中国旧城改造行业发展模式及运营策略分析研究报告2022-2028年

中国旧城改造行业发展模式及运营策略分析研究报告2022-2028年
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【报告编号】 356470
【出版日期】 2022年10月
【出版机构】 中研华泰研究院
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【报告价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
【联系人员】 刘亚
 
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章 旧城改造相关概述

1.1 旧城改造的界定
1.1.1 旧城改造的概念
1.1.2 旧城改造的内容
1.2 旧城改造的原因及类型
1.2.1 旧城改造的原因
1.2.2 旧城改造的类型
1.3 旧城改造与新区开发的对比
1.3.1 旧城改造与新区开发的区别
1.3.2 旧城改造与新区开发的基本要求
 

二章 国外旧城改造概况及经验借鉴

2.1 国外旧城改造的理论依据
2.1.1 有机疏散论
2.1.2 有机更新论
2.1.3 城市活力论
2.2 国外旧城改造的主要模式
2.2.1 全盘改变
2.2.2 完善旧城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更换外表材质
2.3 主要城市旧城改造模式分析
2.3.1 美国纽约
2.3.2 英国伦敦
2.3.3 新加坡
2.3.4 中国香港
2.4 国外城市旧城改造的主要经验
2.4.1 规划为先导
2.4.2 机构负责
2.4.3 法律
2.4.4 居民权益保障
2.4.5 严格的程序和标准
2.4.6 注重历史文化的保护
2.4.7 多方筹集资金
 

三章 2018-2022年中国旧城改造的环境背景分析

3.1 中国经济快速发展
3.1.1 国内生产总值（GDP）增长
3.1.2 城乡居民收入分析
3.1.3 居民消费价格分析
3.1.4 消费品市场分析
3.1.5 固定资产投资分析
3.1.6 进出口形势分析
3.2 中国城市化进程
3.2.1 城市化水平
3.2.2 城市化模式转变
3.2.3 城市化发展趋向
3.3 旧城改造的现实意义
3.3.1 为城市带来经济和社会效益
3.3.2 促进空间资源的可持续利用
3.3.3 提高城市土地资源利用效率
 

四章 2018-2022年中国旧城改造总体分析

4.1 中国旧城改造的状况分析
4.1.1 现状概述
4.1.2 主要特征
4.1.3 政策依据
4.1.4 面临形势
4.2 我国旧城改造的模式对比分析
4.2.1 破旧立新
4.2.2 协调规划
4.2.3 复兴旧城
4.2.4 对比分析
4.3 我国不同类型旧城改造项目的比较分析
4.3.1 城市中心区
4.3.2 历史文化区
4.3.3 混合居住区
4.3.4 城市边缘区
4.3.5 工业聚集区
4.4 我国旧城改造运营模式研究分析
4.4.1 土地权利问题分析
4.4.2 土地权利解决途径
4.4.3 运营策略分析研究
4.5 中国旧城改造存在的主要问题

