中国住房公积金运营现状及投融资战略分析报告2021年版

中国住房公积金运营现状及投融资战略分析报告2021年版
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**<报告编号> 302495
**<出版日期> 2020年11月

**<出版机构> 中研华泰研究院

**在线咨询> 2643395623

**<电话订购>

**<报告价格> 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元

**<交付方式> 电子版或特快专递

**<联系人员> 刘亚
第1章：住房公积金发展背景与现状分析

1.1 住房公积金制度的定义

1.1.1 住房公积金的含义

1.1.2 住房公积金的决策管理

1.1.3 住房公积金的运营机构

1.1.4 住房公积金的日常管理

1.1.5 住房公积金缴纳人的权利和义务

1.2 住房公积金发展产业环境分析

1.2.1 住宅地产投融资现状分析

1.2.2 住宅地产市场供求形势分析

（1）商品住宅供需状况分析

（2）商品住宅销售价格分析

（3）商品住宅需求前景分析

1.2.3 住房公积金与房地产市场关联度分析

（1）住房公积金与房地产市场

（2）住房公积金与住房金融体系

（3）住房公积金与住房保障体系

1.3 住房公积金制度变革趋势分析

1.3.1 住房公积金主要政策变革

（1）住房公积金政策汇总

（2）《住房公积金管理条例》（2015修订版）

1.3.2 住房公积金贷款利率变革趋势

1.3.3 住房公积金贷款额度变革趋势

1.3.4 住房公积金提取模式变革趋势

1.3.5 住房公积金产品创新变革趋势

1.4 国际住房公积金发展经验分析

1.4.1 国际上三种住房金融体系比较

1.4.2 美国住房金融体系发展经验借鉴

1.4.3 新加坡中央公积金发展经验借鉴

1.4.4 德国住房储蓄体系发展经验借鉴

1.5 中国住房公积金发展规模及投资分析

1.5.1 中国住房公积金累计缴存规模分析

1.5.2 中国分区域住房公积金个贷率分析

1.5.3 中国住房公积金投资组合概况分析

1.5.4 中国住房公积金增值收益及分配分析

1.6 中国部分区域住房公积金新政策分析

第2章：中国住房公积金管理与运作模式分析2.1 住房公积金管理模式分析

2.1.1 住房公积金的管理特点及原则

（1）住房公积金的管理体制分析

（2）住房公积金运作体制分析

（3）住房公积金的监督体制分析

2.1.2 住房公积金管理主体定位及管理方式

2.1.3 住房公积金管理体制中存在的问题

（1）资金管理机构体制方面的问题

（2）住房公积金管理机构管理中的主要问题

（3）在住房公积金运用方面存在的风险问题

2.2 住房公积金财务运作模式创新

2.2.1 住房公积金收缴模式创新

2.2.2 住房公积金使用模式创新

2.2.3 住房公积金收缴与使用互动

2.3 住房公积金制度问题及解决方案

2.3.1 我国住房公积金制度现状

2.3.2 我国住房公积金制度问题

（1）缺乏完善的法律制度

（2）住房公积金运作流程漏洞

2.3.3 我国住房公积金制度完善建议

（1）完善执行规范体系

（2）加强监管力度

（3）重构运营模式

2.4 住房公积金管理模式的规范措施

2.4.1 加强住房公积金管理的必要性

2.4.2 住房公积金管理模式的探讨

2.4.3 住房公积金管理主体的定位

2.4.4 加快建设政策性住房金融机构

2.5 住房公积金管控模式分析

2.5.1 公积金中心管控模式选择

2.5.2 公积金中心管控模式设计

（1）组织结构设计

（2）流程与责权体系设计

（3）考核设计

第3章：中国住房公积金融资与配贷机制分析3.1 住房公积金融资机制主要存在问题

3.1.1 住房公积金覆盖率存在问题

3.1.2 住房公积金缴存比率地区和行业的差异

3.1.3 住房公积金缴存机制的制度不公

3.1.4 住房公积金缴存利率存在的问题

3.2 住房公积金配贷机制主要存在问题

3.2.1 住房公积金配贷群体和实际需求群体不匹配

3.2.2 住房公积金配贷与现行房价不匹配

3.2.3 住房公积金配贷利率优势不明显

3.2.4 住房公积金配贷存在区域性发展不平衡现象

3.2.5 住房公积金低存低贷引发“马太效应”

