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在中央空调循环冷却水中含有大量的盐类物质、腐蚀产物和各种微生物，，即使经过处理的水也不同程度的含有溶解固体、气体及各种悬浮物，这些物质的存在会引起诸如沉积、腐蚀、微生物（藻类、菌泥）繁殖等问题。中央空调运行一段时间后水侧会结有大量的钙镁碳酸盐垢及微生物淤泥等，这些污垢牢固附着于铜管内表面，导致传热恶化、循环压力上升，影响机组的运行效率，造成较大的经济损失。这些问题的存在，会给中央空调的安全运行带来危害。
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缓蚀剂种类繁多,按保护膜理论划分有氧化膜型、沉淀膜型和吸附膜型。苯胺与苯骈三氮唑合用性能佳, 常选用这种具有协同作用的混合缓蚀剂。[1] 中央空调清洗剂是空调制冷机组循环冷却水和冷冻水系统清洗剂，它克服了以往清洗方法存在的缺点和不足，为制冷机组的安全、稳定、经济和长周期运行提供了可靠的技术保障。

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定期的清洗也是维修保养的重要部分，包括空调机体外壳和裸露部分、过滤网、冷凝器和蒸发器以及排水盘部分。对于使用率比较高的场所，如餐厅、厂房等，应根据使用情况增加空调保养次数，以空调使用效果，降低运行费用，延长设备寿命。