江西苗木评估公司苗木拆迁补偿评估苗圃园林拆迁评估

在征收过程中，很多人收到拆迁方的房屋征收补偿决定书等重要材料，由于对补偿结果不满意，于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法，与其消极对抗不如针对补偿决定书积极谈判和协商程序。

拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，各被拆迁方想争取自己合法权益，但又无奈如何表达，表达了又没有法律效力，一直困扰着被拆迁方们，所以，资产评估在中间起到关键性作用，一本评估报告能低过您无数次的口头谈判，能低过千军万马，为赔偿谈判提供了至关重要的作用！

拆迁树木、果树的补偿标准
1、果树市场估价，当年的都按苗木价，多年的按直径，高度，宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补，少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。
2、正常情况下，果树属经济林木，可分四种档次，一是培育期;二是初果期;三是盛果期;四是衰果期。不同的果树生长期会有不同的补偿标准。
评估报告涉及土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。
综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素科学、合理出具评估报告，为委托方争取公平合理的补偿、赔偿依据。

1、苗木原价：
（1）圃存价 （2）挖掘费 （3）包扎费
（4）人力费等 （5）圃内运输费 （6）苗木经营利润
2、苗木运杂费：
（1）市内运输 （2）苗木卸车力费等
3、苗木损耗费：
（1）运输损耗 （2）苗木成活率损耗等
由于对于各项组成的单价并未做细分的描述，只是一个综合定价，所以适用范围只适用于本市范围内的绿化工程，和园林工程概、预算定额配套使用。

苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同①年纯收入②计算年纯收入③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。

在苗圃地的评估有几个方面：
Gj——第j个案例单位面积的交易价格
S——待评估苗圃地的面积
在苗圃地的评估中参照物可以是类似的苗圃地，但由于苗圃地的交易较少，实际评估中经常采用立地质量相似的农地为参照物。林地质量调整系数通常用影响农地价格的因子，如林地的肥力、林地的排灌条件、平整程度、交通条件、农地的粮食产量等指标，确定各个指标的权重，将待评估的苗圃地与参照的农地之间的各项主要指标的差异进行定量比较，综合确定出调整系数。