京雄世贸港售楼处联系电话新消息说明

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外边看着都漂亮着呢，但是到了里头摆一个四人的餐桌都转不过身来，服务员只能在一边上菜，后面转不过去，这就是住房需求。所以这种住房需求，你说我住30平米，明天就40平米，后天就50平米，我们老用平均数和人现在的住房平均数三十平米了很高了，他就没想过这里头大概四十多五十多，城里头只有二十多，二十多还是按建筑面积算的，扣除建筑面积以后呢就剩的更少。但是美国和英国公布的时候是套内面积。这里头就差了百分之二十多，美国是多少，大概是54，所以和我们的差距啊大的很，我们大概不到二十，所以住房需求里头啊还有很多是不变的。但是可能发生变化的一个是购买力，首付了变成五折了你买不起了。购买力会发生变化，价格预期会发生变化。与比较来说是高的。过去十几年，的房价跟房地产的量、生产量是相同的趋势，都是五年翻一番、十年翻两番、十七八年翻三番的状态。支持这个状态的原因是什么呢？个原因，就是供求关系。过去二十年，房地产是供不应求的，人均从10平方米往平方米的这个是短缺经济下的补短板的，强烈的需求规模支撑它越造越多。在越造越多的中还供不应求，就造成房价不断往上涨。第二个原因，房价上升当然和货币有关，通货是货币现象。的M2从2004年、2005年开始，差不多有整整十几年左右两位数增长，一年百分之十几的增长率，有若干年份甚至百分之二十几的增长。M2去哪里了？我们M2在2019年6月份到了190多万亿。

白沟京雄世贸港四期领秀城交房是毛坯交房，这个交房是比较符合投资客户心意的，这主要得益于我们京雄世贸港四期领秀城的建设户型和现在社会的一个投资导向，我们京雄世贸港四期领秀城主打30到50平米之间的小户型，那么问题迎面扑来，我们京雄世贸港建造的这些小户型主要是为那些人的呢？

我们先明确一点我们京雄世贸港四期领秀城别称单身公寓，麻雀虽小，但是五脏俱全，这也就造就了我们京雄世贸港产品的针对性，我们京雄世贸港主要租户群体主要分为两大类，相信这也是众多投资朋友们比较关心的一个问题了

类：白沟本身从事箱包类型生意或者相关工作的外地人，因为我们白沟商贸是始于春秋胜于明清的，商贸物流从古至今商贸发达，特别是它的箱包产业，遍布全球，非常繁华，这也就造就了，白沟的量和客流量是非常大，外地人租户需求是非常高的，小单身租上一套划算又方便，租金也不会代价太高，让自己承受不起

第二类就是针对雄安新区内部的人才，雄安新区里面的容城里面规划的央企国企一条街，据大数据统计，雄安新区预计引进500万人才，大批量人口 的会有大批量的租户需求，雄安新区大家都知道部是不允许商品房买卖的，所以这些人才就会瞄准雄安新区近的地方，的就是白沟了

京雄世贸港领秀城小户型拿来做什么呢，这个小编从两方面给大家来阐述，方面，考虑到大家都是奔着投资雄安新区周边来的，投资的话是需要成本的，面积太大，会让很多投资客是无法接受的，所以商主力40 到50平米之间的小户型，低首付，低总价，低月供，让投资雄安周边飞入寻常百姓家

另一方面就是租户问题，既然商项目就要考虑的就是综合因素，这种小户型一定要顺应租户市场变化，才会有投资客争相竟抢，雄安新区内部是不允许商品房买卖的，内部容城号称央企国企一条街，后期会带来大量的从业机会，据大数据统计雄安新区内部会引进人才500万人，一家三数据统计就是1500万人口，这么大批量人才都是属于白领人群，所以我们京雄世贸港领秀城别名单身公寓，麻雀虽小，五脏俱全

所以通过小编的讲解，你明白了吗，可以致电小编我们继续沟通

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2008年全球金融发生了，房产交易量也下降到6亿平方米。2012年前后，房地产交易量翻了一番，从6亿增长到12亿平方米。2012年到2018年，又了5亿平方米达17亿平方米。过去20年，房地产新房交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。那么，今后的十几年会怎么走？是保持17亿平米一年维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番变成30亿平方米、34亿平方米？我的判断是今后十几年，每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上40%的总量。过去20年房地产交易总量之所以能翻四番，一是城市化。过去20年里，城市常住人口城市化率上升了近26个百分点，城市化中城市人口扩张，不仅是农民工进城市，还包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之间迁徙。城市规模的扩大带动了房地产业的增长。二是旧城改造。在城市扩大的同时，为了交通道路建设、商务集聚区的建设，而拆除一些工厂区、住宅区，各种因规划功能布局进行城市改造，也能产生较大的新房建设销售交易量。三是住房。人造房子，80年代后，农村是砖瓦房，城市开始建造钢筋混凝土住房。砖瓦房一般15年到20年要重建。初造的钢筋混凝土住房，由于水泥差、钢筋差、建筑结构差。

如果楼面地价1万元∕平方米，这个房子造好后的一般价格必定是三四万一平方。所以要房价、控制房价，很重要的措施是要控制地价、地价，就要在高房价的地区城市土地的供应。今后十几年按照房地产高转型的发展要求，在城市土地价位上会根据“产业跟着规划走、人口跟着产业走、土地跟着人口和产业走”的原则来供应土地。这样走的，我们可以用一个形容词叫做“爬行盯住”。走一步看一步，人口不是的，土地也不是的，但是土地可以预支一些，人口到了1000万给多少，人口到了2000万给多少，就是“爬行盯住”的。但是不再是中小城市宽松供地，大型城市紧俏供地的逆向调控，这样就不会出现西部一些小地方只有那么两三百万人。

会转行。第四个，收购兼并。这四方面将构成房地产企业数量的大幅下降。房地产商的高负债率也是一。9万多个房产商的总负债率，去年是84%。位销售规模的房产商负债率也在81%。整个房地产就是一个大规模基建、大规模的，净资本极低，像贸易公司、流通公司一样在周转。在土地批租、建设、销售预售三个环节都是高负债运行。是买地的钱，基本不靠自有资金，而是靠。买地的钱，信托后面堆着，10个亿的地价成20个亿，后面跟着的是的钱，所以商能把“地王”炒上去，不受自己有没有钱的，敢把地价炒得翻一番。地价炒得越高，商原有的储备地价值也越高，资产信用就更高。

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