天津苗木评估公司桂花树苗木评估果树采摘园赔偿评估

在征收过程中，很多人收到拆迁方的房屋征收补偿决定书等重要材料，由于对补偿结果不满意，于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法，与其消极对抗不如针对补偿决定书积极谈判和协商程序。

北京海润京丰资产评估事务所具有法定评估资质的树木、花卉、盆景、果园、苗圃、园林等价格评估机构。海润京丰评估事务所拥有多年的丰富经验和以“诚实守信、勤勉尽责”为宗旨，为客户提供服务！

1、苗木原价：
（1）圃存价 （2）挖掘费 （3）包扎费
（4）人力费等 （5）圃内运输费 （6）苗木经营利润
2、苗木运杂费：
（1）市内运输 （2）苗木卸车力费等
3、苗木损耗费：
（1）运输损耗 （2）苗木成活率损耗等
由于对于各项组成的单价并未做细分的描述，只是一个综合定价，所以适用范围只适用于本市范围内的绿化工程，和园林工程概、预算定额配套使用。

苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，
①年纯收入（E）的计算．选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。

苗木生产周期较长，竞相培育品种，势必造成同品种苗木集中种植，出圃、销售时间也会趋同，其结果必然导致滞销，大家都不赚钱。如果苗木种植户、经营户不跟风，在品种选择上变换思维方式，作好市场调查，结合各地方多方面的绿化需求，多种几个品种，销路增多，经营风险自然降低。

真正在进行苗木评估工作的时候，估价人员不能仅仅评估苗木本身可见的价格，而应该按照不同目的对所评苗木确定正确的价格构成。简而言之，不是所有的价格构成都会用到一份苗木评估单上，只要挑选出可以正确反映苗木价格构成的因素就可以了。

种植费、损耗费、养护费、搬迁费的价格。在这里，就可以省略掉搬迁大型苗木的机械费以及苗木本身的价格等。而在拆迁评估中的苗木评估更为简单，一般只评估苗木本身的市场价格就可以了，当然，如果所评苗木是苗木所有人从其他地方移栽得来，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬迁评估中的价格构成因素。

影响苗木价值因素:1、苗木原价：
（1）圃存价
（2）挖掘费
（3）包扎费
（4）人力费等
（5）圃内运输费
（6）苗木经营利润等

在评估完成后对苗木的安置。虽然苗木安置与评估人员可能已无太大关联，但因为评估价格的性质和价格大小也会对安置产生一定的影响。