温州房屋安全鉴定检测单位

由于房屋安全鉴定在建筑工程中的重要作用，越来越受到客户朋友的重视，现实中，由于房屋安全鉴定不及时而造成人身和财产安全的情况很多。特别是建筑物，各楼层业主的管理不同，房屋安全鉴定检测很难统一，这给房屋安全鉴定埋下了的隐患。房屋安全鉴定作为一项综合性的技术工作，其检测工作科学严谨，不可融入一丝不确定的数据。

房屋使用过程中常见危害建筑结构安全的行为

1、房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

2、增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超载使用等。

3、周边建房或市政基础设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基基础下陷、开裂或倾斜出现变形等。

房屋安全鉴定过程中的检测要点

1、判断房屋裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

钢混房屋裂缝是由多种原因造成的，对房屋建筑的安全影响也很大，只有正确判断房屋的结构受力状况及裂缝对结构的影响，才能有针对性地进行构件的维修加固。在这些裂缝中，结构性裂缝对房屋安全性的影响，从根本上决定了房屋的结构应力、房屋承载力及随后可能发生的损害。相对来说，对非结构性裂缝影响较小，常常由自身应力形成，对房屋结构承载力影响不大，可根据相关要求进行修补、加固。

2、判断结构性裂缝的受力性质

结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝多数情况下突然出现的，对于整个房屋结构的影响非常大，容易造成房屋的损坏。因此脆性破坏裂缝是房屋安全检测过程中着重检测的，检测人员的注意力都会放在易出现脆性破坏裂缝的地方，发现问题并做好相应的措施。相对于事先有变形或裂缝的征兆的塑性破坏裂缝，其危险性比较小，一般根据塑性破坏裂缝的情况进行小处理或者不处理操作。

3、判断裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。在长期荷载作用下，房屋结构出现裂缝是不可避免的，只要裂缝稳定，且宽度、深度、长度均符合各项要求的规定，而且没有很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但是若裂缝持续扩大，说明可能对房屋结构造成影响，因此，应及时采取必要的修补措施。房屋安全鉴定检测时，应充分利用合适的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

4、裂缝的深度、长度、宽度的测量

房屋安全鉴定检测过程中，对裂缝的状况也要进行检查、判断。将混凝土表面裂缝分为细缝、中缝和贯穿性裂缝三种类型。裂隙宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易被腐蚀，也就是说在长期暴露的情况下，钢筋和混凝土的强度将被破坏，从而影响到建筑寿命。所以，在房屋安全鉴定检测中，要充分检测房屋室内外的裂缝，并结合房屋周围环境进行充分的检测。一般说来，对钢筋混凝土结构内部出现横向裂缝影响较小，不影响美观。而且在潮湿的室外，如果出现大面积的裂缝，则会加剧钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易扩大，所以进行处理。开裂深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多为非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦有贯穿性裂缝，就很容易产生结构性裂缝，很容易引起钢筋锈蚀，影响建筑的稳定性。所以，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度、宽度，并根据危险程度采取必要的加固措施。

5、判断钢筋混凝土构件结构变形

对建筑物进行变形测量要有，对可疑征兆或结构本身薄弱环节进行检测，在进行建筑物变形测量时，测量建筑物的挠度和位移。与此同时，在进行结构变形测量时也要和裂缝测量相结合，如果结构变形过大，就会产生相应的裂缝，而裂缝过大则会使结构变形。变形状况是反映房屋结构稳定性的一个重要指标。