承接可行性研究市场,行洪论证报告

城中村改造项目可行性研究报告-政策进入集中释放期

1、城中村土地性质为集体用地，具备多样特性。

城乡二元体制是城中村产生的制度基础；市场需求刺激了城中村的发展；集体经济强化了城中村的博弈能力。城中村建筑密度较高，通常利用露天空间进行拓展建设，缺乏有效规划；城中村的耕地大多已被征收，房产出租、村集体分红以及经营性劳动成为村民的主要经济来源；城中村外来人口较多，异质性强，流动性高，存在明显的社会分层现象；城中村仍保留了原有的农村管理方式，即由村委会自治，土地产权归集体所有，村集体承担公共服务和社会保障的供给。

2、棚改拉动超20万亿元的投资，拉动销售面积合计11亿平。

从2015年到2023年10月全国新增PSL规模达3.9万亿元；2015年-2022年全国用于棚改的财政支出规模为1万亿元；2018-2022年棚改专项债分别占当年专项债额度的23%、33%、10.5%、12%和8%，合计规模达到1.9万亿元；2018-2022年间用于棚改的PPP资金规模维持在2.3万亿元-3.8万亿元之间，总规模达到14.8万亿元。根据中指研究院的测算，2015-2022年棚改拉动销售面积近11亿平，其中2017-2019年拉动销售规模均超过10%，由此可见棚改规模及或货币化安置对于商品房销售规模具有较大的影响。

3、城中村改造多项利好，运作模式具备多样性。

城中村改造可提升城镇化水平、提升土地利用效率、促进民展、扩大内需；根据拆迁比重不同划分为拆除新建模式、拆整结合模式、整治提升模式；根据参与主体不同分为主导模式、市场主导模式、村集体主导模式；根据拆迁补偿方式不同分为原住回迁、房票补偿、货币化补偿等模式。

4、预测本轮城中村改造将拉动5.6万亿元的总投及5.8万亿元的销售。

根据披露数据，我们对21个超特大城市的城中村/城市更新改造体量进行统计，合计77525万㎡，基于此我们对已披露拆迁数据的城市按照披露数据核算，未披露数据城市按照20%的拆迁率进行计算，合计11307万㎡的拆迁体量，改造升级体量66218万㎡，总投资额达56290亿元；按照我们对不同城市拆迁后新建住宅的单价假设，且假设回迁率为20%，测算出可拉动57654亿元的商品房销售。

5、城中村改造的必要性。

（1)城镇化水平可通过城中村改造进一步提升

从2011年到2023年，中国的城镇化率水平在飞速提升，从50.51%提升到了64.57%，但仍与美国、韩国80%以上的城镇化率水平有差距，随着城市版图的扩张，越来越多的村落逐渐被现代化的城市配套包围形成城中村，城中村改造对城镇化率的贡献或将越来越重要，因此要积极推动超大特大城市加快转变发展方式，引导超大特大城市把生态和安全放在更加位置，统筹优化产业结构、空间布局、人口规模，加快出台超大特大城市国土空间总体规划，推动明确核心功能定位，有序疏解与发展方向不一致的非核心功能，合理调控人口规模密度、国土开发强度等。

(2）城中村改造可提升土地利用效率

城中村普遍缺乏规划或规划执行不力、管理不严，从而导致建设布局零乱，具体表现在建设混乱与违法建设两方面。如“城中村”宅基地、集体用地与建设混乱，违法违章建筑相当集中，住宅多以户的传统家庭模式建筑而成，造成土地资源的严重浪费。村民们大量杂乱地建设房屋，用以出租获取租金，无序建设使土地利用效益低下，土地收益大量流失，而且临时建筑、违法违章搭建和“棚户区”严重影响着市容市貌，同时也使得使居住环境的进一步恶化。

城中村改造过程中,一个科学、可操作性强的城市规划尤为重要，它是实施宏观调控的重要工具和手段。没有规划做指导，城中村的改造就无法形成积极的整体效益。同时，要充分对城中村用地进行挖潜，应严格土地收益管理，调整土地收益分配关系，积极探索节约、集约用地激励机制，以充分调动城中村集约用地的积极性。