3.2.6 低存低贷加剧住房公积金的供求矛盾

3.3 现行住房公积金融资机制的完善对策

3.3.1 扩大住房公积金缴存对象和缴存比例

3.3.2 改变住房公积金封闭循环模式

3.3.3 逐步实现公积金自愿缴存

3.4 现行住房公积金配贷机制的完善对策

3.4.1 发展住房公积金差异化配贷

3.4.2 公积金贷款额度和贷款限额因地制宜

3.4.3 区域一体化解决区域发展不均衡问题

3.4.4 延长融资期限，降低融资利率

3.4.5 完善住房公积金配贷利益补偿机制

第4章：中国住房公积金供需预测与增值收益分析4.1 住房公积金供需运行与均衡预测分析

4.1.1 住房公积金运行系统构成分析

（1）住房公积金供给子系统分析

（2）住房公积金需求子系统分析

（3）住房公积金余额管理子系统分析

4.1.2 住房公积金供需平衡分析与预测

4.1.3 住房公积金供给剩余对策分析

（1）住房公积金供给剩余的困境

（2）剩余住房公积金保值增值分析

4.1.4 住房公积金供给不足对策分析

（1）增加住房公积金的供给分析

（2）减少公积金的使用规模分析

（3）改变公积金的运作机制分析

（4）解决公积金供给不足方法总结

4.2 住房公积金增值收益及分配优化分析

4.2.1 住房公积金收益规模与途径分析

（1）住房公积金的规模情况

（2）住房公积金增值途径分析

4.2.2 住房公积金增值收益的使用与分配

（1）住房公积金增值收益分配适用的现行做法

（2）住房公积金增值收益分配的基本情况分析

（3）部分城市住房公积金增值收益分配状况分析

4.2.3 住房公积金增值收益及分配存在问题

4.2.4 住房公积金增值收益优化的对策建议

（1）住房公积金增值收益分配问题对策

（2）优化住房公积金增值收益配置建议

第5章：中国典型城市住房公积金运营现状分析5.1 北京市住房公积金运营现状分析

5.1.1 北京市住房公积金发展历程分析

5.1.2 北京市住房公积金决策机制分析

5.1.3 北京市住房公积金制度执行情况

5.1.4 北京市住房公积金政策调整情况

5.1.5 北京市住房公积金管理运作模式

5.1.6 北京市住房公积金缴存情况分析

5.1.7 北京市住房公积金提取情况分析

5.1.8 北京市住房公积金贷款情况分析

（1）北京市住房公积金贷款数量分析

（2）北京市住房公积金贷款资金分析

5.2 上海市住房公积金运营现状分析

5.2.1 上海市住房公积金发展历程分析

5.2.2 上海市住房公积金决策机制分析

5.2.3 上海市住房公积金制度执行情况

5.2.4 上海市住房公积金政策调整情况

5.2.5 上海市住房公积金管理运作模式

5.2.6 上海市住房公积金缴存情况分析

5.2.7 上海市住房公积金提取情况分析

5.2.8 上海市住房公积金贷款情况分析

5.3 广州市住房公积金运营现状分析

5.3.1 广州市住房公积金发展历程分析

5.3.2 广州市住房公积金决策机制分析

5.3.3 广州市住房公积金制度执行情况

5.3.4 广州市住房公积金政策调整情况

5.3.5 广州市住房公积金管理运作模式

5.3.6 广州市住房公积金缴存情况分析

5.3.7 广州市住房公积金提取情况分析

5.3.8 广州市住房公积金贷款情况分析

5.4 深圳市住房公积金运营现状分析

5.4.1 深圳市住房公积金发展历程分析

5.4.2 深圳市住房公积金决策机制分析

5.4.3 深圳市住房公积金制度执行情况

5.4.4 深圳市住房公积金政策调整情况

5.4.5 深圳市住房公积金管理运作模式

5.4.6 深圳市住房公积金缴存情况分析

5.4.7 深圳市住房公积金提取情况分析

5.4.8 深圳市住房公积金贷款情况分析

