设备评估合作,机械设备评估公司

　　机器设备拆迁价值评估的实务操作

　　机器设备拆迁价值评估需遵循一般评估程序，并特别注意：

　　评估基准日宜为三方人员共同进入现场作业日;

　　现场勘查需三方同时在场，记录共同签字确认，重要设备摄影、摄像备份;

　　电梯、锅炉等设备需取得新法定检测证明等资料;

　　分清在建、报废未处理、闲置等设备，关注租赁、代管、海关监管、抵押及保险现状;

　　地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程需取得原设计图纸，进行必要勘探测试;

　　遇到问题应与拆迁双方沟通，明确评估报告仅为意见，非终协议依据。

　　设备报废的鉴定本质上涉及经济行为和审批流程，原则上应由委托方认定并获批，再由评估机构进行评估。鉴于委托方为国有资公司，设备报废需国有资产管理部门批准，并需中介机构提供评估报告。经多次沟通，我们确定流程如下：

　　1、委托方设备管理人员和技术人员出具实物鉴定报告，分析设备现状及报废原因。

　　2、委托方董事会批准并出具文件，确认设备报废。

　　3、评估人员现场勘查设备状况，结合职业判断，确认设备报废。

　　4、委托方提交内部鉴定报告、董事会批准文件和评估报告至主管部门审批。

　　1、评估经济原理适用性：贡献原理、替代原理和预期原理在本次评估中的适用性需探讨。

　　2、评估假设适用性：交易假设、公开市场假设和环境假设是否完全适用，需何种特殊假设，需进一步考虑。

　　3、设备报废鉴定说明：评估报告特别事项中已说明，根据委托方技术和管理人员鉴定意见及文件精神，评估人员实地查看并调查管理人员，确认设备因年久失修、技术落后、成本高而报废，直接按委托方申报明细进行残余价值评估，并注明报废处理需行政部门批准。

　　评估涉及情况复杂，需评估员根据业务实际，正确运用评估准则，灵活选择评估方法，充分披露特殊事项，并作出恰当评估报告。评估应体现性、科学性和艺术性，而非机械照搬模式和方法。