江西鹰潭余江县固定资产处置评估操作流程

包括但不限于如下类别资产的评估：

　　房地产评估、土地使用权评估、机器设备评估、无形资产评估、金融工具及金融衍生工具评估、生物资产评估、自然资源评估。 公允价值会计计量近年来被不同司法辖区广为使用。公允价值会计计量应用日广，而近年越来越多是作为提高财务报表质量、透明度和相关性。
　　公允价值会计常用于计量购买价格分摊、减值测试、金融资产和其他公允价值要求等。

企业不同类型固定资产的评估方法

固定资产评估是指对规定资产的评估，是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。

随着理论研究的不断深入，价值类型理论逐渐地得以应用。财政部发布的《资产评估准则——无形资产》征求意见稿规定，注册资产评估师在接受委托时应当确定下列事项的第款中列有价值类型一项。注册资产评估师应当在评估报告中明确说明有关评估项目的下列内容中的第款中列有价值类型。然而，在征求意见的过程中，许多注册资产评估师认为，在没有明确价值类型的定义、价值类型的种类等的情况下，规定有关价值类型的要求缺乏可操作性。因此，在颁布的《资产评估准则——无形资产》中删除了有关价值类型的内容。

资产评估准则中次正式明确价值类型是在《资产评估准则——基本准则》中。《基本准则》第十四条规定，注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。

之后，资产评估协会发布的《企业价值评估指导意见试行》第十三条规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型。《不良资产评估指导意见试行》中的第四章，对于价值类型的种类、定义、选择等均作了较为详尽的规定。

资产评估协会发布《资产评估价值类型指导意见》，对于资产评估价值类型进行了全面和系统的规定，对于规范注册资产评估师行为，提高注册资产评估师执业水平具有重要作用。

另外第十一条规定“某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义”。

第十四条要求“注册资产评估师执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素”

为无形资产经营活动提供条件当前，无形资产交易越来越广泛，促成无形资产交易成功的不仅仅是其技术水平和应用后创造的经济效益，公正的交易价格也是极为重要的因素之一。无形资产的交易不像有形资产那样有可参考的市场价格，作为中介的无形资产评估机构可以依据无形资产的综合因素，合理公正地作出评估，为无形资产经营交易提供价格依据。无形资产的价格如果能够很好地与其所带来的经济效益和社会效益相适应，就会促进无形资产经营的进行，这样就可以促进知识产品向现实生产力转化，提高无形资产运用效果。但在无形资产的单位价值及评估范围方面，中国与国际上的差距很大，一些有甚至几历史的海内外企业其商标和商号至今没有评出真实的价值，直接影响了这些企业经营活动和竞争能力。

无形资产的评估程序和评估方法

无形资产评估依据国家有关法律、法规的程序进行评定估算。根据具体情况选择适宜的评估方法和估价标准，这是一个值得研究的问题。 　　

评估程序无形资产评估的程序应当对无形资产权属的区分建立在法人、非法人经济组织和个人归属的基础上，无形资产评估可依据下列程序进行：

委托人与无形资产评估机构签订无形资产评估委托合同；

委托人如实提供评估所需的待评估无形资产的目录及说明、被评估无形资产的权属证明、技术开发程序的说明及其它情况等；

无形资产评估机构对评估标的进行调查核实、评定估算、写出评估报告。 　　

评估方法按照国际惯例，资产评估依其成本和获利能力作为计价标准。国际上较为通行的评估方法包括收益现值法、重置成本法，市场比较法等，其中对占有单位的无形资产，区别下列情况评定重估价格：

外购无形资产，根据购入成本及该项无形资产具有的获利能力；

自创或自身拥有的无形资产，根据形成时的实际成本及该项无形资产具有的获得能力；

自创或者自身拥有的未单计算成本的无形资产，根据该项无形资产具有的获利能力。无形资产评估机构对委托评估的无形资产，应当根据不同的对象和目的，按照规定，考虑影响无形资产价值的各种因素，运用适当的评估方法，选择科学的评估参数，立、公正、合理地对无形资产的价值进行评定和估算。