商丘房地产开发资质，慈圣镇新办置业公司资质十五年诚信代办

商丘申办【房地产开发资质】，建设街道申请办房地产开发资质需要哪些条件？商丘【房地产开发资质】，梁园区代办置业公司资质多少钱？



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为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四(暂定三级新办)等四个资质等级。另外有暂定资质。

【房地产开发资质资质标准】商丘房地产开发资质，建设街道代办房地产开发公司资质十五年诚信代办

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应中级以上职称;

8.具有完善的质量体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度;

《住宅质量书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。工程质量书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

9.未发生过重大工程质量事故。
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1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应初级以上职称;

7.具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。


商丘房地产开发资质，周堂镇申请房地产开发公司资质签约代办包出证；房地产开发合作中需要注意的事项如下【组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任；】,房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：【符合政策原则】国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。

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房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：【财务费用】它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。,房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。,房地产开发合作中需要注意的事项如下【合作开发合同应约定建筑面积增加时的批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配方式；】,房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，二是旧城区改造或二次开发；,为给想进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理三大部分流程简要说明如下。【部分】房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。