鸟瞰图属于建筑效果图的一个部分，但是视角却只能是俯视地面的。相较于平面效果图来说，鸟瞰图更加立体与饱满，也更能模拟出真实的建筑。一般制作鸟瞰图的软件可以是3DMax，后期可用PS处理。它能清晰的表现出场地外环境、场地内道路、建筑及景观间的关系，可以一目了然掌握整体空间设计。
两点透视鸟瞰图在阐述设计思想方面尤为形象，比如，不同高度的建筑物在空间上分布，建筑物立面形象与周围环境的关系，让规划师能够准确地预测基地规划在空间上的效果。两点透视有利于描绘建筑物、道路等规划要素在全局上的关系。两点透视鸟瞰的魅力在于：强调规划场地整体感以及与周边环境的协调感，强调规划建筑物与构筑物的光影空间效果，使建筑立体感强烈，大尺度空间、复杂地形与城市空间一般采用两点透视鸟瞰。
它就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。
如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。
其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。
鸟瞰效果图的作用：1、表现园林景观设计的理想方式2、能让设计者直观推敲和加深理解设计构思3、能提高同对方交流与沟通的效率 4、能为工程项目招投标提供基础平台
鸟瞰图就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。鸟瞰图可运用各种立体表示手段，表达地理景观等内容，可根据需要选择理想的俯视角度和适宜比例绘制。其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。
布光的过程：光的设置方法会根据每个人的布光习惯不同而有很大的差别,这也是灯光布置难于掌握的原因之一.布光前应对画面的明暗及色彩分布有一定的设想,这主要是为了使灯光布置具有目的性.接下来就是如何用3D STUDIO MAX中超现实的灯光去模拟自然光复杂的变化.
两点透视鸟瞰图适合建筑物总平面的房屋方向、道路布置比较规则的区域空间设计，特别在规划设计中居住区规划设计应用比较广泛。通过表现区域立体空间，设计师可以向甲方，建筑设计人员和规划管理部门来陈述设计思想，从而指导居住区的深度设计。