可根据各村剩余的建设用地规模和周边城市发展情况，适度调整规划，使得规划方案能够满足村居改建上楼、预留村集体产业用地的需要，并规划部分开发性土地用于平衡拆迁和建设成本。规划的过程中，对于部分土地指标不足的村庄，由市区统筹补充了部分建设用地指标，以项目的平衡。

（3)城中村改造可以促进民展

立足民生，城中村改造可以补足公共服务和基础设施缺口，消除城中村安全隐患，提升城中村公共空间品质，鼓励通过综合整治的方式改善人们的居住生活环境。对于建筑覆盖率过高的城中村，通过局部拆建的方式增加广场、绿地等公共空间。同时提高住房保障能力，为中低收入人群提供一定规模的低成本、的居住空间，促进社会和谐发展。

城中村改造后，居住条件和环境品质将得到改善，村民能享受更的教育、更完善的商业与医疗等配套以及物业服务，更好地融入城市生活。

(4）城中村改造可扩大内需中央经济工作会议强调，要更好统筹供给侧结构性改革和扩大内需，通过供给创造有效需求，支持以多种方式和渠道扩大内需。目前超大特大城市的‘铁公基’等传统基建项目基本完成，推进城中村改造可以扩大城市有效投资，促进房地产市场平稳健康发展，还可以拉动装修、家具家电等消费，对经济稳增长发挥积极作用。

**《XX项目可行性研究报告》**

一、项目概述

本项目旨在开发并推出一套具有创新性和实用性的[项目名称]，以满足当前市场对于[具体需求]的迫切需求。项目涉及领域广泛，包括[涉及的技术领域或行业]，计划通过引入的技术和管理模式，提升行业效率，并为社会创造更大的价值。项目预计总投资为[具体金额]，项目周期为[具体时间范围]。

二、市场需求分析

1. 市场需求现状：目前，市场上对于[具体产品或服务]的需求呈现出稳步增长的趋势。随着消费者对于[相关需求或标准]要求的提高，市场对于、率的[具体产品或服务]的需求愈发迫切。

2. 市场规模预测：根据市场调查和分析，预计未来几年内，相关市场规模将持续扩大，年增长率预计在[具体百分比]左右。项目的推出将有望占据一定的市场份额，并实现良好的经济效益。

