雄安新区房价安汇里商业中心适合投资吗?有哪些优势,安汇里
-
¥7000.00
可以说现在买房的人任然不在少数。中国房价一直不愿下跌,让很多买买房的人看到了新的商机。如果房价一直在上涨,可以买。以白沟为例。买人云集,很多人都想在雄安新区分一杯羹,却从来没有人想过白沟是否适合买。雄安新区白沟楼盘值得买吗?房价会下跌吗?让我们来看看。
事实上从今年楼市开始,各大城市的动作都包含了一个核心思想,那就是唤醒楼市信心,说白了让购房者有信心买房,让开发商有能力融资拿地。对此这真的很难吗?其实这一点的确很难,当下楼市大的问题就是过去的金融杠杆过高,再加上国际形势复杂,例如美元加息等因素,越来越多的开发商金融压力凸显,甚至有的龙头开发商面临重组的局面。而这一趋势造就了上游市场的洗礼,由此间隔影响到了下游市场,例如家具、电子、装饰等,在各项成本增加的局面下,市场销售额却不增反减,在这多维度影响下,与其说楼市低迷,还不如说供给端、消费端都出现了消费逆转。
严格意义上来讲,当下信贷资源的是,降低杠杆,遏制金融泡沫,而这一点从2014年也有似曾相识的地方。在市场低迷、消费力乏力的局面下,各大城市纷纷落地房贷、落户资格,但唯金融政策没有动摇,这就是调控的平衡手段,消费市场是一个立生态,不可利用金融手段去推动前进,因为消费水平上涨容易,回归原点却很难。总的来说,各大城市的目的,其实大家都心知肚明,不管是购房者还是持房者,能够保持现金流的流动性就已经是一件好事情。在当下波动的市场下,房子并不是刚需,降低自身杠杆才是核心。
随着中国城镇化的发展,中国房价还能再涨 20 年从宏观政策来讲,在过去 20
年之中,中国房价一路狂飙,有一个重要原因,就是因为城市化进程,大量农村人口进城,小城人口往大城跑,所以大城市房价迅速高涨。然而,中国城镇化还远没有到顶!按照国家统计局的数据,截止2021
年,中国常住人口的城镇化率约达到 60%,而发达国家基本都在 80%左右。按照中国每年 1%左右的城镇化率,那么大概需要 20 年左右,才能达到
80%左右的水平,随着城镇化的进程,中国城市住房缺口还很大,买房需求还很旺盛,因此中国房价还能再涨 20 年!
楼市进入新一轮调整期,抢先入场正当时众所周知,房地产经历了跌宕起伏的 30
年。每隔一段时间,就会有波动的下浮,房价只涨不跌是不可能的,也是不符合市场规律的。但是值得肯定的是,不论房价再如何波动,长期还是上涨的。因为历史总是惊人的相似。从
2000年-2021 年房价波动变化来看房价一直在涨涨跌跌,永远是涨的多跌的少,就像现在的房价,即使再跌能跌倒 2008 年吗?能跌倒 2013
年吗?答案显而易见是不能,但是终结果房价还是上涨的。中国楼市在经历 1998-2008 年的黄金时代、2008-2014 年的四万亿时代、2014-2019
年的去库存+房住不炒时代后,迎来 2020 年后的后时代。从“中国楼市 15 年房价月环比走势”可以看见的是:在经历 2021 年的谷底之后,2022 年
1 月、2 月迎来小幅上涨,新一轮历史拐点已至,抢先入场正当时!
放眼全国,今年以来,已经有温州、南通、佛山、重庆、赣州、菏泽等多个城市下调首套房首付比例,福州、晋中、 南宁、北海等下调公积金购房首付比例,楼市调控适度放松的城市,已经超过十个。这些城市的买房人群,首付成本将 明显下降。开年这波调控动作,实际上奠定了楼市“因城施策”的基调。 然而,这还不算什么。今年的 3 月 16 日,这一天注定值得铭记,史上,房地产行业迎来强烈信号!一天之内, 金融委、银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行 6 部委分别发声,对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施, 坚决要求稳定楼市、防范风险、稳定市场预期,以及明确推迟扩大房地产税改革试点城市。2022
年禁止收缩政策,这体现了国家对房地产行业健康发展的支持态度。而同天,地产股纷纷大涨,资金再度涌入中国房地产市场。现在不快点买房,马上应该的就是各大房企的涨价啦!