4.5.1 围绕拆迁事宜的非合作博弈
4.5.2 GDP与传统文化的得失
4.5.3 规划粗糙带来的后遗症

4.6 中国旧城改造的对策及建议

4.6.1 应遵循的原则和措施
4.6.2 模式创新的对策建议
4.6.3 注意的问题
4.6.4 实施生态战略
 

五章 2018-2022年主要省市旧城改造进程分析

5.1 北京

5.1.1 改造现状调研
5.1.2 热点分析
5.1.3 政策解析
5.1.4 未来规划

5.2 上海

5.2.1 改造现状调研
5.2.2 热点分析
5.2.3 政策解析
5.2.4 未来规划

5.3 广州

5.3.1 改造现状调研
5.3.2 热点分析
5.3.3 政策解析
5.3.4 未来规划

5.4 深圳

5.4.1 改造现状调研
5.4.2 热点分析
5.4.3 政策解析
5.4.4 未来规划

5.5 重庆

5.5.1 改造现状调研
 
5.5.2 热点分析
5.5.3 政策解析
5.5.4 未来规划

5.6 成都

5.6.1 改造现状调研
5.6.2 热点分析
5.6.3 政策解析
5.6.4 未来规划

5.7 江苏

5.7.1 改造现状调研
5.7.2 热点分析
5.7.3 政策解析
5.7.4 未来规划

5.8 浙江

5.8.1 改造现状调研
5.8.2 热点分析
5.8.3 政策解析
5.8.4 未来规划

5.9 山东

5.9.1 改造现状调研
5.9.2 热点分析
5.9.3 政策解析
5.9.4 未来规划

5.10 湖北

5.10.1 改造现状调研
5.10.2 热点分析
5.10.3 政策解析
5.10.4 未来规划

5.11 河南

5.11.1 改造现状调研
5.11.2 热点分析
5.11.3 政策解析
5.11.4 未来规划

5.12 云南

5.12.1 改造现状调研
5.12.2 热点分析
5.12.3 政策解析
5.12.4 未来规划

5.13 贵阳

5.13.1 改造现状调研
5.13.2 热点分析
5.13.3 政策解析
5.13.4 未来规划

5.14 银川

5.14.1 改造现状调研
5.14.2 热点分析
5.14.3 政策解析
5.14.4 未来规划

5.15 西宁

5.15.1 改造现状调研
5.15.2 热点分析
5.15.3 政策解析
5.15.4 未来规划

5.16 其他

5.16.1 福州
5.16.2 南昌
5.16.3 阜阳
5.16.4 佛山
 

六章 国外旧城改造经典案例分析

6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）

6.1.1 项目简介
6.1.2 更新机构
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效

6.2 罗斯蒙特三角地块（Rosemont Triangle）

6.2.1 项目简介
6.2.2 更新机构
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效

6.3 城市路船坞（City Road Basin）

6.3.1 项目简介
 
6.3.2 更新机构
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效

6.4 本斯海姆和索尔特维尔（Bensham and Saltwell）

6.4.1 项目简介
6.4.2 更新机构
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效

6.5 安科斯（Ancoats）

6.5.1 项目简介
6.5.2 更新机构
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效

6.6 斯皮塔菲尔德（Spitalfields）

6.6.1 项目简介
6.6.2 更新机构
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
 

七章 国内旧城改造成功案例分析

7.1 大规模改造为主的案例

7.1.1 项目背景
7.1.2 更新机构
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效

7.2 老特色居住区的改造案例

7.2.1 项目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法创新
7.2.4 改造成效

7.3 老工业区功能更新与再利用案例

7.3.1 项目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效

7.4 老商业历史街区的复兴案例

7.4.1 项目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效

7.5 旧城改造土地运作案例分析

7.5.1 “捆绑式”模式
7.5.2 “修旧如旧”模式
7.5.3 “不动迁”模式
7.5.4 市场化运作为主与组织结合模式
7.5.5 土地运作案例对比分析
 

八章 2018-2022年旧城改造领域房企发展分析

8.1 佳兆业

8.1.1 旧改项目进展
8.1.2 经验及优势
8.1.3 运作模式解析
8.1.4 典型案例分析

8.2 新鸿基地产

8.2.1 旧改项目进展
8.2.2 优势及经验
8.2.3 运作模式解析
8.2.4 典型案例分析

8.3 瑞安房地产

8.3.1 旧改项目进展
8.3.2 优势及经验
8.3.3 运作模式解析
8.3.4 典型案例分析

8.4 金地集团

8.4.1 旧改项目进展
8.4.2 优势及经验
8.4.3 运作模式解析
8.4.4 典型案例分析
 

九章 2018-2022年中国房地产市场现状分析

9.1 中国房地产行业发展特征综述

9.1.1 发展成就综述
9.1.2 呈现短周期化特征
9.1.3 行业整体利润率超过30%
9.1.4 行业泡沫浅析

9.2 2022年中国房地产行业的发展

9.2.1 开发情况分析
 
9.2.2 行业运行
9.2.3 发展特征
9.2.4 热点回顾

9.3 2022年中国房地产行业的发展

9.3.1 开发情况分析
9.3.2 行业运行
9.3.3 发展特征
9.3.4 热点回顾

9.4 2022年中国房地产行业的发展

9.4.1 开发情况分析
9.4.2 行业运行
9.4.3 发展特征
9.4.4 热点回顾

9.5 中国房地产行业面临的问题及考验

9.5.1 当前需注意的问题
9.5.2 行业面临的危机
9.5.3 市场供需结构明显失衡
9.5.4 回升过快或将带来不利影响

9.6 中国房地产行业的对策及建议

9.6.1 主要对策分析
9.6.2 市场调控应走法制化道路
9.6.3 制度改革和市场发展的对策
9.6.4 规范税收管理的对策
 

十章 中国旧城改造投资分析

10.1 投资机遇分析

10.1.1 投资机会
10.1.2 投资收益
10.1.3 投资优势
10.1.4 投资趋势预测分析

10.2 投资现状分析

10.2.1 投资态势
10.2.2 投资原因
10.2.3 投资特性
10.2.4 投资主体

10.3 投资案例分析

10.3.1 项目概况
10.3.2 投资规模
10.3.3 建设条件
10.3.4 合作方式

10.4 投资风险分析

10.4.1 政策风险
10.4.2 社会风险
10.4.3 资金风险
10.4.4 通货膨胀风险
 

十一章  中国旧城改造的前景预测

11.1 宏观环境未来形势

11.1.1 中国经济发展趋势预测
11.1.2 土地市场发展趋势预测
11.1.3 房地产行业发展趋势预测

11.2 旧城改造的前景展望

11.2.1 政策导向
11.2.2 发展契机
11.2.3 城市化需求
11.2.4 房企发展需求