三、技术可行性评估

1. 技术基础：项目所涉及的技术领域在国内外均有较为成熟的技术基础和成功案例。通过引进和消化吸收技术，结合自主创新，完全有能力实现项目的技术目标。

2. 技术难点与解决方案：针对项目中可能出现的技术难点，我们已经制定了详细的解决方案。包括但不限于：加强技术研发力量、与高校和研究机构合作、引进技术人才等。

四、经济可行性分析

1. 投入成本分析：项目总投资包括设备购置、人力成本、研发费用、市场推广等方面。根据详细的成本核算，预计总投资为[具体金额]。

2. 收益预测：通过市场调查和分析，我们预计项目在投入运营后能够实现稳定的收益增长。具体收益来源包括产品销售、服务收费、合作收益等。

3. 投资回收期与盈利能力：根据项目运营计划和收益预测，预计投资回收期为[具体时间范围]，并且项目具有较强的盈利能力。

五、社会效益预测

1. 推动行业发展：项目的实施将推动相关行业的技术进步和产业升级，提升行业整体竞争力。

2. 创造就业机会：项目的建设和运营将为社会创造大量的就业机会，缓解就业压力。

3. 提升社会效益：项目的推出将提高人们的生活质量和工作效率，促进社会的和谐稳定。

六、风险评估与对策

1. 市场风险：针对市场风险，我们将密切关注市场动态，及时调整市场策略，确保产品能够满足市场需求。

2. 技术风险：针对技术风险，我们将加强技术研发力量，提高自主创新能力，确保项目的技术地位。

3. 财务风险：针对财务风险，我们将严格控制成本，加强财务管理和风险控制，确保项目的经济可行性。

七、实施计划与步骤

1. 前期准备：包括项目立项、资金筹措、市场调研等方面的工作。

2. 技术研发：组织技术团队进行技术研发和测试，确保项目的技术可行性。

3. 试运行与调整：在项目完成技术研发后进行试运行，并根据实际情况进行调整和优化。

4. 市场推广与运营：通过广告宣传、市场推广等手段将产品推向市场，并实现稳定的运营和收益。

八、结论与建议

综上所述，本项目在市场需求、技术可行性、经济可行性以及社会效益等方面均具有较好的发展前景和潜力。建议尽快启动项目，并加强项目管理和风险控制工作，确保项目的顺利实施和成功运营。

企业财务审计报告

1. 会计报表审计

各类企业年度会计报表和企业中期报表审计，常规业务审计。主要用于提供给公司股东、上级单位或有关主管部门。

2. 财务收支审计

各类企业年度报表、中期报表的债权债务以及收入和支出的审计。

3. 事业单位审计

各类事业单位的年终财务报告，按照事业单位会计制度进行审计，以确认其财务报告的真实性、有效性、合法性。提供给本事业单位或上级单位备用。

4. 经济责任离任审计

指各类企业、事业单位的法定代表人在任职期间经济责任履行情况，并鉴证和评价。是考核责任人在任职期间的经济责任和业绩。

5. 清算（包括企业合并、分离、解散、破产）审计

各类企业单位、事业单位由于各种因素终止或企业破产时，对其清算期间的债权债务的清偿、资产的变现以及清算期间收益、损失、费用的支出的清算，合同约定的终止清算，税务的清算和清缴，企业在工商部门进行注销登记等审计。

6. 改制审计

各类全民所有制或个体所有制企业改变其所有权性质，包括该企业投资认定、损失认定、财务状况的认定情况等出具审计报告，提供有关财政、工商、企业主管部门使用。

7. 贷款审计

各类企业是否具备银行要求的贷款，需对其财务报表（资产负债表、利润表、流量表）中的资金使用，财务的管理、经营效益等财务状况出具审计报告。

8. 司法鉴定审计

各类企业或个人在诉讼中接受法院、检察院、或当事人的委托，对涉及诉讼的经济事项或其他事项的过程、结果进行专项审计，并出具具有法律认可的审计报告。

9. 专项审计

各类企业单位、事业单位或上级主管部门，或因特殊利益、其他有关经济情况委托对其某方面进行的专项审计，并出具审计报告提供给委托方。

们是财政部门备案的资产评估资质、审计资质，会计师协会会员，是中评协会员。

公司严格遵守立、公正、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供、率的评估服务。

主要资产评估业务：企业价值评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软着、专利等知识产权、广告宣传片其他版权等)、厂册资本等。

业务范围：北京，浙江-杭州、上海、天津、广东-深圳、山东-济南、河北-邯郸，江苏、安徽、江西、广西、四川、重庆、贵州、云南、西藏、新疆、内蒙古、陕西、宁夏、黑龙江、辽宁、吉林。

相关服务一：知识产权申请服务

主要为个人和企业提供知识产权专利申请、软件着作权代理、申请发明专利、着作权登记、知识产权申报及费用咨询等，各种包方式，价格公道，时间。...

相关服务二：资产评估

主要为个人和企业提供无形资产评估，包括特有技术、专利、商标、版权等，报告适用于资产转让、增资、质押、运营等；提供企业整体资产评估，包括建筑物、设备、苗木、药材等单项资产评估。...

相关服务三：专利权评价报告

主要为个人和企业提供专利权正面评价报告，包括预评价、2-3个月承诺出正面评价报告，负面全额退款。...

