梁平区农村危房鉴定标准重庆固泰

危房鉴定就是对存在危险点的房屋进行房屋安全性鉴定，其中农民的房子很多一部分年久失修，已经无法继续使用，想要动手翻建，当翻建时，会让农民找第三方房屋检测机构做一份危房鉴定报告，这样才可以进入相关审核程序。

所谓危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

危房鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。


构件单位

1、基础

1)立柱基以一根柱的单个基础为单位;

2)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

3)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

3、柱以一层高、一根为单位;

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

6、屋架以一榀为单位。

基础

1、柱、墙

1)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

2)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

3)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

4)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2、梁、板

1)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

3)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

4)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

5)预制板下面产生明显的竖向裂缝。

6)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

7)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

8)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

3、屋架

1)产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

3)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

4)端节点连接松动，且有明显裂缝。

4、墙体

1）墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2）梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3）门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4）产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5)风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

5、柱身

1)柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2)梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

3)产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

4）风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

6、过梁、拱

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

木结构构件

1、柱

1)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

2)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

3)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2、梁、搁栅、檩条

1)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

2)梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

3)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

4)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

5)榫头断裂，支座松脱。

3、屋架

1)支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

2)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。

3)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。

4)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

5)主要节点，或上、下弦杆连接失效。

6)钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。

其他结构构件

1、土墙

1)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

2)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

3)产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

2、混合墙、乱石墙

1)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

2)墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

鉴定方法

1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房：

1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

1)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

2)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

1)结构老化的程度;

2)周围环境的影响;

3)设计安全度的取值;

4)有损结构的人为因素;

5)危险的发展趋势。

农民房屋鉴定

危房鉴定等级A\B\C\D划分 危房鉴定等级划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。

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