硅烷浸渍剂施工后不改变建筑物原有外观，能有效抑制混凝土结构因为酸雨等环境腐蚀和霉菌苔藓而造成结构表面发暗、长霉的现象，能使混凝土结构长期保持良好外观。
硅烷浸渍剂利用硅烷的小分子结构，穿透混凝土的表层，渗透到混凝土内部几个到十几个毫米，分布在混凝土毛细孔内壁，甚至到达小的毛细孔壁上，与空气及基底中的水分产生化学反应，又聚合形成网状交联结构的硅酮高分子羟基团（类似硅胶体），这些羟基团将与基底和自身缩合，产生胶连、堆积，固化结合在毛细孔的内壁及表面。形成坚韧的防腐渗透斥水层。
混凝土防腐硅烷浸渍剂
为微晶分子结构液体与混凝土基面有着良好的渗透能力，而一般市场上多数产品并非为渗透浸渍型产品，多数是用有机硅成膜型冒充渗透型硅烷浸渍剂来欺消费者，短期内有防水左右，但根本不能起到防腐渗透的作用。
异辛基三乙氧基硅烷浸渍剂中硅烷的小分子结构，小分子结构可穿透胶结性表面与混凝土基材有着良好的亲和力，能轻易渗透到混凝土内部，硅烷活性成分与暴露在酸性和碱性环境中的空气及基底中的水份产生化学反应，生成羟基团。
可延缓混凝土表面终凝时间24～72小时，缓凝深度为3～6mm，缓凝时间和缓凝深度与涂抹层厚度，混凝土水泥用量和用水量，水泥品种及环境温度有关，不破坏混凝土内部结构强度和水泥的凝结，不影响混凝土与钢筋的粘接
硅烷浸渍液涂膜的憎水性使液态水在坡面和立面上难以停留，基材内部的水分子很容易向外散逸, 使涂膜下的基材保持自然的干湿衡, 而不会造成像全封闭涂膜那样湿气无法散出而引起鼓泡或表层脱皮