房地产评估-房屋价值评估-房屋拆迁评估

　　​​随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，例如各城市地铁的不断优化和线路的调整，城市所在的地产也受到一定的影响。

　　厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种，企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。

　　而法律法规针对运营中的公司碰到征缴动迁时的赔偿没有具体的要求，导致公司被征缴人经常是一头雾水，损害赔偿的测算也无法寻找的根据，因此在进行厂房拆迁资产处置时，大多企业直接聘请第三方评估单位出具全面的评估报告。

　　许可文号、拆迁(征收)主体、项目名称、拆迁(征收)范围、拆迁实施单位、拆迁(征收)期限、许可证发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵。

　　房产评估注意事项：

　　(1)房产证地址与实际勘查地址不一致的，无门牌号的，无单元门牌的，无牌号的，需要提供物业证明，证明单位可以是物业、居委会、街道派出所。

　　(2)若房屋性质为住宅且出现明显群租状态(上下铺)，若评估报告需显示自用，则需提供“白用员工宿舍”的自用声明;若评估报告显示出租，则无需提供。

　　(3)若房屋性质为住宅且出现明显办公状态，若评估报告需显示自用，则需提供“自用办公”的自用声明;若评估报告显示出租，无需提供。

　　(4)住宅商货询值结果有效期为1个月(且仅当月有效);公积金询值结果有效期为一周。

　　(5)市管公积金评估看房前不要求生成网签，评估出值前完成网签，公积金面签初审业务要等评估出值并且房本无任何抵押之后才可以办理

　　(6)影向评估值的因素:市场价、朝向，装修，周围配套等(评估中默认南朝向的房屋的价值更高)

　　(7)评估的房子业主不在，不可以看同户型出评估报告。评估中的照片评估人员和半开的入户门合影。