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拆迁是怎么评估怎么赔偿-房产拆迁评估-房屋拆迁评估公司

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  被拆迁房屋价值评估需考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等因素。类似房地产指与被拆迁房屋在区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等方面相同或相似的房地产。确定类似房地产市场价格时,应剔除偶然和不正常因素。

  目前,我国房屋拆迁估价中常用的是市场比较法和成本法。但随着城市发展,这两种方法有时难以客观、公正、准确地反映被拆迁房屋的市场价值。因此,根据《房地产估价规范》,拆迁双方还可选择收益法、假设开发法和基准地价修正法。

  市场比较法是通过与被拆迁房屋相似的交易实例进行比较,调整价格后得出评估结果,是直接反映市场价格的方法,但需有足够的交易实例作为参考。

  成本法是通过计算被拆迁房屋的重置价格或重建价格,扣除折旧后得出评估结果。

  收益法是预计被拆迁房屋未来的正常净收益,选择合适的资本化率折现后累加得出评估结果。

  假设开发法是预计被拆迁房屋开发完成后的价值,扣除开发成本、税费和利润后得出评估结果。

  基准地价修正法是在公布基准地价的地区,根据被拆迁房屋所处地段的基准地价调整得出评估结果。

  被拆迁人在面临拆迁时,应如何计算损失并争取对方认可?哪些损失是可以获得补偿的呢?

  中合益德资产评估有限公司,提供全国范围内的拆迁补偿评估服务,针对企业、度假村、农庄、矿场、加工厂、养殖场、鱼塘、生态农场、种植基地、蔬菜大棚、茶园、果园、果树、景观花卉、花圃苗木、林地征占等多种拆迁场景,出具合法合规的评估报告,为您争取更公正的补偿提供有力依据。

  中合益德(简称中合),是由财政部门授予资产评估资质的全国性评估机构。公司汇聚众多行业,拥有的评估技术和方法,以及完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估公司。公司下设知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将持续为广大客户提供一对一的免费咨询服务及的资产评估服务。

  在拆迁过程中,被拆迁人应明确自己的损失范围,包括但不限于房屋及附属物的价值、停产停业损失、搬迁费用、临时安置费用等。计算损失时,应依据相关法律法规及市场行情进行合理评估。

  为了让对方认可您的损失计算,您可以寻求评估机构的帮助,如中合益德,由我们出具、合法的评估报告。这份报告将作为您争取合理补偿的重要依据。

  同时,被拆迁人还应了解,根据相关法律法规,因拆迁造成的直接和间接损失均有可能获得补偿。直接损失如房屋及附属物的价值损失,间接损失则可能包括停产停业损失、搬迁费用等。在争取补偿时,应确保自己的权益得到充分保障。

  厂房拆迁评估是对厂房的价值进行评估和估算的过程,以确定适当的拆迁补偿金额。以下是一般进行厂房拆迁评估的步骤和考虑因素:

  厂房拆迁评估通常需要由的评估机构、房地产公司或土地估价师进行。他们会根据厂房的具体情况和相关法律规定,采用合适的方法和工具进行评估。评估过程中需要综合考虑市场因素、技术因素、状况因素和法律因素,以确保评估结果的准确性和合规性。此外,评估还应遵循相关的房地产法律法规和评估准则。

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