北京评估公司评估标准-资产评估

在进行企业价值评估时，可以采用多种方法，如市场价值法、直接比较法、财务分析法、折现现金流量法和品牌评估法等。这些方法各有特点，可以根据评估目的和对象的不同选择合适的方法。
同时，企业价值评估也需要借助一定的模型，如现金流量折现（DCF）模型和经济利润折现（DEP）模型等。这些模型可以帮助将预期经济数据通过模型转变为当前的企业价值，从而更准确地评估企业的价值。

公司资产评估通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法。
1、收益现值法指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗)的长期资产。
2、重置成本法指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。
3、现行价格法指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。
4、清算价格法指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。

公司估值的方法有4种主要方法：估值法、相对估值法、行业粗算法、账面值法。
估值法：简单点说就是现金流贴现，有DCF估价模型、股权自由现金流模型(FCFE)、公司自由现金流模型(FCFF)等。
相对估值法：按照市场可比资产的价格来确定目标资产的价值，也叫可比法。可比法用起来非常方便，但是背后也有很多要注意的事项。比较容易忽略公司与可比公司在风险、成长性、潜在现金流等关键因素上的差异。
步骤为：1、寻找可比公司。2、选择估值方法。3、确定相关乘数。4、应用乘数进行计算。
具体的估值方式为：以收益为基础的PS,EV/EBITDA,PE,PEG,P/CF;以资产为基础的：EV/IC,PB。等主要方法。目前常用的也就是PE法，市盈率法。
选择可比公司要注意：1、具有类似的业务或行业背景，2、具有类似的规模，3、预期近似的增长率，4、近似的股权结构，5、近似的资本结构，6、类似的地域特点的收入来源特点。目前用可比法中，有一个很常见的错误，就是拿上市公司的中的某个行业的PE，可能去掉一个高，去掉一个低，来确定一个行业PE，然后再打个折。这种方法是非常不严谨。真正要找一个可比公司是非常困难的。
行业粗算法：主要运用于成长期的互联网企业，因为用估值法、相对估值法都没法给这种成长初期的互联网企业来进行估值，因此只能用行业粗算法来进行估值。这个方法也是出现很久了，对于以前互联网企业按点击率来估值，就是比较原始的行业粗算法。
要点是用影响这个行业价值核心的因素来判断这个企业的价值，与企业价值形成一定比例，来粗算这个企业的价值。现在比较常见用用户数来估算。
账面值法：1、是直接用账面值来作为企业价值的估计(一般就是国资委在用)2、清算价值法：就是把公司卖了都值XXX。因为实际清算非常难，只是作为企业估值的一个。
后再说一个企业估值中的常见错误，用大多数估值法估出来的是企业价值，而企业价值是有几个方面组成的：债权、少数股东权益、后才是股权价值。对于投资企业来说，要在企业价值里面减去：债权价值、少数股东权益，剩下的才是投资的股权的价值。
企业估值的方法比较多，要根据企业特点，行业特点，选择适当的估值方法。注意估值出来的是一个价格区间，而且实际成交的价格也很可能并不在这个估值区间内。

我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和成本法（又成为“资产基础法”）。评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法

企业整体资产评估的程序
1、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。
2、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业、评估，经济、法律、技术、社会、会计等方面人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行负责制。
3、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。
4、市场调查：通过本公司特有的数据库及行业资料进行必要的市场调查、比较。
5、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。
6、讨论：咨询论证评估结果，咨询有三分之二以上人员出席，有行业出席，半数以上无记名投票通过，评估结果才能获准通过。
7、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。
8、印制评估报告，将评估报告送达客户。

企业在什么情况下需要整体资产评估？
企业设立、企业改制、发行股票上市、股权转让、企业并购重组、联营、组建集团、中外合资、合作、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等等情况下需要对企业整体资产进行评估。