深圳龙华小产权房源出售(尚游学府)精装修户型32万8起热售

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楼盘名称：尚游学府。
楼盘简介：深圳龙华小产权房源出售，龙华小产权房尚游学府，地处省展华实验学校附近。1公里井字型立体地铁交通， 毗邻天虹，大润发，九方城，户户带天然气，购房入户口，龙华示范人文大社区。品牌开发商旧改已登记。送3500元豪装，银行分期十年利息仅4厘。
户型价格：
loft复式1+1房32平方米：总价32.8万起，月租1800元。
loft复式2+1房48平方米：总价49.9万起，月租2500元。
平层两房两厅68平方米：总价59.8万起，月租3000元。
平层三房两厅88平方米：总价78.8万起，月租4200元。

交房标准：精装修。
付款方式：可首付5成，分期10年，利息只有4厘。
周边生活配套成熟，交通便利，旧改拆迁赔偿商品房！深圳龙华小产权房价值。

违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房没有土地使用权证，没有规划、土地、建设等部门的审批，建造时就已经违反了《城市管理法》和《土地管理法》的规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，具有先天违法性。对于这类违法小产权房买卖合同，理论界主要有两种观点：
1、合同无效说：作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，根本不能流转，作为合同的标的也就无法实现，无法发生法律上的效力。而且这种违法小产权房买卖行为绝大多数是在损害城市规划环保、公益事业、乡镇集体公共利益的前提下实施的，如认定合同有效相当于变相鼓励违法建设，故应以认定无效为基本原则。例如：《山东省人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)条第(七)项规定“当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、租赁合同发生的争议，人民法院应当依法受理，并依法确认以违法建筑为标的物的买卖、租赁合同无效。”海南省人民法院2011年2月通过的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》第22条规定“城镇居民就农村集体土地上修建的‘小产权房’与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。”国土资源部、住房城乡建设部于2013年11月下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，指出“建设、销售‘小产权房’，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护。”因此，对于这类违法小产权房买卖合同，很多法院都倾向于判决合同无效。