中国别墅市场运行模式及前景规划分析报告

中国别墅市场运行模式及前景规划分析报告2022-2028年
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【报告编号】 342092
【出版日期】 2022年4月
【出版机构】 中研华泰研究院
【交付方式】 emil电子版或特快专递
 【报告价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
【联系人员】 刘亚
 
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***章 别墅的相关概述25

***节 别墅基础阐述25

一、别墅的起源25

二、别墅设计27

三、五种主流别墅点评33

四、新派别墅诠释33

第二节 别墅的分类34

一、联排别墅34

二、空中别墅35

三、叠拼别墅37

四、双拼别墅37

五、栋别墅38

第三节 别墅的建筑风格38

一、中式风格别墅38

二、美式风格别墅39

三、欧式风格别墅41

四、法式风格别墅41

第四节 影响别墅品质的因素42

第二章 2020-2021年中国别墅产业运行环境解析44

***节 2020-2021年中国宏观经济环境分析44

一、2021年中国gdp增长情况分析44

二、2021年工业经济发展形势分析46

三、2021年全社会固定资产投资分析52

四、2021年社会消费品零售总额分析60

五、2021年城乡居民收入与消费分析65

六、2021年对外贸易的发展形势分析68

第二节 中国房地产行业的整体概况69

一、房地产业在国民经济结构中的***分析69

（一）房地产业是拉动内需的***动力69

（二）房地产业带动相关行业的发展70

二、2021年中国房地产行业主要经济指标71

（一）中国房地产开发景气指数71

（二）中国房地产开发投资情况72

（三）中国房地产开发***72

（四）中国房地产商品房建筑面积76

（五）中国房地产商品房销售情况76

三、2021年中国房地产市场供给情况分析77

（一）2019年房地产市场供给结构分析77

（二）2020年房地产市场供给结构分析78

（三）2021年房地产市场供给结构分析79

四、2021年中国房地产市场需求情况分析80

（一）2019年中国房地产市场需求情况80

（二）2020年商品房销售面积和销售额情况80

（三）2021年商品房销售面积与销售额情况81

第三节 中国住宅市场发展现状总体概述82

一、2021年中国住宅市场发展情况分析82

（一）住宅用地溢价率***低位82

（二）中国城镇住房市场供需现状83

（三）城市土地出让金缩水近半85

（四）***房企布局二、三线城市86

二、2021年第二季度各城市住宅成交量情况87

三、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析88

（一）中国住宅郊区化及其发展趋势88

（二）住宅郊区化进程中存在的问题88

（三）空间对策--构建大城市居住圈90

第三章 2020-2021年中国别墅市场运行态势分析96

***节 中国别墅市场的发展综述96

一、中国别墅市场的发展历程96

二、别墅的南北方差异的体现98

三、中国别墅市场的发展特点99

四、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性100

五、中国别墅市场中部力量***101

六、中国别墅市场日益凸现中国元素102

第二节 2020-2021年中国别墅市场运行总况107

一、中国别墅群分布情况107

二、中国别墅市场即将迎来***108

三、2020-2021年中国别墅市场需求旺盛109

第三节 2020-2021年中国别墅市场的变化特征分析109

一、产品走向多样化109

二、功能走向多样化110

三、地理区域不断扩张竞争格局形成110

四、消费群体发生异化110

第四节 2020-2021年中国别墅市场的需求特征分析111

一、别墅认知分析111

二、调查对象背景情况分析112

三、需求特征小结116

第五节 2020-2021年中国别墅市场存在的问题及对策***117

一、中国别墅市场存在的主要问题117

二、中国别墅市场发展冷热不均117

三、文化致胜是中国别墅的发展方向120

第四章 2020-2021年北京别墅市场运行格局分析122

***节 2021年北京市房地产市场发展分析122

一、2021年北京市房地产投资开***况122

