2021年背景下苏丹房地产行业投资前景及风险预测报告

[报告名称]：后时代苏丹房地产行业投资前景及风险预测报告

[撰写单位]：四川丝路印象网络科技有限公司

[后修订]：2021年11月

[数据更新]：2021年9月

[报告定价]：PDF(加密版)：22000元  Word(复制粘贴版)：24000元  精美彩色印刷版(赠送Word版一份)：26000元

[交付方式]：E-mail、顺丰快递

前言

2020年3月份，病毒开始蔓延到，对经济造成冲击。世界各地的各行各业都受到了的冲击，对于地产投资者来说，这一切似乎是10多年前金融危机的再现。2008年，次贷危机爆发，信贷系统瘫痪，在住宅市场出现了大量出售的资产。住宅价格一直到2012年才探底。这一波的机会，造就了大量的中小房地产投资者。对于投资海外房地产而言，后时代是机遇也是挑战。

也有人在疑虑，到底会如何影响房地产行业的前景。放长远看未来，资产抗风险与持续增长能力是重要投资评价指标。从价值增长角度，房地产未来是否还是值得投资的资产类别？还有利可图吗？

环球印象苏丹事业部建筑房产课题组撰写并发布的《后时代苏丹房地产行业投资前景及风险预测报告》共八章。报告认为，后时代苏丹房地产市场有三大机遇：一是折价买入的投资机会；第二大投资机遇是内需驱动的物业类别，投资机会迅速显现，或获长期增长；第三大机遇是，世界范围的央妈＋财爸联手“放水”背景之下，未来的资本市场环境非常利好苏丹房地产市场。

