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涨幅过快得到控制，20城二手房价环比下跌
　　不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也有“退烧”。二手房方面，8月份销售价格上涨的城市数量为43个，比7月份减少了5个城市。其中，唐山以1.8%的环比涨幅领跑，无锡、沈阳、银川等地的二手房销售价格环比涨幅也超1%。护栏钢模板
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅大的城市，说明当前环京部分城市房价又有所波动，此类城市还是存在炒作现象。
　　值得关注的是，8月份，一些热点城市例如北京、成都、重庆、青岛等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看，当月共有20个城市的二手房销售价格环比下调，这一情况已连续3个月出现。
　　严跃进认为，降温城市数量较多的现象，充分说明了当手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。
　　诸葛找房数据分析师国仕英则认为，从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量都在减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。
　　■ 预期
　　楼市今年或无“金九银十”
　　进入9月份，楼市也迎来了传统“金九银十”的销售旺季。新京报记者在链家APP发现，目前不少楼市的活动已经如火如荼地展开，例如北京某楼盘，就推出了6套房源，单套高可省超70万；也有楼盘推出了15套房源，单套高能省47万。
　　与火热的行动相比，整个楼市的销售却稍显冷静。根据浙商证券研报公布的数据，上周（9月7日-9月13日），监测45城累计成交面积达493.1万平方米，环比下降2.4%。其中，一线城市成交55.9万平方米，环比下降10.1%；二线城市成交217万平方米，环比上升4.2%；三线城市则成交220.3万平方米，环比也下降了6.2%。
　　中原地产分析师张大伟表示，2019年的“金九楼市”未现，主要有几个原因。，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。其次，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多地看限价政策的严格与否。“今年9月份因即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。”
　　张大伟认为，从不同城市变化看，一、二线城市的新房与二手房均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去，预计“金九银十”将难以出现。“这主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧，后续若没有明显的信贷变化，预计回调趋势将在2019年持续。