估值方法,资产评估公司,资产评估事务所

在企业进行改制，以资产、负债出资设立有限公司或股份有限公司的关键时刻，中合益德资产评估公司对非货币出资进行评估，确保评估结果成为出资作价与折股的坚实依据，助力企业顺利完成改制与转型。


　　1.评估结论不含增值税不符合我国资产通常的市场报价惯例。

　　按照增值税相关法规规定，增值税属于交易流通环节的价外税，即在资产的销售价格之外单体现增值税金额，在增值税发票中亦是以价税分离方式呈现，价是价、税是税，之后销售价格和增值税的合计金额称为价税合一价格。根据《人民共和国增值税暂行条例》(2017年修订)规定资产转让方为增值税的纳税义务人，销售行为承担的增值税纳税义务向税务机关所支付的税款需要从受让方的资产转让价款中收取。故从我国资产交易的实际情况进行看，资产交易时给予的报价通常都是价税合一价格，即购买或转让一项资产 终能够收到的全部现金，这其中就包含了需要向税务机关缴纳的税金。

　　例如我们在市场上购买一台机床时，生产厂家或经销商提供的报价113万元，这其中就包含了机床的销售价100万元和增值税13万元;再如我们在4S店购买汽车，我们实际支付的车辆购买价格是22.6万元，这其中也包含了销售价20万元和增值税2.6万元;资产评估机构给予客户的评估服务费用报价通常就是客户需要支付给我们的全部价款，这其中也包括了评估机构需要向税务机关缴纳的增值税，只是在开具销售发票时将销售收到的全部价款拆分成销售价和增值税金。上述情境才是符合我们现行市场报价惯例的。

　　部分评估机构和评估人员在对拟转让资产进行评估时，评估结论以包含增值税的市场报价直接确定，如采用市场法评估时，选取的以包含增值税的可比交易案例交易价格进行相关修正后得出评估对象的价值作为评估结论;采用成本法评估时，将购建过程中的进项税作为重置成本的要素内容纳入评估值进行评估，再按成新率确定评估结论，其中房屋建筑物的建安造价和前期费用适用两种不同税率计算进项税，机器设备的重置成本中购置价、运杂费、安装调试费和前期费用适用三不同税率计算进项税。