房子如何评估-房屋价值评估-房屋拆迁评估

　　​​随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，例如各城市地铁的不断优化和线路的调整，城市所在的地产也受到一定的影响。

　　厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种，企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。

　　而法律法规针对运营中的公司碰到征缴动迁时的赔偿没有具体的要求，导致公司被征缴人经常是一头雾水，损害赔偿的测算也无法寻找的根据，因此在进行厂房拆迁资产处置时，大多企业直接聘请第三方评估单位出具全面的评估报告。

　　资产评估是具有公正性、立性、性的第三方咨询服务行业，维护所有者的权益，反应资产的真实价值，作为价格机制的补充手段。

　　中合益德资产评估公司恰好拥有一批年轻、过硬的团队，在瞬息万变的市场竞争中，主动从产业角度出发，结合对行业的历史发展、目前现状、产业链分析以及盈利模式分析，运用科学合理的评估方法，制定详细、完善的评估方案，终出具、的评估报告。

　　中合益德资产评估公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出客观、公正的判断，中合益德资产评估公司所出具的资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。​​​

　　拆迁(征收)期限 这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出许可的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证，那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的。

　　拆迁(征收)主体 拆迁(征收)主体不明确， 或者缺乏拆迁方的资质，为非立法人单位，如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部。如果是征收项目，那么征收主体就是部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形。 ​​​

　　如何审查评估报告 拆迁(征收)中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大?会给被拆迁企业带来些什么?可能被拆迁的企业朋友不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下评估报告的作用和意义。 ​​​

　　房产评估报告，需要提供哪些资料

　　房地产评估报告需要提供哪些资料，主要是根据评估目的，物业类型等因素来决定的。

　　一般已取得产权的住宅，办公，商业房产来说，需要以下资料：

　　不动产权证

　　产权人身份信息(身份证正反面);如产权人是公司需提供营业执照

　　商品房买卖合同、发票和契税

　　如出租，租赁合同; 如抵押，抵押合同及近期的银行对账单

　　房产内外部照片

　　如评估土地使用权，工业厂房及建筑物，在建工程等，提供的资料又会多些，具体应以评估机构的要求为准。