土地租赁评估收费标准,房产土地评估公司

　　根据评估协会公布的指导价来看，常规的评估收费是根据评估值的差额累进计费的方式来收取服务费的。

　　评估收费模式一般是按照评估值的比例计费。

　　评估值100万以内：1500元起;

　　评估值100万~1000万以内：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　评估值1000万~5000万以内：1‰;1万元~5万元;

　　评估值5000万~1亿以内：5‰;5万元~12万元;

　　以上收费标准仅供参考，实际的收费还要考虑到项目的复杂程度、评估时长、差旅等产生的费用。

　　像一些比较常见的评估，比如房屋资产评估、诊所资质审批评估，收费一般都比较低，而且1-2个工作日即可出报告。

　　综上所得：常见的单项资产评估收费是比较低的，比如房屋、设备、行政审批需要的评估报告(医疗执业、培训机构执业等);如果是评估股权、企业价值等资产组的资产评估，则收费较高一些，因为会涉及到评估师工作量的问题，工作量越大，收费也会较高。

　　农村征地评估程序及流程

　　1、办理用地申请

　　用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

　　2、拟定征地方案

　　行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地审查

　　国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民审核。

　　4、征地审核与批复

　　行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料符合条件的，应当在5日内报经同级人民审核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民所在地进行公告。

　　6、制定征地补偿安置方案

　　区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。

　　7、征地补偿、安置方案的公告

　　有关人民的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

　　8、补偿安置的实施

　　区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

　　9、颁发建设用地批准书

　　农村征地补偿评估标准

　　农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。

　　，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收年平均年产值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准，为该耕地被征收年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收年平均年产值的十五倍。

　　第三，青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　如有征地、拆迁评估方面的问题，请咨询我们。

　　房地产评估是指对房地产进行估价，以确定其价值的过程。这一过程涉及多个方面，包括土地、建筑物、房地产市场的趋势以及其他相关因素。房地产评估通常基于当前市场价值、投资价值或重置成本等不同的价值类型。

　　房地产评估的类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估。一般评估主要用于在没有交易纠纷的情况下，交易双方为了寻求一致意见而进行的评估。这种评估通常不具备法律效力，是参考性的，反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

　　总的来说，房地产评估是一个复杂而重要的过程，需要的知识和技能。

　　土地拆迁补偿金标准与评估办法：

　　为确保被征收土地的补偿公平合理，特明确以下三类房屋的补偿金标准，均不低于征收决定公告日所在区域内商品房的市场平均价格：

　　1、低端被征收房屋(如棚户区平房、四层以下住宅)：补偿金应达到该区域内商品房平均市场价格的两倍，依据征收决定公告之日的征收面积计算。

　　2、中级被征收房屋(含四层以上住宅、车间、商业用房)：补偿金不低于征收日区域内商品房市场平均价格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如别墅、住宅)：补偿金至少等同于征收区域内商品房的市场平均价格。

　　此外，房屋征收评估办法将由住房和城乡建设主管部门负责制定，并在制定过程中广泛征求公众意见。在正式办法出台并实施前，暂停国有土地上房屋的征收与补偿活动，以确保政策的透明度和公众的参与度。

　　《房地产估价机构管理办法》人民共和国建设部令第142号

　　第四章 估价管理

　　第二十四条 从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

　　房地产估价的具体业务范围如下：

　　1、房地产抵押、出资、处置价值评估;

　　2、地产转让价格评估;

　　3、司法仲裁涉及的房地产价值鉴定评估;

　　4、企业重组、改制土地价值评估;

　　5、土地出让价格评估;

　　6、土地转让、出租、抵押土地评估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地评估;

　　8、征收土地税费涉及的土地评估;

　　9、其他目的的土地/房地产评估。

　　中合益德资产评估公司可以做的评估类目：

　　1、种植业资产评估业务：用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务;

　　2、养殖业资产评估业务：各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务;

　　3、生产加工企业资产评估业务：各类加工厂、生产企业、制造企业、食品厂等生产制造类资产评估业务;

　　4、生活服务类资产评估业务：宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站、旅游景区、商场、采摘园等生活服务类资产评估业务;

　　5、各项固定资产和单项资产。

　　如需相关评估请来电咨询。

　　宅基地的评估方法

　　收益还原法:该方法可以调查测算宅基地租金。通过深入调查出租对象对租金收益的主要影响因素，例如房屋所在村庄的位置、使用状况、结构和质量状况，并通过对周边区域的调查，分析客观租金水平。

　　此外，鉴于宅基地流转和使用的相关法律法规政策尚不完善，会增加土地使用者的投资风险，在确定土地还原率时应同区域同用途的国有土地。

　　市场比较法:要求是同一区域、一定年限内交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例较少或者资料获取难度较大的地区不适用此方法。

　　成本法:土地取得费根据宅基地取得前的地类确定。无法确定的，按所在区域主要地类确定。土地开发费用是指宅基地具备使用条件所需的客观费用，可依据当地的生活质量和物价水平确定，一般要达到“三通一平”或“四通一平”

　　但须要注意的是，在我基地分配的无偿性，成本法可能会导致宅基地的价格被低估。

　　假设开发法:通过实地调查掌握当地农房建设成本，相关税费根据当地农房建设的有关规定确定。也可先将宅基地假设为国有土地评估其价格，再扣除征地补偿费、征地报批费和出让金净收益，得出宅基地价格。这种方法适用于具备集体土地转为国有条件的地区。

　　在评估方法的选取上应根据当地实际情况坚持适宜性原则，有条件的地区，也可选用两种以上的方法评估，相互比对验证评估结果，评估的性。

　　个别因素是影响房地产价格差异的关键因素，尤其在同一区域内，它细分为土地与建筑物两个层面的个别因素。

　　土地个别因素

　　1、面积与形状：土地面积需与其利用性质相匹配，过小则限制用途;形状则影响利用效率，矩形等用地形态通常价格更高。

　　2、区位：核心区位因收益高、生活环境而价格昂贵。

　　3、地势、地质与地形：地势高、地质优良、地形平坦的土地更受青睐，价格也相应提升。

　　4、临街深度：土地价值随距街道距离增加而递减，近街地块价值更高。

　　5、规划用途、容积率与使用年限：不同用途土地价格各异，商业高，住宅次之，工业低。容积率适度提升能增加土地价值，但过高则因建筑问题而下降。使用年限长则地。

　　建筑物个别因素

　　1、物理因素：包括建筑风格、结构、材料、功能与工艺，直接决定房屋价值评估。

　　2、设备完善度：卫生、暖气、通信等设备完善度影响居住便利，是价格考量要素。

　　3、施工质量：抗震、防渗漏等质量指标不仅关乎成本，更影响性、安全性和居住体验，从而影响房价。

　　4、楼层与朝向：楼层高低影响使用功能及舒适度，朝向则关乎通风、采光，两者共同作用于房价。

　　以上因素共同构成了房地产价格的差异化基础，是评估与交易中不可忽视的关键点。