广东揭阳加工厂停产损失评估，食品厂拆迁补偿评估

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根据我国的《资产评估法》的规定，任何组织或这个人在需要对某对象进行价值评估的时候，是可以选择自行来找评估机构进行评估的。但是要求评估机构以及其派出的评估人员在进行对应的评估行为时一定要遵纪守法、严格按照行政法规和评估准则来进行评估。秉持着立、客观、公正的原则，且该评估行为是受到法律保护的。

所以经过上述的介绍我们可以得出结论，那就是在对评估结果不满时，拆迁户是有权自行选择评估机构对被拆迁房屋进行评估的。只要其评估过程合法合理，那么评估机构所终提供的评估报告就是有效的。

　停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

　　（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

　　（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

　　（3）财务成本，向银行借一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

企业拆迁评估价格如何确定？

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。企业拆迁的评估工作往往是走在前面，并且极其重要，直接影响后期补偿能拿多少。

拆迁评估俗称的拆迁补偿价格评估，他是征地拆迁中的一道程序。一般来说在签订安置补偿协议之前，的评估机构对我们的房屋面积，建造年限，装修费用等进行测量，估算。对于企业拆迁来说，机器设备的价值，停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。

日后我们能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的，因此各位拆迁户不要轻易忽视拆迁评估的重要性。评估就是对我们拥有的资产价值进行认定，要知道评估是否合理要自己对资产价值几何心中有数。，合法的建筑会补偿，所以对自己厂房建筑的面积，建造成本，建筑结构以及投入的装修费用等自己要清楚。

对于机器设备，无法搬走的，应当结合重置成本、成新评估补偿;能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。除此之外营业利润，停产停业损失等，自己心中都要先有个衡量。需要注意的是如果在拆迁之前已经停产停业，那么停产停业这一项补偿补偿就没有了。

拆迁谈判是一场“拉锯战”，拆迁评估作为这场“拉锯战”的核心，在企业征收拆迁中的重要性不言而喻，它将直接关系到谈判的砝码和终可以得到补偿的高低。

相对于个人房屋拆迁而言企业拆迁评估更为困难，不仅涉及到房屋厂房本身的拆迁安置补偿，机械设备补偿等直接损失，而且涉及到企业经营利润等间接损失问题，可能需要多种评估方法综合考虑，否则会导致实际补偿金额与预期补偿金额差距大。

由于土地资源的性，导致城市化推进中土地的需求越来越大，拆迁违法问题时有出现，其中企业拆迁在房屋拆迁中占有重要比重。企业在划入征收范围内时，企业关心的便是补偿金额问题，企业家不能只关心补偿金额不关心企业拆迁评估，企业拆迁评估不仅是影响补偿金额的重要因素，也是维权的重要证据之一。

拆迁评估俗称的拆迁补偿价格评估，他是征地拆迁中的一道程序。一般来说在签订安置补偿协议之前，的评估机构对我们的房屋面积，建造年限，装修费用等进行测量，估算。对于企业拆迁来说，机器设备的价值，停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。

日后我们能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的，因此各位拆迁户不要轻易忽视拆迁评估的重要性。 

北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部门授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。

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