二、2021年北京市房地产土地市场情况122

三、2021年北京市房地产建设销售情况123

四、2021年北京市房地产市场运行情况123

第二节 2020-2021年北京别墅市场的发展综述124

一、北京别墅市场迎来***别墅时代124

二、北京别墅市场发展呈现新特点126

三、北京别墅产品发展逐渐特色128

四、中轴别墅区***北京别墅市场发展131

第三节 2020-2021年北京别墅市场运行情况分析131

一、整体供求分析131

二、别墅市场需求分析132

三、别墅市场价格分析134

四、别墅成交区域分布情况134

第四节 2020-2021年北京别墅市场发展动态分析136

一、2021年北京别墅***价格或维稳136

二、北京市西山别墅群设计规划项目139

第五章 2020-2021年上海别墅市场运营现状分析140

***节 2020-2021年上海房地产市场发展分析140

一、2021年上海市房地产投资开***况140

二、2021年上海市房地产土地市场情况140

三、2021年上海市房地产建设供给情况141

四、2021年上海市房地产销售需求情况141

五、2021年上海市房地产价格走势情况141

六、2021年上海市房地产市场运行分析142

第二节 2020-2021年上海别墅市场的发展综述143

一、上海别墅市场发展历史143

二、上海浦东别墅供应量居***148

三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势149

四、上海别墅市场呈现两极分化现象149

第三节 2020-2021年上海别墅市场区域发展概况152

一、闵行152

二、松江152

三、青浦153

四、浦东154

五、南汇154

六、城市中心区154

第四节 2020-2021年上海别墅市场的发展情况分析156

一、上海别墅市场整体供求分析156

二、上海别墅市场供求价格分析156

三、上海别墅成交区域分布情况157

四、上海别墅市场回暖情况调查158

五、上海市别墅市场逐渐规范化158

第五节 2020-2021年上海别墅市场运营动态分析159

一、上海中***别墅加快入市159

二、上海推***绿色智能别墅160

三、上海***别墅市场需求特征160

第六节 2022-2028年上海别墅市场发展趋势分析162

一、一体化的渗透影响162

二、国内经济的推波助澜166

三、持续调控的逆向效应168

四、立别墅凸现投资价值169

五、“小栋”仍将持续***170

六、联体别墅将会较快发展171

第六章 2020-2021年广州别墅市场发展形势分析172

***节 2021年广州市房地产市场发展分析172

一、2021年广州市房地产调控政策分析172

二、2021年广州市土地市场供求分析172

三、2021年广州市房地产投资开***况173

四、2021年广州市房地产建设销售情况173

五、2021年广州市商品住宅市场分析173

六、2021年广州市保障房建设力度加大174

第二节 2020-2021年广州别墅市场的发展综述174

一、广州市别墅的区域分布情况174

二、广州市别墅市场供需情况分析175

三、广州别墅具有产品及价格竞争优势177

四、广州别墅设计的发展变化及特点179

五、广州别墅市场与上海比较分析180

第三节 2020-2021年广州别墅市场的发展184

一、广州别墅逐渐走向城市之郊184

二、广州碧桂园凤凰城推崇“3+1”理念185

三、2021年广州别墅市场价格特征186

四、2020-2021年广州别墅市场成交情况186

第四节 2020-2021年广州别墅市场消费需求特点调查研究186

一、广州别墅市场需求特征总体分析186

二、广州实用小户型别墅具有较强市场吸引力188

三、华南板块大盘别墅优势突显188

四、***物业管理公司更受业主***190

五、广州别墅市场仍有较大的上升空间194

第五节 2020-2021年广州别墅市场发展的问题分析195

一、广州别墅市场发展的瓶颈195

二、广州别墅开发存在的误区195

三、广州别墅市场日渐平民消费197

四、广州别墅缺乏文化内涵与品位199

第六节 2022-2028年广州别墅市场发展前景预测200

一、广州别墅未来装修的发展趋势200

二、广州别墅设计的流行趋势分析201

三、广州别墅设计未来发展趋势202

第七章 2020-2021年深圳别墅市场运营现状分析203

