中国土地开发行业项目规划及投资动向追踪报告2024-2030年

中国土地开发行业项目规划及投资动向追踪报告2024-2030年

【全新修订】：2024年3月

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章：中国土地开发行业发展背景分析

节 土地开发行业的定义

一、 土地开发行业的定义

二、 土地开发行业的分类

1、土地开发

2、土地二级开发

三、 土地开发流程综述

1、土地开发流程

2、土地二级开发流程

四、 土地开发基本原则

五、 土地开发行业发展历程

第二节 土地开发模式分析

一、 土地开发模式

1、立开发模式

2、城市运营开发模式

3、主题型项目带土地开发模式

4、开发招投标模式

5、土地整备模式

二、 土地二级开发模式

1、公建配套开发模式

（1）PPP（公私合营）模式

（2）BOT（运营—移交）模式

（3）TOT（移交—经营—移交）模式

（4）PFT（私营机构融资）模式

2、商品房开发模式

3、工业园开发模式

第二章：中国土地开发行业发展环境分析

节 土地开发行业经济环境分析

一、 国内宏观经济发展分析

二、 国内宏观经济发展趋势

三、 经济环境与行业的相关性分析

第二节 土地开发行业政策环境分析

一、 城市土地出让制度分析

1、土地储备制度分析

2、土地出让金制度分析

3、土地招拍挂制度分析

二、 土地调控政策的内容分析

三、 土地调控政策的效果分析

四、 土地政策对房地产市场的影响

1、土地供应量对房地产市场的影响

2、土地供应方式对房地产市场的影响

3、土地供应结构对房地产市场的影响

4、土地供应价格对房地产市场的影响

第三节 土地开发行业社会环境分析

一、 中国城镇化发展进程分析

二、 中国城镇化推进政策汇总

三、 城镇化与土地开发需求分析

第四节 土地开发行业产业环境分析

一、 房地产行业景气指数分析

二、 房地产行业发展规模分析

1、房地产开发商数量规模分析

2、房地产开发商投资规模分析

3、房地产开发商土地购置面积分析

三、 中国房地产行业开发规模分析

1、中国商品房新开工面积分析

2、中国商品房施工面积分析

3、中国商品房竣工面积分析

四、 中国房地产行业销售规模分析

1、中国商品房销售面积分析

2、中国商品房销售金额分析

第三章：中国土地开发市场供需现状分析

节 土地开发市场供应现状分析

一、 全国建设用地供应分析

1、批准国有建设用地规模

2、国有建设用地供应分析

3、城市土地供应分析

二、 全国住房用地供应分析

1、全国住房用地供应分析

2、城市住地供应分析

3、全国住房用地供应趋势

三、 全国商业用地供应分析

1、全国商业用地供应分析

2、城市商业用地供应

3、全国商业用地供应趋势

四、 全国工业用地供应分析

1、全国工业用地供应分析

2、城市工业用地供应

3、全国工业用地供应趋势

第二节 土地开发市场需求现状分析

一、 全国土地成交情况分析

1、全国土地成交规模分析

2、城市土地成交规模

3、城市土地成交金额

二、 全国土地成交均价分析

1、全部土地成交价格分析

2、城市土地价格分析

第三节 线城市土地市场供需分析

一、 线城市土地市场供应分析

1、一线城市推出土地规模分析

2、一线城市土地供应结构分析

二、 线城市土地市场成交分析

1、一线城市土地成交面积分析

2、一线城市土地成交结构分析

3、一线城市土地成交金额分析

4、一线城市土地成交价格分析

第四节 线城市土地市场供求分析

一、 线城市土地供应分析

1、二三线城市推出土地规模分析

2、二三线城市土地供应区域特征

3、二三线城市土地供应结构分析

二、 二三线城市土地成交分析

1、二三线城市土地成交面积分析

2、二三线城市土地成交结构分析

3、二三线城市土地成交金额分析

4、二三线城市土地成交价格分析

第四章：中国土地开发行业区域市场分析

节 土地开发行业区域市场整体分析

一、 京津唐地区土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

二、 长三角地区土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

三、 珠三角地区土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

四、 成渝地区土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

五、 武汉城市圈土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

六、 长株潭地区土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

七、 东北三省土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

八、 山东半岛城市群土地开发市场分析

1、区域宏观经济环境分析

2、区域土地市场供给分析

（1）区域土地供应规模分析

（2）区域土地供给结构分析

（3）区域土地供给价格分析

3、区域土地市场需求分析

（1）区域土地成交规模分析

（2）区域土地成交结构分析

（3）区域土地成交价格分析

第二节 京津唐地区主要城市土地开发市场分析

一、 北京市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

二、 天津市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

三、 唐山市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

第三节 长三角地区主要城市土地开发市场分析

一、 上海市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

二、 南京市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

三、 苏州市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

四、 无锡市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