5.5 天津市住房公积金运营现状分析

5.5.1 天津市住房公积金发展历程分析

5.5.2 天津市住房公积金决策机制分析

5.5.3 天津市住房公积金制度执行情况

5.5.4 天津市住房公积金政策调整情况

5.5.5 天津市住房公积金管理运作模式

5.5.6 天津市住房公积金缴存情况分析

5.5.7 天津市住房公积金提取情况分析

5.5.8 天津市住房公积金贷款情况分析

5.6 杭州市住房公积金运营现状分析

5.6.1 杭州市住房公积金发展历程分析

5.6.2 杭州市住房公积金决策机制分析

5.6.3 杭州市住房公积金制度执行情况

5.6.4 杭州市住房公积金政策调整情况

5.6.5 杭州市住房公积金管理运作模式

5.6.6 杭州市住房公积金缴存情况分析

5.6.7 杭州市住房公积金提取情况分析

5.6.8 杭州市住房公积金贷款情况分析

5.7 温州市住房公积金运营现状分析

5.7.1 温州市住房公积金发展历程分析

5.7.2 温州市住房公积金决策机制分析

5.7.3 温州市住房公积金制度执行情况

5.7.4 温州市住房公积金政策调整情况

5.7.5 温州市住房公积金管理运作模式

5.7.6 温州市住房公积金缴存情况分析

5.7.7 温州市住房公积金提取情况分析

5.7.8 温州市住房公积金贷款情况分析

5.8 苏州市住房公积金运营现状分析

5.8.1 苏州市住房公积金发展历程分析

5.8.2 苏州市住房公积金决策机制分析

5.8.3 苏州市住房公积金制度执行情况

5.8.4 苏州市住房公积金政策调整情况

5.8.5 苏州市住房公积金管理运作模式

5.8.6 苏州市住房公积金缴存情况分析

5.8.7 苏州市住房公积金提取情况分析

5.8.8 苏州市住房公积金贷款情况分析

5.9 厦门市住房公积金运营现状分析

5.9.1 厦门市住房公积金发展历程分析

5.9.2 厦门市住房公积金决策机制分析

5.9.3 厦门市住房公积金制度执行情况

5.9.4 厦门市住房公积金政策调整情况

5.9.5 厦门市住房公积金管理运作模式

5.9.6 厦门市住房公积金缴存情况分析

5.9.7 厦门市住房公积金提取情况分析

5.9.8 厦门市住房公积金贷款情况分析

5.10 武汉市住房公积金运营现状分析

5.10.1 武汉市住房公积金发展历程分析

5.10.2 武汉市住房公积金决策机制分析

5.10.3 武汉市住房公积金制度执行情况

5.10.4 武汉市住房公积金政策调整情况

5.10.5 武汉市住房公积金管理运作模式

5.10.6 武汉市住房公积金缴存情况分析

5.10.7 武汉市住房公积金提取情况分析

5.10.8 武汉市住房公积金贷款情况分析

5.11 长沙市住房公积金运营现状分析

5.11.1 长沙市住房公积金发展历程分析

5.11.2 长沙市住房公积金决策机制分析

5.11.3 长沙市住房公积金制度执行情况

5.11.4 长沙市住房公积金政策调整情况

5.11.5 长沙市住房公积金管理运作模式

5.11.6 长沙市住房公积金缴存情况分析

5.11.7 长沙市住房公积金提取情况分析

5.11.8 长沙市住房公积金贷款情况分析

5.12 常州市住房公积金运营现状分析

5.12.1 常州市住房公积金发展历程分析

5.12.2 常州市住房公积金决策机制分析

5.12.3 常州市住房公积金制度执行情况

5.12.4 常州市住房公积金政策调整情况

5.12.5 常州市住房公积金管理运作模式

5.12.6 常州市住房公积金缴存情况分析

5.12.7 常州市住房公积金提取情况分析

5.12.8 常州市住房公积金贷款情况分析

5.13 丽江市住房公积金运营现状分析

