实物资产处置评估,电子设备评估

1、机器设备的法律权属资料情况调查：
机器设备评估与其法律权属状况有着密切关系。资产评估人员应当了解评估对象法律权属对评估结论具有重要影响，并予以必要关注。要了解的权属资料情况主要包括机器设备的所有权情况、租赁情况等。
资产评估人员应当向委托方、资产占有方或其他当事方收集机器设备的权属资料。委托方和相关当事方应当依法提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任。
由于机器设备不同于不动产，除车辆、船舶等特殊的机器设备，大部分机器设备一般没有产权证明文件来证明其法律权属。因此，资产评估人员一般会要求委托方、资产占有方或其他当事方对机器设备的权属作出承诺。同时，也应对机器设备的权属资料进行必要的查验，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。
在报告中对法律权属的披露也不意味着资产评估人员对评估对象的权属作出。但资产评估人员如果知道委托方和相关当事方提供虚假法律权属资料，则不得承接该项评估业务。

2、机器设备清核实的方法：清查核实一般可以采用逐项调或抽样调查的方法进行。
机器设备评估，应当对机器设备进行现场逐项调查或抽样调查，确定机器设备是否存在，明确机器设备存在状态并关注其权属。评估实践中，对于数量较大的机器设备，当资产评估人员认为通过对样本的调查，可以推断整体设备的状态时，可以用抽样调查方法进行。用抽样调查，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的机器设备进行一定的假设和推断。评估人员应当了解用抽样调方式的局限性，充分考虑抽样风险，在制定抽样方案时，应当对抽样风险进行测算。同时，也要在评估报告中进行恰当的披露。此外，如果因客观原因等因素限制，无法实施现场调查，资产评估人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露。




