山西公司评估-出正规资产评估报告

企业价值评估的重要性体现在多个方面。，它可以帮助企业加强无形资产价值评估意识，从而在日常经营中有意识地保护无形资产，使其保值增值，并在合资中避免估价损失。无形资产是企业产品品质、商标、资信、盈利能力等方面综合实力的体现，是企业的重要财富。因此，防止无形资产流失，把无形资产作为重要资产来运营，已成为企业改革与发展的当务之急。
其次，企业价值评估有助于盘活企业资产，促进产权重组，加速企业生产经营与国际市场接轨。通过有效的无形资产运营，可以提高企业总体资产质量，创造优良融资环境，加速企业生产经营与国际市场接轨。此外，企业价值评估还可以为合资合作中资产作价的量化指标提供依据，有利于扩的度，以及增强品牌与品牌之间价值量的可比性。

在进行企业价值评估时，可以采用多种方法，如市场价值法、直接比较法、财务分析法、折现现金流量法和品牌评估法等。这些方法各有特点，可以根据评估目的和对象的不同选择合适的方法。
同时，企业价值评估也需要借助一定的模型，如现金流量折现（DCF）模型和经济利润折现（DEP）模型等。这些模型可以帮助将预期经济数据通过模型转变为当前的企业价值，从而更准确地评估企业的价值。

净值评估报告是对公司整体资产进行一个评估，用于全面了解公司财务情况，特别是公司的资产、负债和所有者权益的情况。
需要对总资产、流动资产、非流动资产、固定资产、无形资产等进行盘点和评估，还包括总负债、流动负债、非流动负债等，从而进行分析净值，通过合理且公正的计算方法，对净值的变化趋势和净值与负债的关系进行分析。
通过对资产、负债和净值数据的分析，对公司的财务状况进行全面评估。

公司资产评估通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法。
1、收益现值法指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗)的长期资产。
2、重置成本法指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。
3、现行价格法指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。
4、清算价格法指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。

公司估值的方法有4种主要方法：估值法、相对估值法、行业粗算法、账面值法。
估值法：简单点说就是现金流贴现，有DCF估价模型、股权自由现金流模型(FCFE)、公司自由现金流模型(FCFF)等。
相对估值法：按照市场可比资产的价格来确定目标资产的价值，也叫可比法。可比法用起来非常方便，但是背后也有很多要注意的事项。比较容易忽略公司与可比公司在风险、成长性、潜在现金流等关键因素上的差异。
步骤为：1、寻找可比公司。2、选择估值方法。3、确定相关乘数。4、应用乘数进行计算。
具体的估值方式为：以收益为基础的PS,EV/EBITDA,PE,PEG,P/CF;以资产为基础的：EV/IC,PB。等主要方法。目前常用的也就是PE法，市盈率法。
选择可比公司要注意：1、具有类似的业务或行业背景，2、具有类似的规模，3、预期近似的增长率，4、近似的股权结构，5、近似的资本结构，6、类似的地域特点的收入来源特点。目前用可比法中，有一个很常见的错误，就是拿上市公司的中的某个行业的PE，可能去掉一个高，去掉一个低，来确定一个行业PE，然后再打个折。这种方法是非常不严谨。真正要找一个可比公司是非常困难的。
行业粗算法：主要运用于成长期的互联网企业，因为用估值法、相对估值法都没法给这种成长初期的互联网企业来进行估值，因此只能用行业粗算法来进行估值。这个方法也是出现很久了，对于以前互联网企业按点击率来估值，就是比较原始的行业粗算法。
要点是用影响这个行业价值核心的因素来判断这个企业的价值，与企业价值形成一定比例，来粗算这个企业的价值。现在比较常见用用户数来估算。
账面值法：1、是直接用账面值来作为企业价值的估计(一般就是国资委在用)2、清算价值法：就是把公司卖了都值XXX。因为实际清算非常难，只是作为企业估值的一个。
后再说一个企业估值中的常见错误，用大多数估值法估出来的是企业价值，而企业价值是有几个方面组成的：债权、少数股东权益、后才是股权价值。对于投资企业来说，要在企业价值里面减去：债权价值、少数股东权益，剩下的才是投资的股权的价值。
企业估值的方法比较多，要根据企业特点，行业特点，选择适当的估值方法。注意估值出来的是一个价格区间，而且实际成交的价格也很可能并不在这个估值区间内。

根据评估协会公布的指导价来看，常规的评估收费是根据评估值的差额累进计费的方式来收取服务费的。
比如评估值为1000万，则收费标准为：
100万以下收取1500元，100万-500万收取XXXX元，超过500万到1000万的收取XXXX元，累计相加即评估1000万收取的费用。
但为了方便计算，一般都是直接按照比例计费的，(千分之一到千分之八不等)因为市场竞争大，所以收费略比评估协会公布的收费标准要低。
但各个省区低收费均不低于1500元。
评估收费模式一般是按照评估值的比例计费。
评估值比例收费标准
评估值100万以内：1500元~2500元;
评估值100万~1000万以内：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;
评估值1000万~5000万以内：1‰;1万元~5万元;
评估值5000万~1亿以内：5‰;5万元~12万元;
以上收费标准仅供参考，实际的收费还要考虑到项目的复杂程度、评估时长、差旅等产生的费用。

在分析收益期的时候，资产评估报告应当结合企业所在行业现状与发展前景、有关协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和资源条件等确定收益期。 在这里跟大家分享一个有趣的案例，有一份评估报告里面是这样写的：“现金流量的持续年期取决于资产的寿命，企业的寿命不确定，可以假设企业将无限期持续经营，即收益期限为持续经营假设前提下的无限经营年期……

企业整体资产评估的具体范围
具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意：对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，暂不列入企业评估的资产范围；在产权界定范围内，若企业中明显存在生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。
企业资产重组的主要形式：一是“资产剥离”；二是对企业生产经营能力的“填平补齐”。无论采用何种形式，都应以企业正常的设计生产经营能力为限。

北京中合益德资产评估事务所(普通合伙)是财政局备案的正规评估公司，在业务流程上，我们始终坚持规范化、系统化操作，从初步咨询、现场勘查、数据分析、评估报告编制到后的报告交付，每个环节都严格把控，评估过程的与准确。同时，我们注重与客户的沟通，确保在整个过程中，您的需求和期望都能得到充分的考虑和满足。