智能建筑机械产业园建设项目备案申请基本情况

**智能建筑众创产业园建设项目基本情况
1.1项目名称
**智能建筑众创产业园建设项目
1.2项目提出背景
近年来，我国建筑业在促进社会经济发展、城乡建设、人居环境改善等方面发挥了重要作用。但由于建设方式粗放，也带来了大量的资源能源浪费和环境污染以及质量通病、安全隐患等一系列问题。与人民日益增长的美好生活需要相比，建筑业在科技创新、提率、提升质量、减少污染与排放等方面还有的发展空间。据有关统计，我国建筑劳动生产率仅是发达国家的2/3左右，建筑业的机械化信息化智能化程度还不高。推进新型建筑工业化与国家推进建筑产业现代化和装配式建筑是一脉相承的。新型建筑工业化是以工业化发展成就为基础、融合现代信息技术，通过精益化、智能化生产施工，全面提升工程质量性能和品质，达到益、、低消耗、低排放的发展目标。
当前，互联网、物联网、大数据正成为现有阶段的主流技术，对建筑物之间的互联互通、建筑物内各子系统之间的资源共享起到至关重要的作用。随着互联网、人工智能、物联网及自动化技术的发展，传统行业纷纷转型并向智能化智慧化靠拢，随着技术不断迭代，将建筑行业也带入到了一个飞速发展的数字化时代，如今人们对住宅舒适性，便捷性，安全性都有更高甚至的要求，因此，建筑智能化这个概念慢慢融入到人们的生活中来。近日，住房和城乡建设部等13部门联合印发的《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》明确，以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系，提升工程质量安全、效益和品质，有效拉动内需，培育国民经济新的增长点，实现建筑业转型升级和持续健康发展。随后，住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，此次《若干意见》的一个重要内容是推动信息技术与建筑产业进行深度融合，从设计、施工到运维的全过程，对建筑业进行深度的数字化、智能化改造。这些都是指导当前及今后相当长时期内行业发展方向的纲领性文件，对于推进建筑工业化、数字化、智能化融合发展，加快建造方式转变，推动建筑业发展具有重要意义。
智能建筑是以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术现代通讯技术和现代控制技术所组成。自上世纪90年代初智能建筑技术引入中国之后，智能建筑技术在全国范围内得到快速地推广应用。智能建筑作为智慧城市中的一个重要节点，在各种技术手段的支持下已逐步提高了适用性和工作效率，目前，应用对象已由酒店、商务写字楼等快速扩展至银行、图书馆、博物馆、展览馆及城镇住宅等各式建筑领域。同时，中国城镇化建设的不断推进，也为智能建筑的发展提供了广阔的市场增长空间。智能建筑的出现绝非偶然，是科学技术的发展大势所趋和人们社会需求的人心所向两个因素促成的必然结果，是历史发展的必然。国内近几年智能建筑的发展，已经带动和促进了相关行业的迅速发展，已经成为高新技术产业重要的组成部分。智能建筑技术的不断迅速发展和智能建筑领域的持续扩展将会使相关的产业规模不断壮大和发展速度不断加快。近年来不断壮大产业队伍和已形成的产业规模就是例证。相比于欧、美、日等发达国家，我国的建筑智能化普及程度目前还比较低，具有的成长空间。未来，随着我国现代化步伐的加快，建筑行业发展将继续推进，大大驱动建筑智能化行业的发展进程。
另外，建筑机械是工程施工过程中为重要的技术装备，对于工程建设质量，加快工程进度，提高工程实施效率，降低工人劳动强度和施工安全都有着十分重要的意义。目前，绿色建筑的建设已上升为国家战略层面，新型能源的控制管理及建筑机电的节能运行都将建筑智能化平台推到不可或缺的地位，这就对建筑设备工程机械提出了新的挑战与要求。建筑向智能化发展，工程机械也必然会像智能化发展，智能化已成为工程机械行业技术发展的主流方向。
随着社会的发展和科技事业的进步，推广应用智能化在建筑机械中的应用已经显得很迫切，一方面由于准确真实地显示和记录了建筑机械的运行情况，为操作者提供操作指示和安全预警报警，并在违规操作发生时自动触发监控平台以及信息形式的实时远程告知、远程报警，为监督部门及时处理处罚违规作业提供了加大管理力度、严格执法的依据和手段。进而督促操作者和指挥人员提高安全意识减少或杜绝安全事故隐患。另一方面其开放式的即时预警和报警功能可有效提醒、警示操作人员预防突发的安全隐患。对建设机械实现分布式的视频监控，满足了其它有权限的机构和人员，通过远程访问，实时对工程现场进行监督抽查；历史视频资料存储要有保障，可远程调录历史视频。实行在线监控，实时掌握其运行状况，并为监控部门架设远程监控平台和指挥中心，通过服务器端的平台软件，实现对建筑工地视频、生产数据、人员信息的管控，真正做到实时在线的工地循检，提高工作效率，掌握全局动态。这样通过智能化的应用能大大提高建筑机械的管理水平，具有较好的推广价值。真正实现建筑机械管理智能化的“五化”要求—管理思想现代化、系统应用自动化、开发平台网络化、业务流程标准化、应用系统集成化。
绿色智能建筑是践行理念的新方向，是深化供给侧结构性改革、实现发展的新举措，是建筑领域的下一个风口，是经济新增长点和热点，具有十分广阔的前景。鉴于以上背景，项目方即是在结合我国智能建筑产业前景较好、国家产业政策利好以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的本次“**智能建筑众创产业园建设项目”，本项目由三大版块组成：1、起泡砖生产研发，2、建筑智能机械生产研发，3、建筑上游单位集聚区以及人才引进。本次项目将依托**镇得天厚的交通、资源优势，以及浙江**建筑材料科技股份有限公司在建筑材料领域和全产业链中的地位优势，通过高起点规划、高标准实施、高水平运维，把**智能建筑众创产业园建设项目打造成为全国示范效应好、智能化程度高、生产规模大、市场覆盖广、综合成本优的绿色智能建筑众创产业新城。
