中卫物业管理服务企业等级资质

依法依约、规范运作，坚持日常管理工作常做常新   
  作为国家二级资质以上的物业管理企业，在日常管理方面一般都具备较完善、成熟的管理模式、操作流程和服务理念，项目经理只要在执行力和团队建设方面多下功夫，保持管理经营的稳定一般不能做到。在此要加以强调的是如下几方面的意识：   
（一）契约意识：物业管理公司与业主之间，从某个角度看，只是一纸合同的关系，换句话讲，业主作为合同甲方的权利是产权人本身所固有的，他当然有权按合同约定对乙方进行监督或解除合同关系，因此，作为乙方的物业管理企业只有在不断加强履约能力，兑现承诺方面多作努力方为上策，而在提供服务时，任何偷工减料的行为，都应视为违约，长此下去，必将使自身陷于被动。   
（二）沟通意识：广泛收集和听取业主意见，随时掌握业主需求，及时调整管理服务思路，是成熟物业管理企业的基本素质。  
  1、经常性开展业主意见调查，主动及时了解业主的需求变化，找出近期服务的弱项或盲点，制定整改措施并迅速纠正，同时向业主公示，请求业主监督实施。主动发现和解决问题与被业主投诉后才去处理相比，那怕后者处理得再好，两者的服务效果是大不相同的，项目经理应时常提醒自己这一点。  
 2、开展积极向上，喜闻乐见的社区文化活动，虽然不是物业管理服务的基本内容，但其确是营造小区良好的人文环境，融洽业主关系的重要手段，是把业主从“小家”融入“大家”的佳途径。因此，不断提升社区文化活动的质量，让更多业主参与，也是项目经理经常思考的问题。   
3、积极主动配合成立业主，并与其保持良好合作关系是项目经理当今考虑的头等大事。成立业主大会（业主）是法律赋予业主的权利，任何单位或个人想要阻止都是徒劳无功的，我们所要做的就是把具有一定议事能力、持客观公正态度的业主选入业主，从而为今后合作愉快打好基础。   业主成立后，将会提出一系列尖锐问题，如要求降低管理费标准，审核维修基金和管理费使用等等，对此类问题，不应回避，更不应持反对态度，而应该大胆、认真面对，只要我们是规范运作的物业管理公司，是经得起审核的，反之，躲是躲不过去的，坚持不改正的后果将是解除合同。因此，物业管理企业在业主的问题上应坚持“沟通、沟通、再沟通”的处事态度，哪怕是在占理的情况下，也应多采用“以柔克刚”的处事方式来达到目的。  
（三）保持一定资金再投入能力的意识，实现小区物业管理的经济效益、环境效益和社会效益的共盈局面，是一个具有社会责任感的物业管理企业的长远目标。为此，在赚取合法合理利润的同时，切记应在每年管理概算中安排一定比例资金对小区再投入，在硬件设施、设备和环境等方面实施更新改造，这是保障小区物业常做常新的根本，而业委会对此也是支持的，在实际操作中，我们有过这样的经验，当管理费有节余时，是降低管理费回馈业主还是把节余留作小区更新改造资金？   对此，只要我们向业委会阐明这样一个道理，即降管理费是皆大欢喜的事，而当物业老化或广大业主迫切需要增添一些设施和服务项目时，向业主续筹资金几乎是不可能的事。一般情况下，业主将会选择后者。当然，此类问题的沟通前提是物业管理公司有较好的诚信，而且与业主是和睦相处的，否则，无从谈起。一名的项目经理可以审时度势，高瞻远瞩，未雨绸缪，加强理论学习和丰富的管理经验是密不可分的，所以，要想做一名的物业项目经理不是靠嘴上功夫就可以胜任的，那要付出百倍的努力方可实现。
环宇清洁家政培训基地是中清协、中国质量认证监督管理、中国企业信用评估中心、安监局、认监委、人社厅、住建部等机构授权的培训基地和考评中心，面向全国范围清洁物业环卫类企业提供咨询服务，为环境保护领域各类企业代理资质认证，致力于以企业培训促产业规范，以资源整合促产业发展，联合全国各清洁协会和企业，清洁家政行业的规范化、标准化方向，推动清洁家政产业转型升级，清洁家政产业新局面

一、物业清洁托管服务企业资质证书的办理所需材料
     1、清洁清洗服务机构等级评定申请表；
     2、法人代表资格证明；
     3、营业执照原件（查检）和复印件；
     4、办公及工作场所的产权证明或租赁合同的原件(查验)和复印件；
     5、管理人员和技术人员名单及学历证明或职称证明；
     6、物业清洁托管人员培训证书复印件（10人以上）；
     7、物业清洁托管质量管理文件、作业标准和质量验收制度；
     8、清洁清洗产品、设备清单(含型号、规格、技术指标、购置时间、制造商、运行状况等)；
     9、上年度财务审计报告或资信证明；
    10、3年内有效清洁清洗项目证明材料；
11、油烟管道清洗项目应具有专项保险（5人以上）。
二、办理油烟管道清洗资质的好处
1、争强市场上的竞争力
2、提高公司度
3、提升投标大项目的资格
4、取得消费者的信赖
5、获取客户信任