***节 2021年深圳市房地产市场发展分析203

一、2021年深圳市房地产市场运行情203

二、2021年深圳房地产市场表现分析203

（一）市场城市改造及土地成交203

（二）二级市场商品房成交分区情况203

（三）三级市场商品房成交分区情况204

三、2021年深圳房地产土地市场分析204

四、2021年深圳市新房市场供需分析205

五、2021年深圳二手房市场供需分析206

六、2021年深圳房地产写字楼市场分析207

七、2021年深圳市房地产市场展望分析209

第二节 2020-2021年深圳别墅市场的发展综述210

一、深圳别墅市场的发展历程210

二、深圳别墅市场区域发展分析213

三、深圳别墅市场产品发展分析215

四、深圳市别墅市场客户分析215

五、深圳别墅的建筑风格分析216

第三节 2020-2021年12月深圳别墅市场的发展动态分析216

一、2020-2021年12月深圳别墅市场销售情况216

二、2021年深圳观澜将迎22万平别墅217

三、2021年深圳别墅供应井喷，销售压力骤增218

四、2021年深圳别墅市场三大特征220

第四节 2020-2021年深圳联排别墅的发展情况分析221

一、联排别墅（townhouse）概述221

二、深圳联排别墅的发展分析229

三、深圳联排别墅项目特性剖析229

四、深圳联排别墅发展趋势232

第五节 2022-2028年深圳别墅市场的未来趋势分析233

一、深圳别墅市场的发展趋势233

二、未来深圳别墅发展的主要区域235

三、低密度综合型经济别墅将是未来主流236

第八章 2020-2021年天津别墅市场运行形势分析238

***节 天津市房地产市场发展分析238

一、2019年天津房地产土地市场分析238

二、2021年天津房地产土地市场分析239

三、2021年天津房地产市场运行分析239

四、2021年天津房地产地方政策分析240

五、2021年天津房地产开发投资规划242

第二节 2020-2021年天津别墅市场发展综述243

一、天津别墅市场的发展沿革243

二、天津别墅市场的区域特征244

三、别墅产品向国际化方向靠拢246

四、天津别墅市场的价位概况246

五、天津别墅发展逐步走向成熟247

第三节 2020-2021年天津别墅市场的发展状况分析248

一、经济型别墅定位***卖点多248

二、近郊生态别墅板块受***248

三、天津市津南别墅异军突起249

四、2020-2021年天津别墅市场综述250

第四节 2022-2028年天津别墅市场未来发展前景展望253

一、新板块竞争力不容小视253

二、新项目从市区向城市***扩散253

三、新增供应将逐年减少254

四、产品价格稳定增长254

五、产品多元化发展254

第九章 2020-2021年重庆别墅市场运营情况分析255

***节 重庆市房地产市场发展分析255

一、2019年重庆房地产土地市场分析255

二、2021年重庆房地产土地市场分析256

三、2021年重庆房地产市场运行分析256

四、2021年重庆房地产地方政策分析260

五、2021年重庆房地产市场前景展望262

第二节 2020-2021年重庆别墅市场的发展综述263

一、重庆市别墅市场发展沿革分析263

二、重庆别墅市场的发展特点分析265

三、重庆别墅市场成交低迷亮点多266

四、重庆别墅市场仍有有进化空间267

五、政策红利少使降价快跑几率大267

第三节 2020-2021年重庆别墅市场供需形势分析268

一、重庆别墅市场现有供应268

二、重庆别墅市场潜在供应271

三、影响别墅供应因素的分析272

四、重庆别墅市场需求概况273

五、北碚别墅供应跃居***274

第四节 2020-2021年重庆别墅市场竞争格局分析274

一、供应量情况274

二、市场需求量275

三、区域竞争分析275

四、北部新区别墅市场276

五、别墅两极分化***282

第五节 2022-2028年重庆别墅市场的发展前景分析283

一、重庆别墅的总体发展方向283

二、重庆别墅的区位发展方向284

三、重庆别墅的产品发展方向284

第十章 2020-2021年长沙别墅市场运作情况分析286

***节 2020-2021年长沙房地产市场概述286

一、2021年长沙房地产市场概述286

二、2021年长沙土地市场情况286

三、2021年长沙商品房住宅情况287

四、2021年长沙二手房市场情况289

