绍兴有没有房屋征收评估多少钱一次

与一般商品相比，不动产价格具有下列特征：
(1)生产成本不同。一般商品是劳动的产物，有生产成本；而不动产中的土地不是劳动创造的。例如，一块风景秀丽的用来开发的土地，因适合建造别墅区导致其卖价很高，但在此之前这块土地可能并未投入任何劳动力。从其层面看，一般商品的价格是“劳动价值”的货币表现，围绕当下“劳动价值"上下波动；而不动产中的地价本质上不是“劳动价值”的货币表现，而是地租的资本化或资源性的体现。
(2)折旧不同。一般商品的寿命有限，而且可以大量重复生产，其价格随着时间逐渐降低，因此具有折旧现象；而不动产中的土地由于具有永续性，无这种现象，其价格随着时间的流逝以及经济环境的变化而自然升高或降低。如一座矿业城市，当矿产资源被开发利用繁荣兴旺时，当地的不动产价格会随经济的繁荣而升高；若没有其他产业兴起，则当地的地价随着城市矿产资源的匮乏、经济的没落而有所降低。
(3)价格差异不同。一般商品，如汽车、电视机等可以大量生产，可标准化，其价格较为一致；不动产中的土地由于其自身的特性，没有两块土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同土地的价格有较大的差异，在大城市的商业集中区的不动产价格与在偏远的山区或边远的荒漠的不动产价格差别很大。
(4)市场性质不同。一般物品具有较完全市场，形成的价格较为客观；而不动产市场是个不完全的市场，形成的价格容易受主观因素影响。
(5)价格形成时间不同。一般物品易于比较，并且具有较完全市场。但是在不动产中土地个别差异大，又无完整市场，其价格一般需要经过长期考虑后才形成。因此，不动产价格形成的时间通常较长而且较为艰难。

市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，常用的是价值比率法，以参照企业的价值比率作为调整手段，以此比率与评估对象（企业）的相关的财务指标（如利润、息税前利润、销售收入）相乘估算评估对象（企业）价值。
除了上述所经常使用的市盈率外，用来评估企业价值的乘数还有很多种类。在实务中，评估人员通常根据被评估企业自身和所在行业特征综合判断釆用一种或几种价值比率进行评估。

市场法作为目前资产评估的重要方法之一，有其重要的意义和优势。它是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受。因而，如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法。

在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。
然而，目前我国市场对诸如企业价值等资产的认知和反映仍会受到非理性因素的影响，评估人员在使用市场法进行资产评估的过程中就需要特别关注可比案例和被评估资产在风险、收益方面的差异，深刻把握当前市场价格和资产价值之间的差异性，避免用价格取代价值；在充分分析市场认知与价值内在差异性的基础上，合理调整价值乘数等相关因子，得到待估资产的评估价值。

在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺'、酒店、写字楼等。（3）机器设备。一般情形下，单台机器设备很难立产生收益，因此该类型资产不易釆用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。（4）其他资产。比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产等。

运用成本法评估时应注意以下事项：
一是形成资产价值的耗费是必需的。耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费。釆用成本法评估资产，要确定这些耗费是必需的，而且应体现社会或行业平均水平，而不应是某项资产的个别成本耗费。
二是成本法的运用，还需注意佳使用和快速变现情形。佳使用是指市场参与者实现一项资产的价值大化时该资产的用途。如果一项资产在法律允许、经济可行、技术可实现的条件下，有多种使用方式的选择，通常要求釆用能使其价值大化的用途。快速变现假设通常被用于由法院或者债权人等强制要求的情形。在这种情形下，资产变现的时间有限，因此，与正常的市场状况相比，快速变现前提下的资产价值通常较低。在实务中，对该前提下的资产进行评估通常会将正常市场条件下的资产价值乘以折扣比重，得到被评估资产的价值。