湖北恩施果树花卉拆迁评估

湖北恩施果树花卉拆迁评估

调查果树的收入以及折现率 
调查产量收成，也是确定补偿价值的重要步骤。一般而言，在合理密植度的前提下，结果期的产量主要受水利、土壤和管理技术的影响，但又受生长状况的限制。因此，果树收入需根据其生长年限和果树生长状态测算其产量和收入。
同时，合理的折现率，也是给予果农合理补偿的关键因素。 3、了解果树栽植成本 
果树管理讲究科学技术，如果盲目追加水肥，使果树生理机能失调，打乱生长规律，非但不能提高产量，还会使果实品质降低，因此在评估中需要确定果树合理的经济成本，确定其合理的投入费用。实际操作中需要根据果树不同的生长期，区分不同树种分别计算其投入的成本。若有的果树林增加滴管、喷管等配套设施，则应另外计算其投入成本。 
4、考察果树的各种特殊因素 
某一品种的果树有其生长年限、生长状况(如地径、冠径、病虫害影响)等特殊性，均应详细考察。例如，生长年限直接关系到果树的生长期划分和控制投入的经济成本根据地径的粗细可以判断果树的栽植年限和日常的管理水平；果树冠径的大小及形状可判断其修剪技术、单株产量等。对于特殊的果树树种，可聘请协助工作
三、根据果树生长年限采用不同的评估方法 
1、幼龄期果树的评估 
幼龄期就是果树处在生长初级阶段，果树尚未结果，或因枝身尚未发育成熟未达到承载能力不让其结果。因此幼龄期的果树评估主要考虑施肥、浇水等培育费用，加上其他费用及必要的行业平均报酬率，然后进行个别系数修正，得出评估值。 
幼树期果树评估值=上年投入成本+当年投入成本×(1+行业平均报酬率)±实际生长调整值 
投入成本=肥料费+水电费+农药费+人工费+工具使用摊销费+其它费用 
若果树种植对技术要求较高，平均报酬率可适当提高，一般取当年投入成本的10％－15％。 
2、初果期果树的评估
初果期开始阶段，如收入补偿小于行业平均报酬率，仍然应按平均报酬率计算。 3、盛果期果树的评估 以苹果树为例其盛果期一般是在生长第八年到第二十年之间，其中第十年开始达到丰产稳产期。因此对于盛果期果树的补偿，给予果农次年一年的收入补偿。即便在收果后征用的果树，也应该给予次年收入补偿。 
果树评估值区间中价值的确定主要根据其实际生长状况和管理水平进行权衡。

全国评估咨询