五、2021年长沙住房供需市场分析289

六、2021年长沙房地产发展趋势分析290

第二节 2020-2021年长沙别墅市场的发展综述294

一、长沙别墅竞争市场现状294

二、长沙别墅产品市场现状296

三、长沙别墅客户市场现状298

四、长沙别墅价格市场现状300

第三节 2020-2021年长沙别墅市场发展动态分析301

一、长沙别墅成交价分析301

二、土地新政演变长沙别墅市场301

三、2020-2021年长沙别墅***产品波动情况302

四、2020-2021年的长沙别墅市场风生水起304

第四节 2022-2028年长沙别墅市场未来趋势展望305

一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状305

二、长沙别墅市场呈现多元化发展趋势308

三、长沙别墅市场分类型别墅发展趋势309

四、长沙别墅产品价格将进一步提升312

第十一章 2020-2021年中国其他城市别墅市场运行现状314

***节 海南314

一、2020-2021年海南房地产市场概述314

（一）海南房地产市场发展概述314

（二）海南房地产开发投资分析314

（三）海南房地产市场供需情况315

（四）海南省房地产市场成交量316

（五）海南房地产市场秩序***317

（六）海南旅游地产发展潜力分析318

二、2020-2021年海南别墅市场发展综述320

（一）海南省别墅市场发展概况320

（二）2020-2021年海口别墅市场分析320

（三）2020-2021年三亚别墅市场分析322

（四）海南别墅三大板块升值潜力***323

（五）海南省别墅市场现阶段***之道326

第二节 成都327

一、2021年成都房地产市场概述327

（一）2021年成都市房地产土地市场分析327

（二）2021年成都市房地产市场供需分析328

（三）2021年成都市房地产市场运行分析329

（四）2021年成都市房地产土地市场分析331

（五）2021年成都市房地产市场供需分析331

（六）2021年成都市房地产市场运行分析332

二、2021年成都别墅市场发展综述338

（一）2021年成都别墅市场发展概况338

（二）2021年成都别墅新增供给情况338

（三）2021年成都别墅销售情况分析338

（四）2021年成都市别墅供销比情况339

（五）2021年成都市别墅存量情况分析339

（六）2021年成都别墅市场销售***340

第三节 南京341

一、南京别墅市场多元化发展341

二、南京市别墅风格渐趋丰富343

三、南京市别墅市场调查分析347

四、2021年南京别墅市场发展动态349

五、2021年南京别墅市场发展分析350

六、2021年南京别墅市场小幅回暖352

第四节 武汉354

一、武汉别墅市场的区域分布354

二、武汉别墅产品市场现状分析354

三、武汉别墅市场价格及产品情况355

四、2020-2021年武汉频现别墅356

第五节 青岛357

一、青岛别墅发展的历史沿革357

二、青岛别墅的区域分布359

三、青岛别墅市场的发展动态360

四、青岛老城别墅成二手市场***364

五、青岛老别墅的发展概况366

六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析367

第六节 西安370

一、西安别墅市场的多元化发展370

二、西安别墅开发迈入***374

三、西安***别墅区域板块划分376

四、2021年西安别墅市场概况378

五、2021年西安别墅市场面临问题380

第十二章 2020-2021年中国别墅市场营销情况分析381

***节 2020-2021年中国房地产营销概况381

一、降价、、回款将成主要基调381

二、“综合品质”将成购房者主要考虑因素381

三、“品牌***”成为决定购买行为***要素382

四、中国未来房地产网络营销的方向及趋势382

第二节 2020-2021年中国别墅市场营销方式分析388

一、有效的媒体组合388

二、***引导389

三、联手营销389

四、网络宣传389

五、体验营销389

六、定制式营销389

第三节 2020-2021年中国别墅的开发模式研究390

一、别墅项目开发前期战略分析390

二、别墅开发的***要素390

三、别墅项目致胜的五大支柱391

四、别墅项目成功开发运作实例394

第四节 2020-2021年中国别墅市场常用定价策略分析399

一、成本定价策略399

