白沟京雄世贸港领秀城原来是这样的西安

大概只有百分之二十二的占比，换句话说房子跌了百分之八十和都没关系。是二手房，大概百分之四十几，也就是房价跌了百分之六十和都没关系，所以计算的时候都是百分之五十的。第三类是有风险的，虽然是以房子的，但是这钱没有买房子，这钱比如说用于干工业，但是小资本家是用住房作为去的。很多人不知道这一部分把他计算到个贷里头，错了，它和房地产没关系。因为它的钱是用于干工业干商业干其他东西了，这一部分占的比例很大，大概约有五六万亿。这一部分是有风险的，但是它和房地产没关系。我们再看看今年的价格。价格和去年同期五月份相比，增长了5.4%。我们再看每个城市之间。大家别以为那条蓝线是下降趋势，他是叫增幅下降。

 白沟新城地处京津保三角，是经济发达镇行政体制改革试点、“箱包之都”、被等八部委确定为“市场采购贸易试点”、被等11部委确定为“小城镇发展改革试点镇”，被授予“小城镇建设示范镇”，被文明委授予“创建文明村街工作镇”。

一支数千人上万人的销售大军，背着箱包，带着百货，走南闯北，凡是能去的地方，都有白沟人的影子。他们开阔了眼界，增长了见识，熟悉了市场，结交了朋友，引来了商家，完成了原始的资本积累，形成了一代白沟人少保守开拓、多智慧的创业品格，成为白沟深厚的商贸财富。

雄安新区的成立，让白沟得天厚的区域位置被所认知。，白沟新城位于京、津、保三角，距离北京102 公里，距离保定 62 公里，距离天津 108 公里，距离雄安新区起步区直线距离 12 公里；而且白沟目前处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的核心区域，未来将发展成为北方城市新的发展引擎。

京雄世贸港项目自2018年7月问世以来，创下了连续十二个月月销量1000套以上的销量，年销售额达到50个亿，是整个环京市场耀眼的项目。项目采用不同项目差异化功能区的配套分布，丰富及完善城市各个功能，意在打造属于白沟的近万亩CBD产业新城。

我们目前所售卖的项目为京雄世贸港，位于售楼部的西北侧，目前已经建设出售的是一期创意谷、二期悦享谷以及力谷。目前7.2平方公里产业规已经建设完毕的产品包括和道箱包交易中心、京白世贸城、海关、芙蓉公园、白沟博物馆等，未来将继续建造五大标志性建筑，包括芙蓉公园、文化客厅、冀商文化馆、天街等。核心区围绕“千亩产业城，大都会”的总体定位，整合建设核心功能区。城市群中的白沟作为雄安新区商贸产业功能区，未来白沟将会成为“商贸产业的集群地”。

商隆基泰和集团，是集地产、商贸物流、清洁能源等为一体的大型产业集团，长期致力于新型城镇化建设，具有房地产资质、物业资质，现拥有数十家分、子公司，年营业额超500亿元，总资产超450亿元，员工20000余人，间接创造就业岗位近百万个，连续四年蝉联企业。

四期城占据白沟两轴、两心、两片区核心：白沟新城城市主中心、市场区城市副中心核心，北一环与东一环十字，直通荣乌高速新线，核心干道，直通新区

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会转行。第四个，收购兼并。这四方面将构成房地产企业数量的大幅下降。房地产商的高负债率也是一。9万多个房产商的总负债率，去年是84%。位销售规模的房产商负债率也在81%。整个房地产就是一个大规模基建、大规模的，净资本极低，像贸易公司、流通公司一样在周转。在土地批租、建设、销售预售三个环节都是高负债运行。是买地的钱，基本不靠自有资金，而是靠。买地的钱，信托后面堆着，10个亿的地价成20个亿，后面跟着的是的钱，所以商能把“地王”炒上去，不受自己有没有钱的，敢把地价炒得翻一番。地价炒得越高，商原有的储备地价值也越高，资产信用就更高。

城市化率还有10%增长空间。城市群、大都市圈、中心城市、超级大城市还在发展中。土地价格，楼市房价，不会出现大幅度的往下坠落；但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番的那种历史性现象。今后十几年，房价会趋于平稳，既不大跌，也不大涨。房地产有一个现象就是房地产商、房地产企业的数量是。美国2018年50个洲的工商登记里，注册房地产的企业没有超过500个。有多少？根据2018年的统计，在工商局注册登记的房地产商一共9.7万个，5亿多的城市人口加3亿左右外来的农民工形成的八亿多城市常住人口，有9万多个房地产企业。，房地产企业杂、散、小。大到上万亿规模，小到几百万规模。

与比较来说是高的。过去十几年，的房价跟房地产的量、生产量是相同的趋势，都是五年翻一番、十年翻两番、十七八年翻三番的状态。支持这个状态的原因是什么呢？个原因，就是供求关系。过去二十年，房地产是供不应求的，人均从10平方米往平方米的这个是短缺经济下的补短板的，强烈的需求规模支撑它越造越多。在越造越多的中还供不应求，就造成房价不断往上涨。第二个原因，房价上升当然和货币有关，通货是货币现象。的M2从2004年、2005年开始，差不多有整整十几年左右两位数增长，一年百分之十几的增长率，有若干年份甚至百分之二十几的增长。M2去哪里了？我们M2在2019年6月份到了190多万亿。

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