吉安热门项目可行性研究报告关键点,项目立项报告

土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。
田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新（续）建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。
配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台（套）估价5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。

投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总，明确投资筹措方案。
十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的'建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目佳实施计划方案和进度。
十一、环境保护。对项目污染物进行无害化处理，提出处理方案和工程措施及造价。
十二、项目组织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等；同时要对运行费用进行分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。
十三、效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益等进行量化分析；
十四、有关证明材料（承担单位法人证明、有关配套条件或技术成果证明等）。

可行性研究报告基础内容
（一）、可行性研究报告基础内容
根据不同行业类别，可行性研究内容的侧差异较大，但一般应包括以下内容：
1、政策可行性：主要根据有关的产业政策，论证项目投资建设的必要性；
2、市场可行性：主要根据市场调查及预测的结果，确定项目的市场定位；
3、技术可行性：主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价；
4、经济可行性：主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

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4、工程建设和实施计划。包括主要工程设计方案、勘探测量,施工安排、工艺要求、设备要求等。

5、建设条件与协作条件。包括研究项目的原材料、设备和其它协作条件,以及工程项目的地理位置、地质、气象、水文条件、燃料来源及运输条件、供水、供电、征地拆迁的可能情况等。

6、投资与效益。包括建设资金来源、筹借方式和贷款利率分析,生产成本的结算,财务收入的结算,投资收益率和回收期,投资偿还能力的分析。


7、生产管理与人员培训。包括项目的生产组织管理系统、技术人员、行政人员、工人的定员及培训方式和训练周期。

8、结论。提出投资少、建设快、效果好的建设方案,并以科学的根据表明结论意见。这是调查分析的产物,是通过前人经验和确凿数据作出的,具有可靠性。

组织可行性
　　制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，项目顺利执行。
　　5、经济可行性
　　主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
　　6、社会可行性
　　主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
　　7．风险因素及对策
　　主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

可行性研究报告编制要点：

1、设计方案　　
　　可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以设计研究方案，才能明确研究对象。
　　2、内容真实
　　可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
　　3、预测准确
　　可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，进行深入的调查研究，充分的占有资料 ，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。
　　4、论证严密
　　论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

可行性研究报告目录

章　总论
　　　　1.1 工程项目名称、建设单位
　　　　1.2 项目背景
　　　　1.3 项目建设的必要性
　　　　1.4 项目投资概况
　　　　1.5 可行性研究报告的编制依据

第二章 市场分析
　　　　2.1 行业发展情况
　　　　2.2 市场竞争情况
　　　　2.3 项目产品市场分析
　　　　2.4 该项目企业在同行业中的竞争优势分析
　　　　2.5 项目企业综合优势分析
　　　　2.6 项目产品市场推广策略

第三章　产品方案和建设规模
　　　　3.1 产品方案
　　　　3.2 产品应用领域
　　　　3.3 产品特点
　　　　3.4 产品营销策略
　　　　3.5 建设规模

第四章　项目地区建设条件
　　　　4.1 区位条件
　　　　4.2 自然地理
　　　　4.3 产业园区发展状况
　　　　4.4 项目所在地基础设施
　　　　4.5 社会经济条件

第五章　项目工艺技术方案
　　　　5.1 设计指导思想
　　　　5.2 设计原则
　　　　5.3 项目主要原辅材料
　　　　5.4 项目生产工艺
　　　　5.5 产品生产技术方案

第六章 厂区建设方案及公用工程
　　　　6.1 厂区建设方案
　　　　6.2 公用及辅助工程

第七章　项目环境保护
　　　　7.1 设计依据
　　　　7.2 项目施工期环保措施
　　　　7.3 项目运营期环保措施
　　　　7.4 环境保护投资估算
　　　　7.5 环境影响综合评价

第八章　节约能源
　　　　8.1 用能标准和节能规范
　　　　8.2 能耗分析
　　　　8.3 节能措施综述

第九章 劳动安全与工业卫生、消防
　　　　9.1 设计依据
　　　　9.2 安全教育
　　　　9.3 劳动安全制度
　　　　9.4 劳动保护
　　　　9.5 劳动安全与工业卫生
　　　　9.6 消防设施及方案