1、常见评估计算方法分析
对报废设备的评估，常见的有两种评估计算方法，一是以账面原值作为评估原值，将残值3％～5％，填入成新率栏，相乘后得出评估净值。二是以变现价值作为评估原值和评估净值，成新率栏空格。实践证明，种方法简单，便于操作，但此法不够科学，得出的评估值不够准确。因为设备类资产门类多、种类杂、千差万别，用3％～5％的残值率，无法涵盖各类报废设备的变现价值。譬如：有些设备，特别是小型精密设备，如仪器、仪表及科技含量高的设备等，其账面原值相对较高，报废后，一般只存在少量的废金属价值，其残值率远低于3％。相反，有些大型设备原值不高，但其实体含废金属量较高，如锅炉、吊车及其它机械类设备，其残值率常常5％。特别是随着PPI指数的升降，及废金属市场收购价格的涨跌，按固定的残值率评估更显偏陂。而第二种方法符合《资产评估操作规范意见（试行）》第60条“对于因实体性磨损和功能性耗损而确实不能使用或国家法令强制报废的设备，应按清理变卖后的净收益额确定评估值”的规定，体现了变现价值与续用价值的区别，抓住了计算方法的要领。
2、评估方法及价值类型
根据《资产评估准则—机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》的精神，评估对象为待报废或已报废设备，其评估方法可采用市场法，其价值类型可为变现价值或残余价值类型。也就是说，报废设备评估值，是以拆零变现价值为假设前提，按可拆零变现材料的现行市场价计算出被估对象清理变现后的净收益额。
3、评估计算方法
按可拆零变现材料现行市场价评估计算被估对象清理变卖后的净收益额，具体计算方法，可分为基本计算法和间接计算法。
3.1基本计算法
一般情况下，报废设备按可拆零变现材料重量单价，乘于其重量，减去清理费用来计算评估值。计算公式为：评估值=∑（可拆零变现材料收购单价×可拆零变现材料重量）×（1－清理费用率）
可拆零变现材料收购单价(A)：是指评估基准日废品站实际发生的可拆零变现材料收购价。询价时应注意是否上门收购，以便掌握清理费用率中运杂费率的取舍。
可拆零变现材料重量(B)：即单项资产中可分解的某种材质的重量，如含废钢量、废铝量、废铜量等等。计算重量基本有以下三种方法：
（1）直接查找法。即根据相关资料，直接查出设备废品材质的重量。就机械设备而言，可拆零变现材料重量的重量基本为某型号规格设备的金属重量，通过查阅报价手册（机床等老报价手册有各型号规格设备的重量数据）、设备台帐（有的企业设备大台账中有重量记载）、设备标牌、书籍（如：安装工程概预算系列手册）以及大设备订货合同等途径直接取得。此法特别适用于大型报废设备。
对于难于直接查找重量的小型设备，亦可采用现场称量或直观估测的方法，估测其重量，计入“直接法非金属重量”栏。
（2）概略估算法。即根据相关资料和其他途径，间接匡算出设备废品材质的重量。一般采用吨造价法，用公式：吨重=设备净价/吨造价，可概算出废材重量。这里有两个关键数据，一是设备净价，二是吨造价。
①设备净价（J），即纯设备出厂价。可按同规格型号的正常在用设备，通过各种途径询价取得。如果因设备规格型号已淘汰或其他原因已不生产，实在难以询到此价的，则可采用物价指数法匡算设备净价（J′）。
计算公式： J′＝Y×Z×L
Y：账面原值，采用时注意是否调账，及调账具体情况。
Z：物价指数（定比），需经过细致查讯及根据调账具体情况合理计算取值。
L：纯设备价约占账面原值的比率，可按正常在用设备的重置全价与重置设备净价的比率换算取得。
②吨造价（D），即按设备图纸吨重订货价，计量单位：元/吨。可根据现行的订货合同查询或直接向生产厂家查询，好请被评估方相关人员协助电话或传真查询。还可通过报价手册等途径，查材质、技术含量及加工工艺近似的同类型的吨造价报价，作为评估对象的吨造价。
查出设备净价和吨造价后，将数据输入《固定资产—报废设备评估计算底稿明细表》相对应的行与列(见《附表》)，设备废金属重B＝J′/D公式，B值自然生成。(表中实际公式为:Y×Z×L÷D)
清理费用率(C)：即将拆除费、运杂费等在清理过程中发生的合理的必要的费用支出，以及设备在报废前后的耗损缺失与理论重量的差异等，按废品收购价的一定比例折算成清理费用率。拆除费和运杂费的取率，可参考资产评估常用数据与参数折取。
3.2间接计算法
(1)类比法。用基本计算法，计算出同类设备（用途同类别、购入同年代）的分项评估值后，以此数据匡算难度较大的单项设备。
(2)点面推算法。此法是类比法的拓展，在分别求出有代表性的报废设备类比系数的基础上，再加权计算总体类比系数，以此完成余项计算。
4、注意事项
（1）当废金属涨时，正常设备15％成新率的估定要慎重。笔者评估某厂报废设备时，正置废金属价格高峰期，一台型号规格为J123-160的开式双柱固定台压力机，重量为12吨，废钢回收价为3200元/吨（高达3400元/吨），清理费用率取15％，则评估值=3200×12×（1-15%）=32,640元。而在用的同规格型号一台老机器的重置价值为180,000元，取15％成新率，其评估值为30,000元。假设该设备报废，其变现净收益额约为重置价值的18％，故其成新率不应低于18％。
（2）同台设备如含两种以上的金属材质，分两种情况掌握。一是一种材质占设备主材数，可按主材计算，同时考虑其它材质含量多少及价值高低，用清理费用率加以调节，以使变现值更接近合理，如金切、锻压等设备；二是一项设备含有两种或以上材质，都占有相当比重，则应按各材质含量多少及价值高低分别计算，加合后得出该项整体评估值。
（3）整机各系统全部报废要与部分报废相区别。例如:整机报废，其中某附机或某部件尚可使用以及国家法令强制报废的设备，其主机（专机）部分按报废评估，其附属的通用配机、配件，应参照尚可利用的续用价值进行评估，并分别作出计算底稿。
（4）电子设备报废及淘汰后，有的可以回收，可参考电子市场回收价评估；无回收价值或无拆零使用价值的电子垃圾，则评估值为零。

北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。海润京丰----打造资产价值评估 服务中国企业健康发展。 
财产损失是指企业或个人在生产经营过程中，由于自然灾害和意外事故或其它原因，造成的资产的短缺、毁损、盘亏、被盗等损失（不包括企业发生的合理损耗）。财产损失包括固定资产损失和流动资产损失。
财产是指企业或个人拥有或者控制的、用于经营管理活动且与取得应纳税所得有关的资产及个人所拥有的的资产,适用于：
自然灾害造成的存货、设备（设施）、厂房等资产的毁损损失；
责任事故造成的存货、设备（设施）、厂房等资产的毁损损失，包括：现金、物资因保管不善而发生的被盗损失；
各种存货的残损、霉变损失；
因债务人破产或死亡，以破产财产或者遗产清偿后，仍未能收回的应收帐款和因债务人逾期未履行偿债义务，超过三年依然不能收回的应收帐款所造成的坏帐损失；
清查盘存时发现的资产的盘亏、短缺、毁损损失。
因扩建、污染、搬迁、改造而影响个人的财务遭受损失；
鱼池搬迁评估；珍贵树木移栽等等。

我公司的特点：
一、资质高：财政部授予执业资格，常年为国有企事业单位提供服务。
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五、有专长：无形资产的评估及运用具有到技术和经验，是国内的评估机构。