五、 杭州市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

六、 宁波市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

七、 温州市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

第四节 珠三角地区主要城市土地开发市场分析

一、 广州市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

二、 深圳市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

三、 珠海市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

四、 佛山市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

五、 江门市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

六、 肇庆市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

七、 惠州市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

八、 东莞市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

九、 中山市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

第五节 成渝地区主要城市土地开发市场分析

一、 重庆市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

二、 成都市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

第六节 武汉城市圈主要城市土地开发市场分析

一、 武汉市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

二、 黄石市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

三、 鄂州市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

四、 仙桃市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

五、 潜江市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

六、 天门市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

第七节 长株潭地区主要城市土地开发市场分析

一、 长沙市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

二、 株洲市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

三、 湘潭市土地开发市场分析

1、城市土地市场供给分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

2、城市土地市场需求分析

（1）城市土地成交规模分析

（2）城市土地成交结构分析

（3）城市土地成交价格分析

第八节 东北三省主要城市土地开发市场分析

一、 沈阳市土地开发市场分析

。。。

七、 天津津滨发展股份有限公司发展分析

1、企业发展简况分析

2、企业组织架构分析

3、企业投资融资分析

4、企业财务状况分析

（1）企业主要经济指标

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

5、企业发展优劣势分析

第六章：土地开发盈利模式与风险规避

节 土地市场开发成本分析

一、 土地开发成本分析

二、 土地开发成本构成

三、 土地开发中涉及的税费

第二节 土地市场盈利模式分析

一、 城市区域开发项目价值链分析

二、 价值链中各节点权力和利益点

三、 土地开发的利润来源分析

四、 土地开发的盈利模式分析

1、从开发本身获利

2、分享土地增值收益

3、持有部分公共设施

4、为二级拿地铺垫

五、 土地开发的盈利路径分析

1、如何取得土地开发名义

2、间接获取收益常规操作路径

（1）间接获取土地的操作关键

（2）间接获取土地收益的模式

3、直接获取土地增值收益分析

（1）兼顾融合各方参与者利益

（2）成功开发模式的经验借鉴

（3）公私协议合作开发模式分析

（4）整体公私协议合作开发模式

第三节 土地市场项目操盘分析

一、 土地出让市场营销策略

1、土地出让市场土地策略

2、土地出让市场价格策略

3、土地出让市场营销渠道策略

4、土地出让市场策略

二、 土地的招投标方案分析

1、招标评标因素构成

2、主要评标方法分析

第四节 土地开发市场的风险与规避

一、 土地开发的特点

二、 土地开发的风险

1、土地开发政策风险

2、土地开发融资风险

3、土地开发行为风险

4、土地开发征地、拆迁工作风险

5、土地开发市场风险

三、 土地开发风险防范措施

1、土地开发融资风险防范措施

2、土地开发拆迁风险方法措施

3、土地开发外部环境风险防范措施

第七章：土地开发融资模式与行业趋势

节 土地开发融资需求分析

一、 现实融资需求

二、 潜在融资需求

第二节 土地开发融资模式分析

一、 土地储备机构直接安排融资并承担责任

二、 级开发主体与金融机构签订借款合同

三、 级开发主体融资并承担责任与义务

四、 项目公司融资，开发主体担保

第三节 房地产信托模式分析

一、 贷款型信托模式分析

二、 股权型信托模式分析

三、 权益型信托模式分析

第四节 土地开发融资渠道分析

一、 土地开发主要的融资渠道

二、 土地开发融资解决方法

1、土地收益证券化

2、城投公司模式的创新

3、城投债发行“高烧不退”需转型

三、 中国土地开发未来发展趋势预测

1、土地获取成本趋势预测

2、土地开发供给趋势预测

3、土地开发企业发展趋势

图表目录

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