相关服务四：税筹与审计

主要为个人和企业提供财税筹划，合理节税以及企业内部的财务审计、年度审计报告、专项审计报告、验资报告、绩效评估、财务调查等服务。

在各个领域均有重要客户委托我们参与评估项目，比如三一能投、哈工大、新达泵阀、中汇集团、中铁集团等。

具备财政备案的资产评估资质、审计资质，是会计师协会会员、资产评估协会会员。公司严格遵守立、公正、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供、率的评估服务。

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特许经营权的转让限制有哪些

对于经营权的转让来说，经营权的转让有时候会有一定的限制，对于经营权的转让来说有相应的限制，也是为了更好地实现经营权的一个使用，那么经营权的转让限制有哪些呢？接下来由找法网小编为大家带来特许经营权的转让限制有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、特许经营权的转让限制有哪些
　　1、获得特许经营权的企业确需要变更名称、地址、法定代表人的，应当提前书面告知主管部门，并经其同意。

　　2、企业擅自转让特许经营权是不合法的。具体询问相关部门。

特许经营权的转让限制有哪些

　　二、特许经营的特点
　　按我国法律规定，特许经营是一种销售商品和服务的方法，而不是一个行业。作为一种商业经营模式，在其经营过程和方法中有以下四个共同特点：

　　1、个人(法人)对商标、服务标志、特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。

　　2、权利所有者授权其他人使用上述权利。

　　3、在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动。

　　4、受许人需要支付权利使用费和其他费用。

　　三、特许经营与直营连锁、自由连锁的区别
　　从特许经营、直营连锁、自由连锁各自的定义和特征可以看出，特许经营与直营连锁和自由连锁都有比较明显的区别。

　　(一)特许经营与直营连锁的区别

　　1、产权关系不同。

　　特许经营是立主体之间的合同关系，各个特许加盟店的资本是相互立的，与总部之间没有资产纽带；而直营连锁店都属于同一资本所有，各个连锁店由总部所有并直接运营、集中管理。这是特许经营与直营连锁本质的区别。特许经营总部由于利用他人的资金迅速扩大产品的市场占有率，所需资金较少。相比之下，直营连锁的发展更易受到资金和人员的限制。

　　2、法律关系不同。

　　特许经营中特许人(总部)和被特许人(加盟店)之间的关系是合同关系，双方通过订立特许经营合同建立起关系，并通过合同明确各自的权利和义务。而直营连锁中总部与分店之间的关系则由内部管理制度进行调整。

　　3、管理模式不同。

　　特许经营的核心是特许经营权的转让，特许人(总部)是转让方，被特许人(加盟店)是接受方，特许经营体系是通过特许者与被特许者签订特许经营合同形成的。各个加盟店的人事和财务关系相互立，特许人无权进行干涉。而在直营连锁经营中，总部对各分店拥有所有权，对分店经营中的各项具体事务均有决定权，分店经理作为总部的一名雇员，完全按总部意志行事。

　　4、涉及的经营领域不完全相同。

　　直营连锁的范围一般限于商业和服务业，而特许经营的范围则宽广得多，除商业、零售业、服务业、餐饮业、制造业、高科技信息产业等领域外，在制造业也被广泛应用。

　　(二)特许经营与自由连锁的区别

　　1、特许经营是总部和加盟店依照一对一的特许经营合同成立的，而自由连锁是加盟店自发、自愿共同结成的组织。

　　2、特许经营的加盟店与总部之间存在纵向关系，各加盟店没有横向联系。自由连锁的加盟店之间则存在横向联系。

　　3、自由连锁是由加盟店集资组成，所以加盟店可以得到由总部利润中作为战略性投资的、持续性的利润返还，而特许经营中没有这种总部对加盟店的利润返还机制。

　　4、自由连锁成员店的经营自主权比特许经营加盟店多，相互联系更为松散。

　　5、特许经营加盟店在合同期内不能自由退出，自由连锁店可以自由退出。

　　6、自由连锁总部一般是非营利性机构，不收或收取少量的会费。特许经营中则有特许经营费用和金等。

　　7、特许经营体系通常依托于特许人开发的某些特的产品、服务、经营方法、商号、商誉或者专利之上，而自由连锁则没有这些特点。

特许经营权转让如何估值?

