评估报告是终的评估结果，是具有法律效力的文书。只要是拆迁、征收、或者腾退，都会经过评估的程序。作为被动的被拆迁人，维护合法权益的好办法是根据终的评估报告，审查评估程序是否合法。
企业价值评估的作用：
1、满足企业合资、并购重组及股权交易的战略需求。
2、作为财务报告关键部分，支持长期股权投资及资产减值测试。
3、助力企业税务重组优化，确保税务合规与效益大化。
4、支撑企业融资决策，提升融资能力与市场信任度。
5、为董事会、股东会提供生产经营成效的评估，促进决策透明化。
三种资产评估方法的联系与区别，市场法、收益法与成本法，均为核心评估手段。它们内在联系在于共同服务于资产价值的准确评估，信息互补提升评估全面性。区别则在于理论基础不同：市场法基于市场供求，收益法关注未来收益预测，成本法则从资产构建角度考量。此外，数据来源各异，市场法依赖市场交易数据，收益法需预测现金流及折现率，成本法则关注重置成本及贬值。适用场景上，市场法适用于活跃市场，收益法适用于稳定现金流资产，成本法则适用于新开发或市场数据不足的情况。正确理解这些联系与区别，有助于评估方法选择和评估流程的进行。