第十章 项目组织机构及劳动定员
　　　　10.1 管理机构设置原则
　　　　10.2 管理机构组织机构图
　　　　10.3 劳动定员和人员培训

第十一章 项目实施进度安排
　　　　11.1 项目实施进度安排
　　　　11.2 项目实施进度表

第十二章　项目招投标
　　　　12.1 项目招标目的
　　　　12.2 招标原则及招投标方案

第十三章　投资估算及资金筹措
　　　　13.1 工程概况
　　　　13.2 编制依据
　　　　13.3 其他费用及预备费说明
　　　　13.4 项目投资估算
　　　　13.5 资金筹措与使用计划

第十四章　项目财务评价及社会效益分析
　　　　14.1 财务评价
　　　　14.2 营业收入及税金测算
　　　　14.3 成本费用测算
　　　　14.4 利润测算
　　　　14.5 财务分析
　　　　14.6 项目盈亏平衡及敏感性分析
　　　　14.7 财务评价结论
　　　　14.8 项目社会效益评价

第十五章　项目风险分析及防范对策
　　　　15.1 风险因素识别
　　　　15.2 风险防范对策

第十六章　可行性研究结论建议
　　　　16.1 结论
　　　　16.2 建议
报告编制资料清单

以市政道路项目可行性研究报告编制为例，业主需要准备的资料包括：①项目立项文件；②建设单位介绍；③项目所在区域地形图；④项目所在区域工程地质勘察资料；⑤项目设计方案；⑥项目总平面规划布置图（规划设计说明）；⑦道路走向图、道路横、截面图；建设用地现状或附图说明；⑧项目建设所处的区域位置图；⑨相应的交通监控设备购置清单（含购置与安装费用数据）；⑩项目建设进度安排与机构定员；⑾资金筹措方式；⑿项目贷款与偿还计划表；⒀如需作经济评价时应提供的基础资料。
可行性研究报告的一般参考格式

部分：项目总论

1.项目概况

1.1项目名称

1.2项目建设单位

1.3项目位置（四至范围）

1.4项目周边目前现状

1.5项目性质及主要特点

1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据

1.8研究工作概况

2.可行性研究结论

2.1市场分析预测

2.2项目地块分析

2.3项目规划方案

2.4项目工程进度

2.5投资估算及资金筹措

2.6项目财务与经济评价

2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议



第二部分：项目背景

1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况

1.2所在区域政策、经济及产业环境

1.3项目发起人及发起缘由

2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果

2.2项目地块初勘及初测工作情况

2.3项目建议书编制、提出及审批过程

2.4项目投资的必要性

第三部分：市场研究

1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查

1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查

1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查

2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查

2.3其他替代性产品租售情况调查

3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查

3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测

4.2销售及租赁价格预测

5.市场推销

5.1推销方式及措施

5.2产品推销费用预测



第四部分：项目研究

1.地块特征分析

1.1项目区位分析

1.2项目交通分析

1.3项目人流分析

1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析

2.1项目优势分析

2.2项目劣势分析

2.3项目机会分析

2.4项目威胁分析

3.项目定位方案

3.1项目产品方案

3.2主要功能建筑规模

3.3主要技术经济指标



第五部分：投资估算

房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括

1.土地费用

2.前期工程费用

3.建筑安装工程费用

4.基础设施建设费用

5.公共配套设施建设费用

6.管理费用

7.销售费用

8.财务费用

9.各种税金支出

10.其他成本支出估算



第六部分：开发进度



第七部分：资源供给

1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式

3.施量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应



第八部分：财务评价

1.获利性评价

1.1成本利润率

1.2销售利润率

2.效率评价

2.1经营比率

2.2资金利用率

3.信誉评价

3.1流动比率

3.2杠杆比率

4.静态获利分析

4.1投资收益率(R)

4.2投资回收期(Pt)

5.动态获利分析

5.1财务净现值（FNPV）

5.2财务净现值率(FNPVR)



第九部分：风险评价

1.盈亏平衡分析

2.敏感性分析

2.1变动因素一

2.2变动因素二

第十部分：综合评价



1.经济评价（定性）

2.社会评价（定性）

3.环境评价

4.存在问题与建议