二、竞争导向定价策略403

三、价值定价策略407

四、动态灵活定价策略412

第五节 2020-2021年中国房地产行业的营销策略探讨412

一、房地产企业绿色营销策略分析412

二、房地产市场营销价格策略分析416

三、房地产企业网络营销的策略选择417

四、新形势下房地产的服务式营销420

五、房地产低成本营销策略分析422

六、房地产项目的小众营销模式分析427

第十三章 2020-2021年中国别墅市场房地产市场***分析431

***节 2020-2021年中国房地产行业的***概况431

一、中国房地产***渠道现状分析431

二、中国房地产***的模式分析434

三、信托***房地产直接***模式439

四、宏观调控政策转折下的房地产***442

第二节 2020-2021年中国房地产上市企业资本市场***方式比较444

一、资本市场***方式比较444

二、资本市场***结构分析446

三、比较之后得出的重要结论448

第三节 2020-2021年中国房地产***存在的问题及对策449

一、中国房地产企业***存在的问题449

二、中国房地产信托存在的主要问题452

三、中国房地产企业***对策分析454

四、发展我国房地产***渠道的对策与建议455

第四节 2020-2021年中国房地产企业提升***能力的对策建议458

一、提高房地产企业内源***能力458

二、提高房地产企业权益***能力459

三、提高房地产企业合作***能力460

四、提高房地产企业负债***能力461

第十四章 2020-2021年中国别墅市场政策法规背景分析463

***节 2020-2021年中国房地产市场宏观调控分析463

一、中国房地产业宏观调控的背景463

二、中国房地产业宏观调控政策的特点及***回顾463

三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口466

四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议469

第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场475

一、土地政策对房地产市场发展的影响475

二、土地供给政策对房地产市场影响分析482

三、当前货币政策下房地产市场发展485

四、中国***收政策的变革分析487

第三节 近年来中国房地产行业政策综述490

一、2018年中国房地产行业相关政策490

二、2019年中国房地产行业相关政策493

三、2021年中国房地产行业相关政策496

四、2021年中国房地产行业相关政策497

五、2020-2021年房地产市场相关政策500

第四节 中国别墅市场发展的政策背景506

一、中国涉及别墅调控的相关政策506

二、影响别墅市场发展的政策概述508

三、中国别墅在宏观调控中的市场走向509

第五节 中国房地产行业相关***介绍510

一、******土地管理法510

二、******城市房地产管理法527

三、******挂牌出让国有建设用地使用权规定538

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法544

五、******物权法555

六、******建筑法587

七、物业管理条例600

第十五章 2022-2028年中国别墅市场投资潜力研究613

***节 2020-2021年中国别墅市场投资概况613

一、别墅市场初次置业者明显增加613

二、中央别墅区项目吸引***投资客614

三、微别墅改变别墅市场格局615

四、别墅类用地审批受严格控制615

五、调控下******遇冷未来或翻身616

第二节 2022-2028年中国别墅市场投资机遇分析618

一、别墅投资价值越来越大618

二、高尔夫别墅升值空间大619

三、经济型别墅成投资***621

第三节 2022-2028年中国别墅市场投资风险及建议622

一、投资别墅的市场风险622

二、别墅投资价值的衡量622

三、投资别墅的不同策略分析627

四、别墅投资资源理论的原则627

五、高尔夫别墅投资建议629

第十六章 2022-2028年中国别墅市场发展趋势分析630

***节 2022-2028年中国房地产行业的发展前景预测630

一、“***”时期房地产业发展规划630

二、2021年房地产市场发展趋势分析633

三、未来几年中国房地产市场趋势预测636