报告正式版正文目录

章 肺炎对苏丹经济的影响

    一、受肺炎影响苏丹GDP增速跌至史低

    二、受肺炎影响苏丹PMI指数持续复苏 需求改善价格回升

    三、受肺炎影响苏丹CPI高开低走  PPI跌至负值

    四、受肺炎影响苏丹货币宽松空间打开 M2增速破新高

第二章  肺炎对苏丹房地产的影响

    一、受肺炎影响苏丹房企本年到位金增速跌至史低

    三、受肺炎影响苏丹LPR下行趋势明显 下调节奏渐缓

    四、以来苏丹撤回楼市新政

    五、期间苏丹各地区调控政策梳理

    六、冲击：苏丹多城市售楼处关闭，房企开复工延期

    七、短期需求被抑制，一季度苏丹房地产成交规模萎缩明显

第三章  期间苏丹土地市场分析

    一、土地竞拍激烈  成交面积同比增涨

    二、居住用地供给占比超50%

    三、居住用地成交大幅上涨  人才住房用地占比超75%

第四章  期间苏丹新房住宅市场分析

    一、新房住宅供应同比下滑

    二、访客指数低位反弹后高位徘徊

    三、整体去化率有所下降

第五章  期间苏丹公寓与二手住宅市场分析

    一、期间2020年上半年苏丹公寓推货速度放缓

    二、期间苏丹二手住宅需求释放  市场成交呈上升趋势

    三、期间苏丹二手住宅租金回报率持续下滑

第六章  期间苏丹商办市场分析

    一、期间苏丹一手商业：上半年成交量价齐跌

    二、期间苏丹二手商业：成交为近十年来新低

    三、期间苏丹二手商业：投资占比近八成

第七章  后时代苏丹房地产投资机会与预测

    一、后时代苏丹房地产市场机会仍大量存在

    二、房地产作为经济重要刺激杠杆，苏丹各地纷纷出台利好政策

    三、苏丹地产业内人士，对后的报复性增长有明确信心

    四、后时代苏丹大房企土地储备、产品品质、融资能力、成本控制、项目布局五大核心竞争优势凸显

    五、后时代苏丹大房企将拥有更好的成本控制能力、产品打造能力、抗风险能力，推动行业平稳发展、防范化解金融风险、改善居民居住水平

    六、后时代苏丹房地产行业的挑战和机遇

第八章  后时代苏丹房地产投资风险

    一、政治风险

    二、政策风险

    三、金融风险

    四、经济风险

    五、法律风险

报告正式版图表目录

图表 肺炎发展进程

图表 累计确诊病例个数

图表 单日新增冠确诊病例个数

图表 2020年苏丹房企早复工时间占比

图表 2020年苏丹房企当前复工形式占比

图表 2020年苏丹房地产开发投资完成额累计同比

图表 2020年苏丹住宅开发投资完成额及累计同比

图表 2020年苏丹各地区房地开发投资额及同比

图表 2020年苏丹房地产景气指数

图表 2020年苏丹房屋新开工面积及累计同比

图表 2020年苏丹住宅新开工面积及累计同比

图表 2020年苏丹房屋施工面积及累计同比

图表 2020年苏丹住宅施工面积及累计同比

图表 2020年苏丹房屋竣工面积及累计同比

图表 2020年苏丹住宅竣工面积及累计同比

图表 2020年苏丹土地成交价款及累计同比

图表 2020年苏丹购置土地面积及累计同比

图表 2020年苏丹商品房销售面积及累计同比

图表 2020年苏丹住宅销售面积及累计同比

图表 2020年苏丹大中城市商品房当月成交面积

图表 2020年苏丹城市当月成交占比

图表 2020年苏丹各地区房地产销售金额及同比

图表 2020年苏丹各地区房地产销售面积及同比

图表 2020年苏丹商品房待售面积及同比

图表 2020年苏丹住宅待售面积及同比

图表 2020年苏丹办公楼待售面积及同比

图表 2020年苏丹商业营业用房待售面积及同比

图表 2020年苏丹房地产开发资金来源累计同比

图表 2020年苏丹房企贷款资金来源及累计同比

图表 2020年苏丹房企自筹资金及累计同比

图表 2020年苏丹房企定金及预收款累计同比

图表 非典发展进程

图表 非典前后苏丹房地产开发投资情况

图表 非典前后苏丹房地产新开工面积情况

图表 非典前后苏丹房地产竣工面积情况

图表 非典前后苏丹房地产销售面积情况

图表 2015-2020年苏丹房地产开发投资增速情况

图表 2015-2020年苏丹新开工面积增速情况

图表 2015-2020年苏丹竣工面积增速情况

图表 2015-2020年苏丹销售面积增速情况

图表 2015-2020年苏丹GDP增速情况(%)

图表 2015-2020年苏丹GDP三大需求拉动情况(%)

图表 金融危机前后苏丹房地产投资增速(%)

图表 金融危机前后苏丹新开工面积增速(%)

图表 金融危机前后苏丹房地产业销售面积增速(%)

图表 金融危机前后苏丹房地产业销售金额增速(%)

图表 2020年苏丹城镇化率变化情况(%)

图表 2020年苏丹人口出生率变化情况(%)

图表 2020年苏丹销售TOP房企净负债率情况

图表 2020年苏丹销售TOP房企货币资金/短期有息负债情况

图表 2020年苏丹销售TOP房企财务杠杆情况(财务杠杆=有息负债/净资产)

图表 2020年苏丹销售TOP房企经营杠杆情况(经营杠杆=(总资产-有息负债)/净资产)

图表 2020年苏丹销售TOP房企经营杠杆占比情况对比

图表 2020年苏丹销售TOP房企长期有息负债占比情况对比

图表 2020年苏丹房企销售金额集中度变化情况

图表 2020年苏丹房企销售面积集中度变化情况

图表 2020年苏丹房企销售金额集中度变化情况

图表 2020年苏丹房企销售面积集中度变化情况

图表 肺炎发展历程重大事件梳理

图表 影响下苏丹各省市房地产销售限制政策

图表 影响下苏丹各省市售楼处复工政策梳理

图表 影响下苏丹各省市售楼处复工情况新闻调研数据

图表 影响下苏丹各省市房地产建设工程复工政策梳理

图表 影响下苏丹各省市房地产建设工程实际复工情况新闻调研数据