配套白沟君悦天地户型介绍
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买房是贷款好还是全款好,是多付首付好还是少付首付好?贷款的话是选择年限长点好还是短点儿好?是选择等额本金好还是等额本息好?攒了一笔钱提前还款好不好?这是很多小白在买房的时候关心也想不明白的五个问题。猫哥这个视频就给大家讲明白,这个视频只有两分钟,一定要看完。对你买房肯定有帮助。,买房是全款好还是贷款好?对次买房的年轻人来说,肯定是贷款好,房贷是国家给普通老百姓的一个福利,是普通老百姓能够接触到的大的一笔融资,也是我们普通人抵抗通货膨胀的有力武器。很多人不愿意贷款,总想攒钱,攒够了以后再全款买房
第三,贷款的年限是短点儿好呢,还是长点好?当然是长点好。能贷20年不贷十年,能贷30年,不贷20年,钱是会贬值的,而且时间越长,贬值的越多。我们拉长贷款年限的目的,就是使得我们从银行借出来的钱,我们还的时候是越来越不值钱,在钱值钱的时候,我们把钱从银行借出来,等钱不值钱的时候,我们再把钱还回银行,还款周期越长,对我们越合适。第四,贷款是选择等额本息好还是等额本金好呢?等额本金是前期还的多,后期还的少,等额本息是每个月还的一样多,但是前期比等额本金还的要少,这样对处处用钱的年轻人来说,等额本息是个非常好的选择。月供压力小,每个月除了还月供以外,还能维持一个比较好的生活品质。
。第五,攒了一笔钱,要不要提前还款?如果您有更好的投资渠道,收益率能大于房贷利率的话,那么就不要提前还款。如果没有,而且钱放在手里确实没有什么用的话,你当然可以提前还款,但是你要知道,钱一旦还回去,以后万一再用的话,再从房子里面拿出来就非常困难了。提前还款好的方式就是保持月供不变,缩短还款周期,这样既能保持你现在的月供压力不变,还能节省更多的利息。如果你看好楼市,认为房价还会涨的话,你就不要提前还款,在有能力有条件的情况下再付首付买一套房。好不容易凑够钱,终于可以买房了,两口子兴冲冲地来到了售楼处,却发现一个新的问题,并且产生了纠结。楼层怎么选择?
咱们再一起看看二楼,二楼大家好都避开,因为二楼的采光也不怎么样,因为一楼的排水管是单走的,那么二楼就承担了整个单元所有楼层的排水,一旦下水管产生堵塞,那么先倒霉的就是二楼,在强大的压力下,你们家的卫生间严重的情况下会出现喷施。另外,高层住宅的三楼和二楼区别其实并不大,所以这两个楼层大家好是避开。咱们再说说顶层,顶层大的问题就是防水和隔热的问题,不要对开发商的建筑质量抱有幻想。顶层冬冷夏热,雨季漏水,这是大概率事件。顶层也有它的优点,视野,采光,通风都没有问题。
另一个问题,槽钢层能买吗?槽钢层是施工的时候为了搭设脚手架,在墙上开了几个洞,施工完了,曹刚拿走这几个洞是要补上的,补这个洞的时候,工人都会用防水砂浆,补完洞以后,外墙再做保温和防水。由于这几个洞是开在外墙上,而外墙又是一个垂直的面,只要是按照标准来处理,一般不会出现渗水的问题,所以大家只管放心的买,不用担心什么槽钢层不槽钢层的。一些高层,层的住宅建筑会在中间选择一层作为设备层,这时候就要注意了,设备层以及设备层的上下两层都不能买,主要的问题是有噪音,震动和辐射的影响,所以我们买房的时候一定要问清楚设备层在第几层。还有一层是避难层,挨着避难层的上下两层是可以选择的,因为避难层没有人住,上下两层更安静。带数字四的楼层,四层, 14层, 24层这些楼层大家好不要选,八层和18层,如果有选择的话也不要选。
可你怎么判断该给谁呢?当然是讨价还价,要双方博弈啊。你要知道同样的十块钱让富人出货,让穷人初试,不一样的富人的时间成本高,他也不在乎这十块钱,但是穷的时间成本的十块钱就意味着有更多的用处,有时候讨价还价这个功夫他可能还挣不到十块钱,所以对他来说是个优解。也就是说讨价还价的本质是双方的成本博弈,让综合成本低的人拿到这笔钱,整体的效率才会高,我们说的一点,所谓的讨价还价就是消费者剩余和生产者剩余之间的转移,就看哪一方对综合成本更加敏感,这种转移到很多行业都有,比如说价格歧视,就是对价格敏感的用户和不敏感的用户做区分,娱乐场。排队,你要是对价格敏感,你就去排长队,所有的东西都免费玩儿,但是得等,你要是对价格不敏感,你就去买个VIP票,可以走快速通道。机票也是一样,对价格敏感,那你就提前订票,享受折扣,你要是不敏感,那就随时需要随时定,但是价格会高很多。网上买东西也是,你可以参与各种打折优惠,定好闹钟准备开抢,给个图文好评,你还能再拿十块钱现金,也可以直接开买,哪那么多乱七八糟的事儿。