房地产评估机构公司-房屋价值评估-房屋拆迁评估

　　厂房拆迁为什么要请资产评估公司来评估?

　　依据我国相关法律的规定，企业遇到拆迁时，评估是非常重要的。企业拆迁的评估关系到了企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿。

　　企业拆迁评估主要就是实物评估，实物也就是说肉眼看的到的物品，不是实物评估的就是企业停产停业的损失，其实现在企业停业损失也是结合经营面积来进行确定的。

　　选择第三方评估单位出具全面评估报告，可以有证据也有底气的争取自己的合法权益;面对征地拆迁，若没有评估报告，我们不清楚自己的资产到底值多少钱，无法跟赔偿方讨价还价，没有它，赔偿方无法判定是否给我们多加款项。

　　资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。

　　拆迁(征收)主体 拆迁(征收)主体不明确， 或者缺乏拆迁方的资质，为非立法人单位，如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部。如果是征收项目，那么征收主体就是部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形。 ​​​

　　许可文号、拆迁(征收)主体、项目名称、拆迁(征收)范围、拆迁实施单位、拆迁(征收)期限、许可证发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵。

　　评估报告的内容 我们一般会在拆迁开始时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。

　　对于拆迁人给我们的份评估报告，我们一定要清楚一点就是评估是你后签订补偿协议的一个重要依据，不要把他看高了，也不要轻视了他，大家就把评估报告看作拆迁方的报价就可以。 ​​​

　　房产评估需要准备哪些资料呢?其实一般情况下，房产评估需要以下几种资料：

　　(1)委托人身份证复印件

　　(2)不动产权证书

　　(3)如果产证未办理的可以提供预售合同

　　(4)需要拍的房屋照片：小区入口、小区环境(小区里面顺便拍二张)，x号门牌号码、整幢外观、电梯、x室入门及室内照片若干即可。

　　这些资料都是常见的房产评估报告所需要的材料，具体可以咨询我们。