特许经营权对现在的许多企业都有着极其重要的意义，正因为它的特殊意义，我们在转让特许经营权时，需要对它的价值进行一次评估，可是到底该怎么估值呢，下面找法网小编就带大家一起来看一下特许经营权转让如何估值？

　　一、特许经营权转让如何估值
　　特许经营权作为一类特殊的可确指无形资产，对不少企业的生产经营发挥着举足轻重的作用。市场经济的发展，对外交往的日益频繁，使国内企业接触、认识和开发利用特许经营权的机会亦日渐增多。从资产管理与资本经营的角度看，国内企业界对该类无形资产的认识与使用尚处于起步阶段，尤其是对其资产价值的理解和把握还没有形成统一而规范的结论。为利于进一步开发、利用各类特许经营权为企业生产经营服务，有必要系统性地探讨特许经营权资产价值形成的机理以及如何根据资产的实际状况对其价值作出公允的认定。

　　目前，对无形资产价值的评估多采用收益现值法，将使用无形资产在未来年份可能获取的超额预期收益金额按一定的折现率折算为现时资金数额，即为该无形资产的公允价值。

　　特许经营权与一般无形资产在价值实现方式上有一定区别，比如特许经营权一般不能转让，不会产生交易价格；也不能作为长期资本对外投资，获取投资收益，等等。所以，这类资产的变现能力很差。通常，拥有特许经营权资产的企业发生重组、兼并等整体性的重大产权变动事项，如产权新主体获授权存续原产权主体专项权利，才有必要对特许经营权资产进行评估，并计入资产价值总量，纳入资产管理。

　　从资产经营的角度看，管理好、使用好特许经营权资产比掌握其价值更具有意义。对其价值的认识，有助于资产持有人有针对性的处置好、运用好这类资产，为企业经营与发展服务。

特许经营权转让如何估值

　　二、特许经营权有什么优点
　　1、可以给与员工更为细致和全面的职业培训。

　　2、加盟者在运营加盟店时受惠于品牌本身已有的名誉和在大众心中的形象。

　　3、相比较自创立新品牌，并为其开发市场，加盟的方式更为容易操作，因为产品已拥有顾客群，因此所需投资较小。

　　4、各个加盟店之间的互相支持与竞争有助于产品更快的发展。

　　5、总店讲盈利用于新产品的研制和开发中保持特许经营产品的不断更新，使其保持竞争力。

　　三、特许经营权的转让需要审批吗
　　1、获得特许经营权的企业确需要变更名称、地址、法定代表人的，应当提前书面告知主管部门，并经其同意。

　　2、企业擅自转让特许经营权是不合法的。具体询问相关部门。

特许经营权转让方式

有些商品或者行业比较特殊，大家平常是不能想要进行经营就能经营的，需要有特许经营权，那么特许经营权转让方式有哪些呢？接下来将由找法网小编为您介绍关于特许经营权转让方式其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、特许经营权转让方式

1、由机构授权，准许特定企业使用公共财产，或在一定地区享有经营某种特许业务的权利，如准许航空公司在规定的航线上，利用国有的机场设施，经营客货运业务；

2、有权利，按照合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许人支付相应费用。

特许经营权转让方式

二、特许经营权的优势

1、可以给与员工更为细致和全面的职业培训。

2、加盟者在运营加盟店时受惠于品牌本身已有的名誉和在大众心中的形象。

3、相比较自创立新品牌，并为其开发市场，加盟的方式更为容易操作，因为产品已拥有顾客群，因此所需投资较小。

4、各个加盟店之间的互相支持与竞争有助于产品更快的发展。

5、总店讲盈利用于新产品的研制和开发中保持特许经营产品的不断更新，使其保持竞争力。

综上所述，我们可以知道特许经营权能否转让可以转让，但是特许经营权不能私自转让先有关部门申报，因为特许经营权的优势比较多，除了可以转让特许经营权还有很多其他的实践形式，例如连锁或者加盟等等，特许经营权涉及的问题比较多。

