土地评估费用,土地资产评估,房地产评估公司

　　农村征地补偿评估标准

　　农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。

　　，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收年平均年产值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准，为该耕地被征收年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收年平均年产值的十五倍。

　　第三，青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　如有征地、拆迁评估方面的问题，请咨询我们。

　　根据某省物价局的有关规定，房地产评估费收费标准采取累进计费率：房地产总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的1500元起步;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为2500元起步;500万元到2000万元的收取评估总价的5000元起步;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的1万元起步;5000万元以上的收取评估总价的3万元起步。

　　房地产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

　　《房地产估价机构管理办法》人民共和国建设部令第142号

　　第四章 估价管理

　　第二十四条 从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

　　房地产估价的具体业务范围如下：

　　1、房地产抵押、出资、处置价值评估;

　　2、地产转让价格评估;

　　3、司法仲裁涉及的房地产价值鉴定评估;

　　4、企业重组、改制土地价值评估;

　　5、土地出让价格评估;

　　6、土地转让、出租、抵押土地评估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地评估;

　　8、征收土地税费涉及的土地评估;

　　9、其他目的的土地/房地产评估。

　　房地产估价，全称为房地产资产评估。台湾称其为"不动产估价";香港称其为"物业估价"，都是一个意思。房地产估价，是指估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。

　　估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为土地出让、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同，相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。

　　宅基地的评估方法

　　收益还原法:该方法可以调查测算宅基地租金。通过深入调查出租对象对租金收益的主要影响因素，例如房屋所在村庄的位置、使用状况、结构和质量状况，并通过对周边区域的调查，分析客观租金水平。

　　此外，鉴于宅基地流转和使用的相关法律法规政策尚不完善，会增加土地使用者的投资风险，在确定土地还原率时应同区域同用途的国有土地。

　　市场比较法:要求是同一区域、一定年限内交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例较少或者资料获取难度较大的地区不适用此方法。

　　成本法:土地取得费根据宅基地取得前的地类确定。无法确定的，按所在区域主要地类确定。土地开发费用是指宅基地具备使用条件所需的客观费用，可依据当地的生活质量和物价水平确定，一般要达到“三通一平”或“四通一平”

　　但须要注意的是，在我基地分配的无偿性，成本法可能会导致宅基地的价格被低估。

　　假设开发法:通过实地调查掌握当地农房建设成本，相关税费根据当地农房建设的有关规定确定。也可先将宅基地假设为国有土地评估其价格，再扣除征地补偿费、征地报批费和出让金净收益，得出宅基地价格。这种方法适用于具备集体土地转为国有条件的地区。

　　在评估方法的选取上应根据当地实际情况坚持适宜性原则，有条件的地区，也可选用两种以上的方法评估，相互比对验证评估结果，评估的性。

　　个别因素是影响房地产价格差异的关键因素，尤其在同一区域内，它细分为土地与建筑物两个层面的个别因素。

　　土地个别因素

　　1、面积与形状：土地面积需与其利用性质相匹配，过小则限制用途;形状则影响利用效率，矩形等用地形态通常价格更高。

　　2、区位：核心区位因收益高、生活环境而价格昂贵。

　　3、地势、地质与地形：地势高、地质优良、地形平坦的土地更受青睐，价格也相应提升。

　　4、临街深度：土地价值随距街道距离增加而递减，近街地块价值更高。

　　5、规划用途、容积率与使用年限：不同用途土地价格各异，商业高，住宅次之，工业低。容积率适度提升能增加土地价值，但过高则因建筑问题而下降。使用年限长则地。

　　建筑物个别因素

　　1、物理因素：包括建筑风格、结构、材料、功能与工艺，直接决定房屋价值评估。

　　2、设备完善度：卫生、暖气、通信等设备完善度影响居住便利，是价格考量要素。

　　3、施工质量：抗震、防渗漏等质量指标不仅关乎成本，更影响性、安全性和居住体验，从而影响房价。

　　4、楼层与朝向：楼层高低影响使用功能及舒适度，朝向则关乎通风、采光，两者共同作用于房价。

　　以上因素共同构成了房地产价格的差异化基础，是评估与交易中不可忽视的关键点。