随县危房改造检测鉴定,房屋危房鉴定

等级的划分

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。

结构检测的业务范围主要包括：
1）钢结构材料物理性能（屈服强度、抗拉强度、伸长率、弯曲、冲击韧性、硬度）；
2）钢结构构件性能实荷载检验；
3）钢结构焊缝超声波检测；

4）钢结构防腐及防火涂装检测（防腐及防火涂层厚度检测）；
5）钢结构的连接性能检测（摩擦面抗滑移系数检验、高强度螺栓连接副扭矩系数和预拉力检验、施工终拧扭矩检测）；
6）钢结构变形检测；
7）钢结构的动力测试。
8）混凝土用预应力钢绞线力学性能检测
9）锚夹具表面硬度检测
10）锚具静载性能检测
11）预应力钢绞线应力松弛性能检测

三、节能检测，建筑质量抗震检测站节能现场检测节能系统检测粘结加固材料检测保温材料检测。
1、节能材料检测服务范围：外墙外保温等常用保温系统的保温材料。
界面剂、胶粘剂、抹面胶浆(抗裂沙浆)、玻纤网布。
增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。
2、服务内容：对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆(抗裂沙浆)、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。
四、灾后建筑物检测，包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
五、文物保护建筑质量综合检测评估，近代建筑保护检测鉴定。

在下列情况下,应依据相关规范的规定进屋建筑专项鉴定:对维修改造有要求的;结构需进行耐久性治理的;结构存在明显振动影响的;结构或地基需进行长期监测的。
建筑材料检测：钢材、水泥、混凝土外加剂、防水材料、保温材料、化学分析、装饰材料、预制构件、水暖管材管件、建筑门窗、饰面砖粘接强度、新型墙材及砖、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及构件物理、能检测。包括预应力钢丝绞线力学性能、预应力静载锚固性能、各类锚杆拉拔试验、螺栓拉拔试验、植筋拉拔试验等技术。

房鉴定采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。对现有建筑整体抗震性能做出评价，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾措施和处理意见。当底层框架砖房的底层为内框架或半框架结构体系、多层内框架房屋为单排柱内框架和外墙壁柱未设构造柱的内框架结构体系时,应直接评为级。房屋安全性检测检测对象主要为上世纪年代以后建造的房屋，属于常规的安全检测检查，也是房屋安全类型中常见的一种。
检测的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

在危险构件的房屋如何处理?
　　对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取下列5种处理措施：
　　减少结构使用荷载；
　　加固或更换危险构件；
　　架设临时支撑；
　　观察使用或停止使用；
　　拆除部分或全部构件危房鉴定。