北京海润京丰资产评估有限责任公司是由财政部授予资产评估资格的评估机构。公司拥有注册资产评估师、注册会计师、注册师、注册房地产估价师、土地估价师等30余人。的人才队伍、的资产评估理论体系、规范的团队能快捷、有效地为客户提供佳的解决方案，是从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的评估机构，评估理论与评估方法与国际惯例接轨。
海润京丰资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达2000多家，作为国内的资产评估机构，客户包括国内众多大型重要企业，业务涉及医、机械、轻工、冶金、电力、石油、化工、铁路、汽车、造船、电子、电器、仪表、建材、建筑、农业、交通、高科技、金融、房地产、旅游、内外贸、投资等国民经济各个行业领域。其中商标评估、品牌评估、专利评估、著作权评估、项目评估居于全国地位。全新的合作理念赢得了客户的信赖，得到了客户的一致好评。

企业经营损失是指公司过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性灭失，或导致公司经济利益的无对价流出。其中，资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失，应当在调查核实的基础上，依据确凿、合法、有效的证据，通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。企业经营损失评估属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。
造成企业经营损失的因素有多方面，经营损失评估中常见的如企业搬迁损失评估。企业经营损失评估中的搬迁损失评估分三个方面：
不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估）；搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
工厂搬迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。对于工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可以从三个阶段来考察，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升至较高值（搬迁阶段），然后从较大值逐渐下降至零（搬迁后生产恢复阶段）。
评估的思路为：从搬迁准备阶段到搬迁后生产恢复到未搬迁时的生产水平这段时间内，假定企业未发生搬迁且持续经营，那么在这段时间内企业正常的经营收益减去搬迁期间的实际收益即可估测出经营损失。
    

评估作用答疑
大家都知道，资产评估就是对某项资产的价值进行评定估算，很多人认为是国家对某些经济行为的发生而进行的一种“强制”规定，真正从心里完全接受的人并不多，果真如此吗？资产评估特别是品牌评估到底有什么作用？我们需要评估吗？
1.资产评估概念的内涵。
大家一致认为，资产评估就是利用特定的方法，确定某项特定资产，主要是房屋建筑物、土地、机器设备等有形资产的价值的过程，而且大多数评估机构也是这样做的。于是大家就想，咱们企业的资产我很清楚，我不需要评估。其实资产评估不仅仅包括上述的有形资产，还包括品牌、商标、专利、特许权、营销网络、策划项目等各类无形资产，不仅仅只确定评估对象资产的价值，更重要的是通过评估，对企业进行全面的清查和梳理，发现企业在品牌、管理、经营过程、资本结构、企业效率和效果等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议的综合过程，这才是资产评估真正的全部内涵。
2.什么时候需要评估？
当企业发生产权转让、企业改制、重组、清查、中外合资合作、抵押贷款等经济情形下，都需要进行资产评估。除此之外，当我们认为需要对企业进行全面整顿、了解企业目前整体状况时，同样需要资产评估，特别是企业品牌资产，表现出来需要评估的理由更为强烈。
3．企业品牌为什么需要评估？
品牌是企业的无形资产，是企业经过多年的发展积累沉淀下来的宝贵资源，也是企业实现可持续发展的重要。一个简单的道理，品牌，既然它是资产，那么它就和房屋、机器设备等资产一样，需要经常的投入和维护，品牌评估实际上就是对企业品牌的投入和维护过程。这一点，是大多数企业所忽略的问题。
4．我们的品牌到底值不值钱？值多少钱？在市场上的地位、影响力如何？
如果单凭我们的感官认识，我们谁都不知道，那么，经过有的评估机构的评估，将品牌价值量化成可比较的数据，并与其他行业、品牌进行比较，结果就一目了然了。如果我们对品牌进行经常的评估，通过每次的评估结果比较，我们还可以时常掌握我们品牌的发展变化情况。
5．品牌评估价值说明了什么问题？
品牌评估价值反映了我们品牌的培育、发展情况，企业的创利能力和水平，企业在同行业中的地位与影响，企业资源有效利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。
6．品牌评估的具体作用？
我们举一些简单的例子来说明
宣传效果。大家都知道，电视、报刊杂志、新闻媒体等的广告投入，是推动企业品牌形成的重要途径，但您可别忘了，我们中国较的企业品牌，诸如红塔山、海尔、长虹、五粮液、联想等品牌的价值和度，您是怎么了解的？是通过我们在各类新闻媒体上发布的品牌评估或评价资料，或者是您的朋友看了后告诉您的，它是培育品牌的又一重要途径和捷径，是其他方法替代不了的。
假如我们需要以我们的品牌出资、联营等，我们的品牌应该算多少钱？品牌评估将为您解决这道难题。
品牌价值一经机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化影响人们对它的认识和接受，如此，便加深人们对它的信任和信心，结果怎么样？当然推动您的企业规模、效益的迅速增长和经营风险的分散，因为别人相信您的品牌，很多企业愿意成为您的麾下或合作伙伴，那么，您的企业就成为了这些企业群体的中心和主导，我想，您一定是一个成功的企业家或的企业管理者，解读过海尔、五粮液等企业的故事。