房产评估要多长时间-房屋价值评估-房屋拆迁评估

　　拆迁(征收)范围 有的项目拆迁范围模糊不明确，经过调查以后才发现，有的被拆迁方根本不在被拆迁范围内，这就是典型的拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。 ​​​

　　许可文号、拆迁(征收)主体、项目名称、拆迁(征收)范围、拆迁实施单位、拆迁(征收)期限、许可证发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵。

　　如何审查评估报告 拆迁(征收)中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大?会给被拆迁企业带来些什么?可能被拆迁的企业朋友不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下评估报告的作用和意义。 ​​​

　　对于拆迁人给我们的份评估报告，我们一定要清楚一点就是评估是你后签订补偿协议的一个重要依据，不要把他看高了，也不要轻视了他，大家就把评估报告看作拆迁方的报价就可以。 ​​​

　　你们知道房产评估需要经过哪些流程吗?

　　1、了解评估目的

　　评估机构会了解委托方评估目的，搞清楚是为了买卖、D押还是其他原因。不同的目的，评估的侧重也会有所不同哦!

　　2、搜集资料

　　双方签订委托合同后，评估机构会制定出作业方案，并搜集房产的相关文件，例如：房产证、土地使用权证，还有房产的平面图和照片等等。

　　3、现场查勘

　　然后，估价师上门进行实地勘查，详细记录房产状况。

　　4、评估报告撰写

　　勘查结束后，估价师将根据收集的资料和市场分析，运用方法评估房产价值，并撰写评估报告，为委托方提供参考。

　　房产评估需要准备哪些资料呢?其实一般情况下，房产评估需要以下几种资料：

　　(1)委托人身份证复印件

　　(2)不动产权证书

　　(3)如果产证未办理的可以提供预售合同

　　(4)需要拍的房屋照片：小区入口、小区环境(小区里面顺便拍二张)，x号门牌号码、整幢外观、电梯、x室入门及室内照片若干即可。

　　这些资料都是常见的房产评估报告所需要的材料，具体可以咨询我们。