西安养猪场拆迁评估的经营损失评估石灰厂拆迁评估

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（此文章禁止抄袭！！）

 ————详情请咨询评估人员王老师

  以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止拆迁方的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。

 拆迁是关乎被拆迁方切身利益的头等大事，而拆迁是否顺利，补偿款是否满意则关系到损失方今后的事业开展。那么，我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢？关于拆迁评估方面我们应该怎么做呢？ 

  北京海润京丰是一家进行价格评估的机构，快有力的保护您的合法权益,同时也是我国资产评估协会直属会员，有着多年拆迁评估的丰富经验，我单位以事实为根据，以为准绳，依法立执业，勤勉尽责，为社会各界提供、公平、的评估服务，出具委托人的合法权益的评估报告。诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺！

   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿政策包括：，对被拆迁资产享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其次，搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿，停产停业损失补偿，后还有基于拆迁政策发生的奖励费用。 

拆迁补偿费用主要分为以下三个方面：  

一、拆迁资产补偿费用  

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的赔偿等。  

二、停产停业损失  

包括实际经营损失、预期经营损失。  

三、拆迁补偿费用  

包括搬迁前期费用和拆迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

   针对搬迁的三个阶段对被拆迁方造成经营损失的特点，评估思路为，从搬迁准备阶段到搬迁后资产恢复阶段，恢复到未搬迁时的生产水平这段时间内，假定资产没有发生搬迁而且能够持续经营，那么这段时间内被拆迁方正常的经营收益减去搬迁期间的实际收益即评估出这段时间内因搬迁而导致的经营损失。

  征收的过程中，被征收人总是处于弱势地位，我们可以采取的途径就是通过运用评估报告维护自身合法利益。征收项目开始后，被征收人应尽快对征收资产进行价值评定和估算，先入为主了解资产的真实价值这一途径也纳入了国家法律规范，使得老百姓有法可依，柳暗花明！

   资产评估，是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为。《资产评估法》已由2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行。

  值得注意的是，拆迁方是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果拆迁方还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的立判断。

  总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。

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王女士：

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