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从1-2月公布的数据来看，地产指标大多为两位数的降速水平，呈现断崖式的下跌，并创历史新低，主要原因可以分为两部分来看，部分主要是季节性因素，1月整体开工施工收到季节性因素的扰动，历史上1-2月施工面积增速和竣工面积增速大多回落，而2月更多是来自国内的因素，2月处于的爆发期，企业复工时间被拖延，导致复工水平急剧下降。由于近期国内不断转好，部分地区已经无确诊病例，3月以来复工水平不断升高，从指标来看，水泥磨机率开工率水平不断推升，但是距离正常水平还有一大段空间在，预计在4月中旬可以看到全国地产全面复工的局面，但是需关注近期海外恶化，国内部分地区接受从海外输入型病例，还需关注各地对输入型病例管控变化，以防出现二次全面来临的风险。

面对对行业的冲击，实施上呈现两个特点，是调控先走供给面在走需求面，具体前期我们看到对于企业支持上诸多动作，包括房企土地出让金允许缓缴、土地竞拍金比例下调、降低申请商品房许可的建设进度条件等，一定程度上给地方开发商喘息的机会，需求端方面，2月下旬以来部分非限购城市下调首付贷款比例，此外，MLF和LPR利率陆续下调。第二个特点是市场上对“因城施策”调控力度升级预期不断加大，例如部分地区银行信贷调控宽松，继绍兴工行和建行深圳分行传出降低首套房或二套房首付比例，3月10日市场再次传出湖州银行下调个人首套房及二套房低首付比例，河南驻马店撤回降房贷首付等17条稳楼市措施，表明市场对于宽松的预期较强，后续地方调控力度需要持续关注。