中国文化地产行业十四五规划及投资规模建议报告

中国文化地产行业十四五规划及投资规模建议报告2022～2028年

【报告编号】: 409050

【出版时间】: 2022年2月

【出版机构】: 华研中商研究网

【报告价格】:【纸质版】:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】

第1章：中国文化地产行业投资背景 18

1.1 文化地产定位分析 18

1.1.1 文化产业的定义 18

1.1.2 文化地产的界定 18

1.1.3 文化地产的特点 19

1.2 文化地产行业资源整合分析 20

1.3 文化地产行业投资特性 21

1.3.1 文化地产行业进入壁垒 21

1.3.2 文化地产行业投资风险 22

第2章：中国文化地产行业投资背景 27

2.1 行业政策环境分析 27

2.1.1 文化产业政策分析 27

2.1.2 房地产业调控政策 28

2.1.3 政策环境对文化地产的影响 29

2.2 行业经济环境分析 30

2.2.1 国民经济增长轨迹 30

2.2.2 城镇化进程及规划 31

2.2.3 经济环境对文化地产的影响 33

2.3 房地产行业发展状况分析 34

2.3.1 房地产业景气程度 34

2.3.2 商业地产市场现状 34

2.3.3 旅游地产市场现状 37

2.3.4 住宅地产市场现状 39

2.3.5 房地产市场对文化地产的影响 41

2.4 文化产业发展状况分析 41

2.4.1 文化产业发展现状 41

2.4.2 文化强省建设情况 42

2.4.3 主题文化城市建设情况 42

2.4.4 “十四五”文化产业规划 43

2.4.5 文化产业对文化地产的影响 43

2.5 行业社会环境分析 44

2.5.1 居民收入水平分析 44

2.5.2 居民文化消费支出 45

2.5.3 居民教育素质分析 46

2.5.4 社会环境对文化地产的影响 47

2.6 土地市场环境分析 47

2.6.1 土地政策变化情况 47

2.6.2 建设用地供需情况 48

（1）批准建设用地规模 48

（2）建设用地供应情况 49

（3）建设用地出让情况 50

（4）城市土地价格 50

2.6.3 土地政策对文化地产的影响 51

2.7 行业融资环境分析 52

2.7.1 国内信贷环境分析 52

2.7.2 金融机构贷款投向 54

2.7.3 信贷政策对行业的影响 55

第3章：国外文化地产行业发展模式与经验借鉴 57

3.1 英国文化地产行业发展经验 57

3.1.1 英国文化资源与特色分析 57

3.1.2 英国文化产业现状与趋势 57

3.1.3 英国文化地产发展现状分析 58

3.1.4 英国文化地产项目案例分析 59

3.1.5 英国文化地产发展模式分析 59

3.2 美国文化地产行业发展经验 59

3.2.1 美国文化资源与特色分析 59

3.2.2 美国文化产业现状与趋势 60

3.2.3 美国文化地产发展现状分析 60

3.2.4 美国文化地产项目案例分析 61

3.2.5 美国文化地产发展模式分析 61

3.3 德国文化地产行业发展经验 61

3.3.1 德国文化资源与特色分析 61

3.3.2 德国文化产业现状与趋势 62

3.3.3 德国文化地产发展现状分析 62

3.3.4 德国文化地产项目案例分析 62

3.3.5 德国文化地产发展模式分析 63

3.4 韩国文化地产行业发展经验 63

3.4.1 韩国文化资源与特色分析 63

3.4.2 韩国文化产业现状与趋势 64

3.4.3 韩国文化地产发展现状分析 65

3.4.4 韩国文化地产项目案例分析 65

3.4.5 韩国文化地产发展模式分析 65

3.5 国外文化地产发展经验总结 65

第4章：中国文化地产行业发展现状与趋势 67

4.1 文化地产行业发展现状分析 67

4.1.1 文化地产行业发展概况 67

4.1.2 文化地产行业特点分析 67

4.1.3 主要文化地产项目汇总 68

4.1.4 文化地产项目主要类型 68

4.2 文化地产项目市场需求分析 69

4.2.1 文化地产需求逻辑分析 69

4.2.2 我国文化地产需求 70

4.3 文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析 71

4.3.1 文化地产行业五力模型分析 71

4.3.2 文化地产项目发展趋势分析 71

