嘉兴拆迁评估,园林拆迁评估

北京海润京丰资产评估有限公司，成立于2013年，是一家专注资产评估十年的评估机构。我们提供全面的拆迁评估服务，为您的企业搬迁和资产变动提供准确的评估数据和建议。我们的团队拥有丰富的经验，熟悉厂房拆迁评估、企业搬迁评估、设备搬迁评估、厂房搬迁评估、企业拆迁评估、工业用地征收评估、农村宅基地拆迁评估、养殖场拆迁评估、苗木征收评估、经营性损失评估等各个领域。
工业厂房拆迁评估：
当您的工业厂房面临拆迁时，我们将为您提供*的评估服务。我们的*评估师将考虑多个因素，包括厂房的位置、规模、建筑结构等，以确定其市场价值和拆迁补偿标准。我们将为您提供详尽的评估报告，确保您获得公正、合理的拆迁补偿。
 
设备拆迁评估：
在工业厂房拆迁过程中，设备的评估也是至关重要的一部分。我们的*将对您的设备进行全面评估，包括设备的类型、规格、技术状况和市场价值等方面。通过准确评估设备价值，我们能够为您提供有关设备拆迁的建议和指导，并帮助您较大化设备的回收价值。
 
厂房搬迁评估：
当您考虑将工业厂房搬迁至新址时，我们将为您提供全面的厂房搬迁评估服务。我们的*将评估新址的地理位置、交通便利度、市场潜力和配套设施等因素，为您提供可行性研究和搬迁计划。我们的目标是确保您的搬迁决策基于准确的数据和的分析，较大限度地降低搬迁风险。
 
我们拥有十年的资产评估经验，精通行业标准和较佳实践，能够为您提供准确、可靠的评估结果。无论您是需要工业厂房拆迁评估、设备拆迁评估、厂房搬迁评估，我们将为您提供*的服务和支持。立即联系我们，预约您的免费咨询与评估！

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
1、市场评估价
　　市场评估价一、拆迁评估概念
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应的评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
二、拆迁评估依据
是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价
　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
三、评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
四、拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实， 核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
五、拆迁补偿评估流程
关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。　　同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期

企业搬迁补偿包括哪些?
 
企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。
(一) 搬迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业搬迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，搬迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，搬迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物搬迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的搬迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由搬迁人、被搬迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因搬迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，搬迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在搬迁的实际操作中，搬迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

拆迁的停产停业损失，是指由于房屋的征收拆迁而造成企业生产经营活动暂停或终止，由此产生的损失。其中包含因停产所支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。例如员工的薪酬、各种合同违约金、银行贷款利益、经营时的正常收益等。计算所得的停产停业损失应确实是因征拆房屋而造成的损失，且具有相当的因果关系，否则不予补偿。停产停业损失是怎么计算出来的？各地对停产停业评估有什么标准？有哪些法律依据呢？
一、停产停业损失包括：因停产所支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。
（1）在工资薪酬方面，对于因拆迁而造成解除劳动合同的，应按有关劳动法规的规定考虑；未解除劳动合同的，应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑，社会保障等相关费用应以相关社保法规为准。
（2）各种合同违约金，其中包含销售合同违约金和采购合同违约金。因拆迁导致合同违约的损失，应在进行解除合同协商的基础上，以审查合同条款的具体内容进行考虑。
（3）对于企业在停产停业过程中，所导致的贷款还款不能，以及产生的银行贷款逾期利息等，按照实际情况来据实计算。
（4）企业经营时的正常收益是指税后的净收益，要参照同行业平均收益率，该企业近三年的正常收益水平，以及停产停业持续的时间来综合考量和计算。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业所持续的时间，是指企业接到拆迁通知后，自停产停业之日起，到重建恢复正常经营之日止。
（5）对于承租企业的停业损失，以原合同约定的剩余租期来计算。
（6）其他因停产停业所产生的损失。
大中型企业在拆迁中鉴于主体不同于一般被拆迁户和小微型企业的特殊性以及拆迁补偿具体项目的差异性，的评估机构可以根据企业类型、企业取得土地和房屋权益的方式、企业经营时间等因素，出具的评估报告供被拆迁方来使用，作为协商赔偿的一个重要筹码。
大中型企业拆迁过程中，涉及的资产过大，对于资产价值模糊不清，相关方对于赔偿达不成一致时，建议及时聘请具有大中型企业拆迁评估经验的评估机构来评估。海润京丰资产评估事务所是企业拆迁评估领域中经验丰富的事务所之一，多年来积累了评估大中型企业评估的丰富经验，奉行客户至上的宗旨，不断为大中型企业提供、的资产评估报告。
（一）土地、地上建筑物的价值补偿
土地资源是一家大中型企业可以得以建立和存续的基础，是大中型企业整体资源中基本、的部分。拆迁方给予的土地方面的补偿是对土地使用权的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就说明，大中型企业在面临征收拆迁时，房屋的补偿应该以同类型房屋的市场价格来确定。
（二）停产停业损失的补偿
大中型企业因为拆迁活动的进行，会在一段时间内不能正常经营，从而受有损失，这就是停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”基于上述法律的规定，大中型企业的停产停业损失依据大中型企业自身效益的不同、停产停业期限进行计算。
（三）搬迁费用及搬迁损失的补偿
大中型企业在面临拆迁时，搬迁费除了将大中型企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从旧址搬到新址所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型大中型企业拆迁。
随着我国建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，很多地方对养殖场进行拆迁。那么养殖场拆迁能获得哪些补偿？

1、养殖场的建筑物，附属设备
我们说的建筑物，一般情况下说的是牲畜的圈舍，饲养人的宿舍，养殖长办公室…附属设备说的是化粪池，遮阳篷…等
2、养殖场停业、停产的补偿
一般来说，规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照，因为拆迁导致的停业，拆迁方需要作出相应的补偿。补偿多少要根据养殖场的规模、收入、利润等因素来评估。
3、存栏出清的补偿
舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这时的损失也有拆迁房补偿。
4、搬迁补偿
一般来讲，养殖场都是的，不会因为场地的变迁而停止养殖工作；需要重新选择场地建立，这时搬迁的损耗也需要拆迁方评估进行补偿。

正规的评估报告，其具有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法等要素，面对正规评估报告应该引起重视。因为这样的评估报告极会作为拆迁方申请裁决或者作出补偿决定的依据。