重大项目是发展的源头活水，推进重大项目建设是稳增长调结构、转动力增后劲、补短板优供给的有力抓手。如今的**镇，扑面而来的是开放、开发的大热潮，越来越浓的是创业、兴业的好氛围，近年来，**镇坚持把招商引资作为“一号工程”，抓住转型发展契机，以发展凝聚人心，用项目衡量政绩，创新招商方式，拓展引资渠道，招商引资工作取得明显成效。本次项目将抢抓国家大力发展智能建筑重大机遇，通过引导、市场主导、各方参与，根据产业发展需要，聚焦绿色建筑、智能建筑、建筑智能机械和建筑工业化，在建筑新材料、新技术、新工艺和建筑数字化等方面引进具有核心竞争力和成长潜力的高层次人才，并通过打造建筑上游单位集聚区，完善**镇智能建筑产业链，形成智能建筑产业集群，项目的实施将成为**镇招商引资成果的，助推**镇传统建筑产业转型升级，并对于促进**镇税收、提高GDP产值、促进就业创业、转变城市建设模式、打造智能建筑、提高建筑工业化水平都具有积极作用。
因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。由此可见，项目的建设十分必要，也是非常紧迫的。
1.3项目建设单位
浙江**建筑材料科技股份有限公司
1.4项目建设性质
新建项目
1.5项目建设地点
**镇**工业园区二期地块
1.6项目投资规模
本项目总投资为120000.00万元，其中，建设投资为116060.00万元（建安工程费用为104914.98万元，土地费用8000.00万元，工程建设其他费用为1428.94万元，预备费1716.08万元），建设期利息为2940.00万元，铺底流动资金为1000.00万元。
本项目建成后，可实现年均销售收入为23880.97万元，年均利润总额16444.48万元，年均净利润12333.36万元，年均上缴城建费及附加为127.52万元，年均上缴增值税为1275.16万元；投资利润率为13.70%，投资利税率14.87%，税后财务内部收益率6.70%，税后投资回收期(含建设期)为10.28年。
1.7项目建设规模
本项目地块267.00亩，其中高压线须内退60.00亩，实际使用面积约200.00亩，项目内由四大版块组成，1、起泡砖生产研发区；2、建筑智能机械生产研发区；3、设计单位集聚区，4、人才引进配套建设宿舍和必要的生活区。项目建设内容及工程量情况如下表：

项目主要建设内容一览表
序号 工程名称 占地面积
（㎡） 建筑工程量
（㎡） 层数
1、起泡砖生产研发区工程 起泡砖生产标准厂房 20500.00 61500.00 3
标准库房 16500.00 49500.00 3
研发综合楼 1600.00 14400.00 9
2、建筑智能机械生产研发区 建筑智能机械生产标准厂房 22500.00 67500.00 3
标准库房 19500.00 58500.00 3
研发综合楼 1700.00 15300.00 9
3、设计单位集聚区 创意中心 1550.00 13950.00 9
设计中心 1400.00 12600.00 9
中试、实验中心 1200.00 9600.00 8
4、配套设施区 宿舍 2300.00 20700.00 9
餐饮中心 1200.00 10800.00 9
综合服务中心 1000.00 9000.00 9
合计 90950.00 343350.00
5、公共配套工程 道路及场地硬化工程 16700
绿化工程 20000
停车场工程 5600
1.8项目资金来源
本项目总投资资金120000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金100000.00万元，申请银行贷款20000.00万元。
1.9项目建设期限
本项目建设从2020年10月至2023年10月，工程建设工期共计3年。
1.10主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目净用地面积 亩 200.00
2 规划总建筑面积 平方米 343350.00
3 建筑密度 % 68.21%
4 容积率 2.58
5 绿地率 % 15.00%
6 总投资资金，其中： 万元 120000.00
6.1 建安工程费用 万元 104914.98
6.2 土地费用 万元 8000.00
6.2 工程建设其他费用 万元 1428.94
6.4 预备费用 万元 1716.08
6.5 财务费用 万元 2940.00
6.6 铺底流动资金 万元 1000.00
二 主要数据
1 正常运营年销售收入 万元 33382.00
2 年均销售收入 万元 23880.97
3 年平均利润总额 万元 16444.48
4 年均净利润 万元 12333.36
5 年均城建费及附加 万元 127.52
6 年均增值税 万元 1275.16
7 年均所得税 万元 4111.12
8 项目定员 人 150
9 建设期 年 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 13.70%
2 项目投资利税率 % 14.87%
3 税后财务内部收益率 % 6.70%
4 税前财务内部收益率 % 11.28%
5 税后财务净现值(ic=6%) 万元 13,758.15
6 税前财务净现值(ic=6%) 万元 52,231.45
7 投资回收期(税后)含建设期 年 10.28
8 投资回收期(税前)含建设期 年 8.83
9 盈亏平衡点 % 59.06%
1.11综合评价
本项目的建设符合国家的相关产业政策，从项目实施的可行性和建设条件分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划以及产业布局建设要求；可见，该项目的建成不仅可使项目公司赢得可观的经济效益和社会效益，还可为浙江省的建筑行业发展注入新的活力，实现新的飞跃。
综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。
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