第5章：中国文化地产行业商业模式分析 73

5.1 文化地产行业价值链定位 73

5.1.1 文化地产开发中的价值链 73

5.1.2 文化地产企业价值链优化路径 73

（1）改变价值链的方向 74

（2）业务流程的整合 74

（3）业务外包 75

（4）建立扁平化的组织结构 75

（5）房地产企业战略联盟 76

5.2 文化地产企业盈利模式分析 76

5.3 文化地产行业开发模式分析 79

5.3.1 城市建筑文化的保护开发模式 79

5.3.2 城市地脉文化的借鉴开发模式 79

5.3.3 城市现代文化的创新开发模式 80

5.3.4 三种城市文化地产开发模式比较 80

5.4 文化地产行业运作模式分析 81

5.5 文化地产行业融资模式分析 82

5.5.1 文化地产开发融资特点 82

5.5.2 文化地产开发融资渠道 82

5.6 文化地产项目管理模式分析 83

5.6.1 文化地产项目管理特点 83

5.6.2 文化地产项目管理内容 84

5.6.3 文化地产项目管理模式 85

第6章：中国文化地产细分领域投资机会分析 87

6.1 文化产业园投资机会分析 87

6.1.1 文化产业园政策环境 87

6.1.2 文化产业园开发现状 88

（1）文化产业园开发模式 88

（2）文化产业园开发规模 89

（3）文化产业园盈利模式 90

（4）文化产业园发展中存在的问题 91

6.1.3 典型个案分析——长沙天心文化产业园区 92

（1）长沙天心文化产业园区概况 92

（2）长沙天心文化产业园区规划 92

（3）长沙天心文化产业园区经营布局 93

6.1.4 典型个案分析——山西广灵剪纸产业园区 94

（1）广灵剪纸产业园区概况 94

（2）广灵剪纸产业园区规划 95

（3）广灵剪纸产业园区发展环境 95

（4）广灵剪纸产业园区经营状况 96

（5）广灵剪纸产业园区产业竞争力 97

6.1.5 文化产业园投资机会 97

6.2 文化创意地产投资机会分析 98

6.2.1 文化创意地产投资环境 98

（1）文化创意产业发展现状 98

（2）文化创意产业空间演变 99

6.2.2 文化创意地产开发现状与趋势 99

（1）文化创意地产形成过程 99

（2）文化创意园区建设规模 99

（3）文化创意园区经营效益 100

（4）文化创意园区开发模式 100

（5）文化创意园区盈利模式 101

（6）文化创意园区发展趋势 102

6.2.3 典型个案解析——北京798艺术区 104

（1）北京798艺术区的基本概况 104

（2）北京798艺术区的发展定位 105

（3）北京798艺术区的发展模式 105

（4）北京798艺术区的辐射能力 106

（5）北京798艺术区的优惠政策 106

（6）北京798艺术区的平台服务 106

（7）北京798艺术区的入驻企业 106

（8）北京798艺术区的核心优势 107

6.2.4 典型个案解析——上海M50创意园 107

（1）上海M50创意园的基本概况 108

（2）上海M50创意园的发展定位 108

（3）上海M50创意园的发展模式 108

（4）上海M50创意园的辐射能力 108

（5）上海M50创意园的优惠政策 109

（6）上海M50创意园的平台服务 109

（7）上海M50创意园的入驻企业 109

（8）上海M50创意园的核心优势 109

6.2.5 文化创意地产投资机会分析 109

6.3 影视地产投资机会分析 110

6.3.1 影视地产投资环境分析 110

（1）影视产业发展现状 110

（2）影视旅游发展现状 112

6.3.2 影视地产运营模式分析 112

（1）主题公园模式 112

（2）拍摄基地模式 112

（3）基地+主题公园复合模式 113

6.3.3 影视地产开发与运营情况 113

（1）影视基地发展历程 113

（2）影视基地发展现状 114

（3）影视基地运营模式 114

（4）影视基地盈利模式 115

（5）影视基地建设规划 116

（6）影视基地困境与对策 117

6.3.4 典型个案解析——东京迪士尼乐园 120

（1）项目概况 120

（2）项目定位 120

（3）项目规划与设计 121

（4）项目成功经验 121

6.3.5 典型个案解析——横店影视城 121

（1）项目概况 121

（2）项目定位 122

（3）项目规划与设计 122

（4）项目盈利模式 122

（5）项目运营效益 122