5.13.1 丽江市住房公积金发展历程分析

5.13.2 丽江市住房公积金决策机制分析

5.13.3 丽江市住房公积金制度执行情况

5.13.4 丽江市住房公积金政策调整情况

5.13.5 丽江市住房公积金管理运作模式

5.13.6 丽江市住房公积金缴存情况分析

5.13.7 丽江市住房公积金提取情况分析

5.13.8 丽江市住房公积金贷款情况分析

5.14 威海市住房公积金运营现状分析

5.14.1 威海市住房公积金发展历程分析

5.14.2 威海市住房公积金决策机制分析

5.14.3 威海市住房公积金制度执行情况

5.14.4 威海市住房公积金政策调整情况

5.14.5 威海市住房公积金管理运作模式

5.14.6 威海市住房公积金缴存情况分析

5.14.7 威海市住房公积金提取情况分析

5.14.8 威海市住房公积金贷款情况分析

5.15 潍坊市住房公积金运营现状分析

5.15.1 潍坊市住房公积金发展历程分析

5.15.2 潍坊市住房公积金决策机制分析

5.15.3 潍坊市住房公积金制度执行情况

5.15.4 潍坊市住房公积金政策调整情况

5.15.5 潍坊市住房公积金管理运作模式

5.15.6 潍坊市住房公积金缴存情况分析

5.15.7 潍坊市住房公积金提取情况分析

5.15.8 潍坊市住房公积金贷款情况分析

5.16 沈阳市住房公积金运营现状分析

5.16.1 沈阳市住房公积金发展历程分析

5.16.2 沈阳市住房公积金决策机制分析

5.16.3 沈阳市住房公积金制度执行情况

5.16.4 沈阳市住房公积金政策调整情况

5.16.5 沈阳市住房公积金管理运作模式

5.16.6 沈阳市住房公积金缴存情况分析

5.16.7 沈阳市住房公积金提取情况分析

5.16.8 沈阳市住房公积金贷款情况分析

5.17 吉林市住房公积金运营现状分析

5.17.1 吉林市住房公积金发展历程分析

5.17.2 吉林市住房公积金决策机制分析

5.17.3 吉林市住房公积金制度执行情况

5.17.4 吉林市住房公积金政策调整情况

5.17.5 吉林市住房公积金管理运作模式

5.17.6 吉林市住房公积金缴存情况分析

5.17.7 吉林市住房公积金提取情况分析

5.17.8 吉林市住房公积金贷款情况分析

5.18 大连市住房公积金运营现状分析

5.18.1 大连市住房公积金发展历程分析

5.18.2 大连市住房公积金决策机制分析

5.18.3 大连市住房公积金制度执行情况

5.18.4 大连市住房公积金政策调整情况

5.18.5 大连市住房公积金管理运作模式

5.18.6 大连市住房公积金缴存情况分析

5.18.7 大连市住房公积金提取情况分析

5.18.8 大连市住房公积金贷款情况分析

第6章：中国住房公积金管理中心经营状况分析6.1 北京市住房公积金管理中心经营状况分析

6.1.1 北京市住房公积金管理中心机构发展简介

6.1.2 北京市住房公积金管理中心主要职能分析

6.1.3 北京市住房公积金管理中心业务计划分析

6.1.4 北京市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.2 上海市住房公积金管理中心经营状况分析

6.2.1 上海市住房公积金管理中心机构发展简介

6.2.2 上海市住房公积金管理中心主要职能分析

6.2.3 上海市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.2.4 上海市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.3 广州市住房公积金管理中心经营状况分析

