,机械设备评估公司

　　机器设备拆迁评估价值确定

　　不可搬迁设备补偿价值公式：

　　不可搬迁设备一次性补偿价值 = 设备重置全价×综合成新率 - 设备可变现净值

　　可搬迁设备补偿价值公式：

　　可搬迁设备补偿价值 = 拆除费 + 拆除损失 + 运杂费 + 安装调试费 + 设备基础费 + 大型设备联合试运转费

　　运杂费根据搬迁意向确定，费率可取设备评估价值的1%-2.5%，拆卸费率一般为安装调试费的50%。特殊设备安装调试费需多方协商确定。消防设施等设备的安装调试费和运杂费需按国家或行业规定确定。

　　机器设备拆迁评估报告中的专项说明

　　评估报告应说明不确定因素与假设条件，包括：

　　评估结果仅作为动迁补偿费确定的价值参考，不当使用导致的损失与评估机构无关;

　　评估以机器设备持续使用和公开市场为前提，未考虑抵押、保险、债权债务等特殊事项及政策、自然力影响;

　　评估损失为一次性搬迁正常损失，未考虑二次及以上搬迁损失;

　　未考虑配、备件运杂费和拆卸费;

　　未考虑非正常条件下的损失和停工停产损失;

　　未考虑设备缺陷和维护保养、大修理、更新改造对拆迁费用的影响;

　　评估以现场勘查时的设备实物状态为准，未考虑所有权及限制;

　　实地勘查为一般性，未进行测试和隐蔽工程勘查;

　　评估报告不视为设备质量。

　　1、评估经济原理适用性：贡献原理、替代原理和预期原理在本次评估中的适用性需探讨。

　　2、评估假设适用性：交易假设、公开市场假设和环境假设是否完全适用，需何种特殊假设，需进一步考虑。

　　3、设备报废鉴定说明：评估报告特别事项中已说明，根据委托方技术和管理人员鉴定意见及文件精神，评估人员实地查看并调查管理人员，确认设备因年久失修、技术落后、成本高而报废，直接按委托方申报明细进行残余价值评估，并注明报废处理需行政部门批准。

　　评估涉及情况复杂，需评估员根据业务实际，正确运用评估准则，灵活选择评估方法，充分披露特殊事项，并作出恰当评估报告。评估应体现性、科学性和艺术性，而非机械照搬模式和方法。