环宇清洁家政产业基地是中国清洁服务行业国家等级资质评定中心、安监局、中清协、中清委等机构合作的培训基地和考评中心，面向全国范围清洁物业环卫类企业提供资质代办服务，为清洁领域各类企业代理资质认证，致力于以企业培训促产业规范，以资源整合促产业发展，联合全国各清洁协会和企业，清洁家政行业的规范化、标准化方向，推动清洁家政产业转型升级，清洁家政产业新局面。

物业管理服务企业国家等级资质认证
一物业管理服务企业国家等级资质在物业行业的重要性
1、有利于企业在争强产品在市场上的竞争力
2、同时可以提高公司的度
3、还可以吸引经销商、代理商的加盟
4、取得消费者的信赖
5、巩固代理商的对公司的信心
6、增强品牌效应
7、激励员工
二、办理企业服务资质我们是的
1、我们认证，补齐企业所缺资料，企业可以省去很多麻烦
2、我们有完善的服务，有人士一对一指导
3、我们的费用是优惠的
4、出征速度快，，一般两周左右即可拿证！
5、证书和牌匾一套，有效期三年（时间长）
该项资质一经取得在全国范围内，都是有效的。如果你想进行投标的话此项资质是取得的。该证书会在全国性有关的网站进行公示，你可以到进入全国公共信用信息公示系统对你所办理的资质证书进行查询。但是如果是自己办理的话缴纳昂贵的会费还要缴纳办证的钱，所以建议选择一些培训辅助机构来进行办理这样可以简化手续，减少费用也能证书办理的速度。一般两周左右即可拿证，更就找环宇清洁家政产业基地，物业管理服务企业国家等级资质认证，资质代办！
根据招标投标国际惯例，任何一项招标都要有一个的招标机构，并由该机构全权负责整个招标活动。物业管理招标也不例外。通常招标机构的主要职责是：编制招标章程和招标文件；组织投标、开标、评标和定标；组织与中标者签订合同。
招标机构的设立有两种途径：一是招标人自行组织成立招标机构；二是招标人委托招标代理机构招标。根据我国《招标投标法》第二章第十二条的规定，“招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人招标代理机构。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜”。对于自行设立招标机构的，通常是在招标人所在单位下属设立一个招标或招标工作组，全权负责招标事宜。这种招标机构一般随招标项目的产生而产生，也随招标活动的结束而解散，因而属于非常设性机构。而对于后者，即招标代理机构，是依法设立，从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织，属常设性的经营实体。以下就上述两种成立物业管理招标机构的途径分别予以详述。
1.自行设立招标机构
根据物业管理项目招标主体的不同，分为开发商自行招标和小业主自行招标。
(1)开发商自行招标
开发商自行招标是指开发商通过在其所在单位的董事会下设招标或小组进行招标。具体做法是：开发商董事会挑选代表组成招标，这些代表通常包括分管项目工程建设部门的董事、相关职能部门的代表以及小业主的代表等。招标是招标工作的高权力机构，下设秘书处和技术部。其中技术部的职能是聘请有关和本单位的技术人员参与招标文件的编制工作，并组织评标或小组进行标书的评审工作，后向招标提交评价报告和中标推荐人名单(仅供参考)。招标可以采纳技术部所提供的方案，也可完全拒绝而自行作出裁标决定。招标在裁标时通常采用投票的方式决定，一般三分之二的票权赞成即可授标，并由招标派代表与中标人签订合同。
非常设性招标的特点之一便是其开放式的组织机构，即招标的主要工作人员都非正式编制，而大多数是通过向外聘请或通过内部调用，具有很强的灵活性和流动性。通常物业管理招标向外聘请的主要有工程技术、房地产、市场营销、法律以及财务等方面的人员。开发商自行招标的机构设置如下图所示。

(2)小业主自行招标
所谓小业主是指相对于大业主(即开发商)而言的住户及租户。由于通常情况下小业主数量都很大，且没有严格的组织，因此，往往是由业主代表小业主组织招标。
业主是由业主(代表)大会选举产生的，代表全体业主行使权力的常设机构，是物业实行自治管理的充分体现。业主委员由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的人士担任。
业主行使以下职权：
①召集和主持业主(代表)大会，向业主(代表)大会报告工作。
②采取公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对辖区内物业进行管理并与其签订委托管理合同，解聘不称职的物业管理公司。
③审议物业管理公司制订的对本辖区内物业的年度管理计划，以及财务预决算和执行情况。
④审议、决定物业维修基金和公用设施基金的使用。
⑤审议、决定物业管理服务费用的标准和使用。
⑥对物业辖区内公共设施的兴建、更改、扩充、改善以及房屋的维修等与业主利益有关的事宜作出决议。
从以上可以看出，业主的职权之一便是有权代表全体业主通过公开招标方式聘请物业管理公司。与开发商自行招标的做法一样，业主也是通过其下设的一个招标或招标工作组来全权负责招标工作事宜，其招标的具体组织结构与开发商董事会下属的招标机构设置大致相同。
