防城港价格走势告诉我们慎重购买商住房-房城网

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　　防城港价格走势告诉我们慎重购买商住房-房城网

　　资讯：

　　我们在防城港想要自主或者投资的朋友们对于商住房应该不陌生，商住房历来吸引人之处就是：便宜，从防城港价格走势来看，商住房虽然吸引，但是很多房产行家或业内人并不建议选择，大家还是需要慎重选择。为什么？不是说商住产权的房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜吗？且听房城网小编慢慢道来。

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　　一、要从土地说起-防城港价格

　　相信大家都知道，在开发商向拍地的时候，并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。

　　不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的房子。而商业用地一般是用来开发写字楼，除此之外，还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。而商住房就复杂一些了，商住房本身的性质就是商业性房屋，而开发商在开发时把本来应该开发成写字楼的商业用地转而建商住房，这便是商住房的概念。

　　二、商住房为何便宜-防城港价格

　　真相其实很简单，因为开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。

　　在这里温馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。

　　除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在二手房买卖交易上的。在二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增值税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀？

　　如果说我们是拿来自主的话，建议还是慎重看商品房，当然，了解完无问题还是可以选择的，更多防城港购房信息，快关注房城网吧。