（6）项目成功经验 122

6.3.6 典型个案解析——无锡影视基地 123

（1）项目发展历程 123

（2）项目定位 123

（3）项目规划与设计 123

（4）项目运营效益 124

（5）项目成功经验 124

6.3.7 影视地产发展方向分析 125

（1）完善影视旅游地产产业链 125

（2）拓展投融资渠道 125

（3）深化影视旅游文化内涵 125

（4）注重市场营销 125

6.3.8 影视地产投资机会分析 126

6.4 旅游文化地产投资机会分析 126

6.4.1 旅游文化地产投资环境 126

（1）旅游行业发展现状分析 126

（2）旅游行业收入规模分析 127

（3）旅游行业发展前景分析 128

（4）旅游行业对旅游地产的影响 129

6.4.2 旅游文化地产特点分析 129

6.4.3 旅游文化地产主要类型 130

（1）传统民俗文化+旅游地产 130

（2）欧陆风情文化+旅游地产 130

（3）时尚休闲文化+旅游地产 130

6.4.4 旅游文化地产开发模式 131

6.4.5 旅游文化地产细分市场项目 131

（1）文化主题公园发展情况 131

（2）古村镇旅游项目开发情况 133

（3）其它旅游文化地产项目情况 136

6.4.6 典型个案分析——东部华侨城 136

（1）项目概况 136

（2）项目规划与设计 137

（3）项目运营效益 137

6.4.7 典型个案分析——上海新天地 137

（1）项目概况 137

（2）项目开发理念 138

（3）项目设计与规划 138

（4）项目运营模式 139

（5）项目成功经验 139

6.4.8 典型个案分析——芙蓉古城 139

（1）项目概况 139

（2）项目定位 139

（3）项目开发理念 140

（4）项目规划与设计 140

（5）项目成功经验 140

6.4.9 旅游文化地产投资机会分析 140

6.4.10 旅游文化地产项目成功要素 141

6.5 文化Mall投资机会分析 142

6.5.1 Mall的产生与发展 142

6.5.2 文化与Mall的结合 142

6.5.3 与Shopping Mall的区别 143

6.5.4 文化Mall发展现状分析 143

6.5.5 文化Mall商业模式分析 145

（1）文化Mall的产业价值链定位 145

（2）文化Mall的业务模式 146

（3）文化Mall的营销模式 146

（4）文化Mall的赢利模式设计 147

（5）文化Mall的现金流结构分析 148

（6）文化Mall的关键资源能力分析 148

6.5.6 典型个案分析——台湾诚品书店 148

（1）项目概况 148

（2）项目背景 149

（3）项目盈利模式 149

（4）项目运营效益 149

（5）项目成功经验 150

6.5.7 典型个案分析——苏州凤凰国际书城 150

（1）项目概况 150

（2）项目规划与设计 151

（3）项目运营效益 152

6.5.8 文化Mall投资机会分析 152

6.5.9 文化Mall建设经验与建议 152

6.6 博物馆地产投资机会分析 153

6.6.1 博物馆投资环境分析 153

（1）民办博物馆政策 153

（2）博物馆建设条件 154

（3）博物馆选址与环境 156

6.6.2 博物馆建设与运营情况 157

（1）博物馆总体建设情况 157

（2）博物馆类型结构分析 157

（3）博物馆区域分布情况 158

（4）民办博物馆建设情况 159

（5）数字博物馆建设情况 159

（6）博物馆运营情况分析 160

6.6.3 博物馆运营模式分析 160

6.6.4 博物馆盈利模式分析 160

6.6.5 博物馆融资模式分析 160

（1）资本融资 161

（2）私人资本融资 161

（3）企业资本融资 161

（4）其他融资方式 162

6.6.6 典型个案分析——故宫博物院 162

（1）博物院概况 162

（2）博物馆开发模式 162

（3）博物院盈利模式 163

6.6.7 典型个案分析——观复博物馆 164

（1）博物馆概况 164

（2）博物馆规划与设计 165

（3）博物馆开发模式 165

（4）博物馆运营模式 165

（5）博物馆盈利模式 166

6.6.8 我国博物馆建设规划 166

6.6.9 博物馆投资机会与风险 167

6.6.10 博物馆投资策略建议 168

6.7 艺术表演场馆地产投资机会分析 169