三、特许经营权的特征有哪些

1、固定的特许经营条款。几乎所有的特许经营协议都有固定的期限，通常是10年。除非受许人严重不能履行义务，否则大多数特许者在期限到来时都会延期。

2、发展日程表。当受许者获得特定区域或国家或地区特许权--通常称作地区特许或总特许时，特许者通常会坚持受许者履行双方同意的区域发展日程表。这意味着受许者在一定年限内开张数目的特许店。

3、知识产权。特许经营的主要条款之一是知识产权的使用。大多数特许者对如何使用他们的知识产权都有非常特别和具体的要求。这包括受许者在经营中采用特许者的企业标记。有时为达到统一性，受许者可能被迫向海外购买物品和设备。

4、次特许的权利。获得地区特许或称总特许的权利并不一定有次特许的权利。这意味着未获得次特许权的受许者只能在其领域直接拥有和经营所有的店铺。可能的受许者非常有必要考虑上述情况并且在谈判早期就提出来。引起许多误解的原因常常是由于亚洲的受许者对西式特许经营缺乏了解。尽管特许经营的成功率很高，但并不是对所有人都合适。

转让特许经营权要不要交印花税?

　有些公司从前购买了特许经营权，后来由于种种原因想要转让，这时候我们需要交什么税呢，是印花税吗？很多人对于转让特许经营权要不要交印花税都不太了解，下面找法网小编就带大家一起来看一下转让特许经营权要不要交印花税？

　　一、转让特许经营权要不要交印花税
　　《印花税暂行条例》第二条规定：“下列凭证为应纳税凭证：

　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

　　（二）产权转移书据；

　　（三）营业账簿；

　　（四）权利、许可证照；

　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。”

　　《印花税暂行条例实施细则》第十条规定：“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。”

　　《印花税暂行条例》附件《税目税率表》中规定，产权转移书据包括财产所有权和版权、商标权、专利权、专有技术使用权等转移书据。

　　参照上述规定，印花税应税合同中不包括特许经营权转让合同，产权转移书据中亦不包括特许经营权转移书据，因此，转让特许经营权不需要交印花税。

转让特许经营权要不要交印花税

　　二、什么是印花税
　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

　　发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97％、地方3％比例分享全部调整为中央收入。通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。

　　三、特许经营权转让如何纳税
　　营改增之后，转让特许经营权按销售无形资产计税，一般纳税人按6％的征收率缴纳增值税，小规模按3％的征收率缴纳增值税。

　　财税［2016］36号：其他权益性无形资产，包括基础设施资产经营权、公共事业特许权、配额、经营权（包括特许经营权、连锁经营权、其他经营权）、经销权、分销权、代理权、会员权、席位权、网络游戏虚拟道具、域名、名称权、、冠名权、转会费等。

哪些项目需要做水土保持方案？

任何一项开发建设项目，都会不同程度扰动地貌、损坏土地和植被、破坏土壤结构，使土体的抗蚀力、抗冲力减弱，在外营力(自然和人为)的作用下，都会造成水土流失。水土流失破坏了水土资源、基础设施，加剧洪涝灾害，不利于生态建设和地区经济的可持续发展。

根据《水土保持法》、《开发建设项目水土保持方案管理办法》的有关规定，开发建设项目在可研阶段编制水土保持方案，制定并实施有效的防治措施，使项目建设新增水土流失得到有效控制，生态环境得到改善;同时也是落实有关法律规定，使建设单位的法定义务真正落到实处;为主体工程的设计、施工以及有关主管部门审查提供科学依据。

新修订的《人民共和国水土保持法》从2011年3月1日起施行，第十五条规定：有关基础设施建设、城镇建设、公共服务建设等在实施过程中可能造成水土流失的，规划的组织编制机关应当在规划中提出水土流失预防和治理的对策和措施，也就是所谓的水土保持方案!因此，凡是开发建设项目(交通、电力、矿业、水利、城建、农林等)都要编报水土保持方案(报告书或报告表)。