阳江固定资产盘点-固定资产清查-固定资产评估

　　循环盘点法则是一种更为灵活的盘点方法，它根据固定资产的价值和重要性，每天或每周对一小部分资产进行盘点，确保每个固定资产至少被盘点一次。对于价值高或重要的固定资产，盘点次数和监督力度会相应增加;而对于价值低或不太重要的固定资产，盘点次数则可适当减少。循环盘点法通常只涉及少量资产的盘点，因此主要由资产管理人员根据盘点数据进行核对和调整。

　　对于行政机关而言，制定详细、全面、规范的固定资产盘点计划至关重要。由于固定资产具有数量大、价值高、使用周期长、使用地点分散等特点，管理难度较大。因此，行政机关需要合理制定库存周期计划，以确保固定资产的准确性和完整性。

　　资产评估包含三大基本方法：成本法、收益法与市场法。以下通过一个房屋评估的实例来阐释这三种方法。

　　成本法

　　在现有市场经济条件下，估算重建该房屋的成本。接着，考虑房屋的新旧程度，即其已使用年限与总使用年限的对比，通过成新率来调整价值。例如，若新房屋使用寿命为50年，而待评估房屋已使用10年，剩余使用年限为40年，则依据这一差异评估当前房屋价值。评估价值等于重置成本乘以综合成新率。这种方法通过重置资产成本来评估其价值，即为成本法。

　　收益法

　　考虑到投资者持有资产的目的在于获取收益，若该房屋用于出租，我们可预测其未来40年的租金收入。但需注意的是，未来的租金收入在当前时间点并不等同于等额现金，因为存在时间价值和风险。因此，需将每年末的净租金折现至当前，再将各年现值相加，以确定房屋的总价值。这种通过收益折现来确定资产价值的方法称为收益法。

　　市场法

　　直观的方法是参考市场上的类似交易。若待评估房屋隔壁有相同或相似房屋近售出，且成交价格公开透明，则可通过比较该房屋的成交价来评估待评估房屋的价值。这种通过比较市场上类似成交案例来确定资产价值的方法即为市场法。

　　以上即为资产评估的三大基本方法及其简要应用说明。