6.7.1 艺术表演场馆投资环境 169

（1）演艺产业政策 169

（2）演艺观众人数 170

6.7.2 艺术表演场馆建设情况 171

（1）艺术表演场馆建设情况 171

（2）剧场建设情况 172

（3）影剧院建设情况 172

（4）书场、曲艺场建设情况 173

（5）杂技、马戏场建设情况 173

（6）音乐厅建设情况 174

（7）综合性艺术馆建设情况 174

（8）其他艺术表演场馆建设情况 175

6.7.3 艺术表演场馆运营模式 175

6.7.4 艺术表演场馆盈利模式 177

6.7.5 艺术表演场馆运营情况 178

6.7.6 典型个案分析——悉尼歌剧院 179

（1）歌剧院概况 179

（2）歌剧院定位 180

（3）歌剧院规划与设计 180

（4）歌剧院开发模式 180

（5）歌剧院运营模式 180

（6）歌剧院盈利模式 181

6.7.7 典型个案分析——国家大剧院 181

（1）大剧院概况 182

（2）大剧院特色 182

（3）大剧院定位 182

（4）大剧院规划与设计 182

（5）大剧院开发模式 182

（6）大剧院运营模式 183

（7）大剧院盈利模式 183

6.7.8 艺术表演场馆投资机会分析 183

6.8 文化馆地产投资机会分析 184

6.8.1 文化馆基本概述 184

6.8.2 文化馆建设情况 184

6.8.3 文化馆区域分布 185

6.8.4 文化馆经营模式 185

6.8.5 文化馆经营效益 186

6.8.6 典型案例分析——上海世博文化中心 186

（1）文化中心概况 186

（2）文化中心定位 187

（3）文化中心规划与设计 187

（4）文化中心开发模式 187

（5）文化中心运营模式 187

（6）文化中心盈利模式 188

6.8.7 文化馆投资机会 188

6.9 其它类型文化地产投资机会分析 188

6.9.1 图书馆投资机会分析 188

6.9.2 青少年宫投资机会分析 189

第7章：中国文化地产区域市场投资潜力分析 191

7.1 北京市文化地产投资潜力 191

7.1.1 北京市文化产业发展规划 191

（1）北京市文化资源与特色 191

（2）北京市文化产业现状与规划 191

（3）北京市文化产业项目 192

7.1.2 北京市房地产市场发展趋势 192

（1）北京市房地产调控政策 192

（2）北京市房地产市场现状 192

（3）北京市房地产市场展望 193

7.1.3 北京市经济发展现状分析 194

（1）北京市经济增长情况 194

（2）北京市居民收入水平 194

（3）北京市居民文化支出 195

7.1.4 北京市土地利用总体规划 196

（1）国有建设用地供应总量 196

（2）国用建设用地供应结构 196

（3）国有建设用地供应布局 196

7.1.5 北京市文化地产新动向 196

7.1.6 北京市文化地产投资潜力 197

7.2 上海市文化地产投资潜力 197

7.2.1 上海市文化产业发展规划 197

（1）上海市文化资源与特色 197

（2）上海市文化产业现状与规划 197

（3）上海市文化产业项目 197

7.2.2 上海市房地产市场发展趋势 198

（1）上海市房地产调控政策 198

（2）上海市房地产市场现状 198

（3）上海市房地产市场展望 199

7.2.3 上海市经济发展现状分析 200

（1）上海市经济增长情况 200

（2）上海市居民收入水平 200

（3）上海市居民文化支出 201

7.2.4 上海市土地利用总体规划 201

7.2.5 上海市文化地产投资潜力 202

7.3 陕西省文化地产投资潜力 202

7.3.1 陕西省文化产业发展规划 202

（1）陕西省文化资源与特色 203

（2）陕西省文化产业现状与规划 203

（3）陕西省文化产业项目 203

7.3.2 陕西省房地产市场发展趋势 203

（1）陕西省房地产市场现状 203

（2）陕西省房地产市场展望 204

7.3.3 陕西省经济发展现状分析 205

（1）陕西省经济增长情况 205

（2）陕西省居民收入水平 206

（3）陕西省居民文化支出 206

7.3.4 陕西省土地利用总体规划 207

7.3.5 陕西省文化地产新动向 207

7.3.6 陕西省文化地产投资潜力 208

7.4 江苏省文化地产投资潜力 208

7.4.1 江苏省文化产业发展规划 208