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中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国房地产市场调控策发布达307次。其中，7月单月全国房地产调控策次数为56次。

同时，多地相继出台楼市监管策，包括苏州限购升级，扩大限售区域；长沙规范境外机构、个人购房行为；郑州珠海、三亚、宁波等城市也通过整顿楼市乱象加强房地产市场监管。

7月30日，中央治局会议重申“房子是用来住的不是用来炒的定位，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

随后，央行在座谈会上强调“要保持房地产金融策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示”8月2日，央行重申“要按照‘因城施策’基本原则，持续加强房地产市场资金管控”

严跃进表示，从当前数据和趋势来看，城市房地产市场确实在降温。但存在风险在于，类似上海自贸区新片区的策落地后，或带来部分房价炒作，后期需进一步加强管控。

三季度银行款利率还会继续小幅上升，新建住宅与二手住宅增幅将再收窄，但部分欲购人群已在持续观望中。严跃进预计，四季度，购房需求和供应量可能出现小幅增加，配合部分银行款利率相应调整，或将促使房价出现小幅反弹。



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