2.委托招标代理机构招标
招标代理机构是从事招标代理业务的社会中介组织。与非常设性招标机构大的区别在于，招标代理机构是依照《公司法》设立，并完全按照《公司法》规定进行运营的经营性法人组织。正如我国《招标投标法》所规定的，招标代理机构应当有从事招标代理业务的营业场所、组织机构和相应资金。因此，招标代理机构的组织机构与其他经营性法人组织无异。例如招标代理机构同样要求所有权与经营权相分离，通常采用经理制，设总经理、副总经理；经理层下设市场部、技术部、财务部、行政管理部等常见的职能部门，分设部门经理等，如下图所示。
招标代理机构与其他非常设招标机构的区别之一便是招标代理机构中的技术部门其主要工作人员都采用合同制定编，而不是像非常设的招标机构那样采用临时外聘制度。招标代理机构与编制招标文件和评标所需的各种技术、经济建立长期的合同关系，从而形成能力强大的库。库的规模和质量往往成为评定招标代理机构等级的重要依据。
关于做资质，我们环宇清洁家政产业基地是认真的。每一个政策的变化，都值得咱们企业深入了解，进入这个市场，就需要了解这行的规则。而我们做到了，每一个变动，都跟上了脚步。您正好需要，而我正好，选择我，也许正好就解决了您的困扰，需要办理资质可直接来电咨询
招投标是在国内外经济活动中常用的一种竞争性的交易形式。1999年8月30日第九届十一次会议通过的我国部《招投标法》，确立了强制性的招标制度。在借鉴国际惯例和考虑中国国情的基础上，法律规定：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全项目，全部或部分使用国有资金投资及国家融资的项目，使用国际组织或外国贷款、援助资金的项目，包括勘察设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，进行招标。将自己的要求和条件公开告示，让合乎要求和条件的承包者(各种经济形式的企业)参与竞争，从中选择佳对象为中标者，然后双方订立合同。
投标是对招标的回应，是竞做承包者的行为。它是指承包者按照招标公告的要求与条件，提出投标方案的法律行为。凡持有企业法人营业执照、资质证书，符合招标者要求的企业，不论其经济形式(国有企业、集体企业、民营企业、中外合资经营企业、外资企业等)都可以参加投标。
物业管理的招标，是指物业所有权人或其法定代表的开发商或业主，在为其物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家竞投的物业管理企业竞投，从中选择佳对象，并与之订立物业管理合同的过程。物业管理的投标，是指符合招标文件要求的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业的实力，编制投标文件，参与投标活动。物业管理招标投标实际上是借助于国家成熟的工程招标法，来培育物业管理市场，推动物业管理发展，提高物业管理服务水平，与国际物业管理接轨的一种措施。实质上是物业管理权的一种交易形式。
物业管理的招标按内容可分为：单纯物业管理招标和物业管理与经营总招标两种。一些经营性的物业管理(例如商住楼、购物中心)往往采用第二种形式。
一、办理油烟管道清洗资质的作用
1.通过资质办理可以促进企业结构的合理化，促进企业有序健康的发展。现在各种同类型企业非常的多，因此竞争也是非常激烈的，这样会导致企业内部的组织生产结构非常的混乱，企业在发展时各种大的小的问题都会冒出来。进行企业资质办理就对企业的各个方面进行整理和完善，这样才能获得资质证书。
2. 有助于提高企业的度。资质等级证书实际上就是企业实力的证明，大家都有眼睛，如果你的企业拿到资质证书，就证明了你的企业的实力，地提高了企业的社会度。
3. 有了这项资质以后企业能够承接到更多的业务，现在很多公司招标对公司的资质是很有要求的，如果没有资质就你的公司就会丧失竞争优势，承接不了该项业务。
二、办理资质易出现的问题总结
1、时间性
没有经验、没有人脉关系、没有人员储备，可能要几年都办不下来。
2、复杂性
在疏通人际关系、找人员证书、来回行程方面，浪费太多时间。
3.准确性
不了解所需要的材料和申报流程，可能因为一件小事的疏忽就无功而返。
三、寻找资质代办企业的优势
1、时间上的优势
清洁资质代办企业是拥有丰富的人员和代办经验的基础的，为企业办理资质，能让企业免去办理资质的奔波辛苦，为企业节省宝贵的时间和金钱。
2、人员上的优势
代办公司一般都有的办公人员，能在竞争激烈的资质市场，运用人际关系和丰富的经验让企业只要提供资料就能马上搞定。
3、费用上的优势
环宇清洁家政产业基地资质代办费用透明，在办理的过程中不会产生多余的费用，办理流程快，省钱，且。
资质代理：丰富资质帮办经验，为您提供实时资质相关讯息，做您身边贴心的资质代理。如有需要请咨询环宇基地：姚老师