6.3.1 广州市住房公积金管理中心机构发展简介

6.3.2 广州市住房公积金管理中心主要职能分析

6.3.3 广州市住房公积金管理中心预算管理分析

6.3.4 广州市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.3.5 广州市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.4 深圳市住房公积金管理中心经营状况分析

6.4.1 深圳市住房公积金管理中心机构发展简介

6.4.2 深圳市住房公积金管理中心主要职能分析

6.4.3 深圳市住房公积金管理中心业务计划分析

6.4.4 深圳市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.4.5 深圳市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.5 天津市住房公积金管理中心经营状况分析

6.5.1 天津市住房公积金管理中心机构发展简介

6.5.2 天津市住房公积金管理中心主要职能分析

6.5.3 天津市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.5.4 天津市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.6 杭州市住房公积金管理中心经营状况分析

6.6.1 杭州市住房公积金管理中心机构发展简介

6.6.2 杭州市住房公积金管理中心主要职能分析

6.6.3 杭州市住房公积金管理中心业务计划分析

6.6.4 杭州市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.6.5 杭州市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.7 温州市住房公积金管理中心经营状况分析

6.7.1 温州市住房公积金管理中心机构发展简介

6.7.2 温州市住房公积金管理中心主要职能分析

6.7.3 温州市住房公积金管理中心主要领导班子

6.7.4 温州市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.8 苏州市住房公积金管理中心经营状况分析

6.8.1 苏州市住房公积金管理中心机构发展简介

6.8.2 苏州市住房公积金管理中心主要职能分析

6.8.3 苏州市住房公积金管理中心业务计划分析

6.8.4 苏州市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.9 厦门市住房公积金管理中心经营状况分析

6.9.1 厦门市住房公积金管理中心机构发展简介

6.9.2 厦门市住房公积金管理中心主要职能分析

6.9.3 厦门市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.9.4 厦门市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.10 武汉市住房公积金管理中心经营状况分析

6.10.1 武汉市住房公积金管理中心机构发展简介

6.10.2 武汉市住房公积金管理中心主要职能分析

6.10.3 武汉市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.10.4 武汉市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.11 长沙市住房公积金管理中心经营状况分析

6.11.1 长沙市住房公积金管理中心机构发展简介

6.11.2 长沙市住房公积金管理中心主要职能分析

6.11.3 长沙市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.11.4 长沙市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.12 常州市住房公积金管理中心经营状况分析

6.12.1 常州市住房公积金管理中心机构发展简介

6.12.2 常州市住房公积金管理中心主要职能分析

6.12.3 常州市住房公积金管理中心业务计划分析

6.12.4 常州市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.12.5 常州市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.13 丽江市住房公积金管理中心经营状况分析

6.13.1 丽江市住房公积金管理中心机构发展简介

6.13.2 丽江市住房公积金管理中心主要职能分析

6.13.3 丽江市住房公积金管理中心业务计划分析

6.13.4 丽江市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.13.5 丽江市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.14 威海市住房公积金管理中心经营状况分析

6.14.1 威海市住房公积金管理中心机构发展简介

6.14.2 威海市住房公积金管理中心主要职能分析

6.14.3 威海市住房公积金管理中心业务规模分析

6.14.4 威海市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.14.5 威海市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.15 潍坊市住房公积金管理中心经营状况分析

6.15.1 潍坊市住房公积金管理中心机构发展简介

6.15.2 潍坊市住房公积金管理中心主要职能分析

6.15.3 潍坊市住房公积金管理中心业务规模分析

6.15.4 潍坊市住房公积金管理中心新发展动向分析

6.16 沈阳市住房公积金管理中心经营状况分析

6.16.1 沈阳市住房公积金管理中心机构发展简介

6.16.2 沈阳市住房公积金管理中心主要职能分析

6.16.3 沈阳市住房公积金管理中心业务计划分析

6.16.4 沈阳市住房公积金管理中心服务模式与创新

6.16.5 沈阳市住房公积金管理中心新发展动向分析